Hauts-de-Seine · 92340 · Métropole du Grand Paris
Diagnostic DPE à Bourg-la-Reine : diagnostiqueur certifié
Huit logements sur dix à Bourg-la-Reine sont des appartements, et plus de six sur dix ont été construits entre 1946 et 1990, à l’époque des grandes copropriétés chauffées au gaz collectif. Ce type de bien réclame, à Bourg-la-Reine, un diagnostic qui tient compte de l’historique du bâtiment : chauffage collectif, repères amiante à vérifier avant 1997, plomb pour les immeubles les plus anciens. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Bourg-la-Reine et dans toute la Métropole du Grand Paris, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Ou écrivez-nous : contact@km-diagimmo.com
Vendre ou louer à Bourg-la-Reine : ce que révèle votre logement
Bourg-la-Reine compte 10 452 logements, dont 9 437 résidences principales, pour une population de 21 019 habitants. Le parc est très majoritairement collectif : 8 453 appartements contre 1 939 maisons, soit 80,9 % du total. Sa construction s’est concentrée sur deux décennies clés : 37,3 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 25,7 % de 1971 à 1990.
Concrètement, un vendeur à Bourg-la-Reine se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : un appartement en copropriété d’après-guerre chauffé au gaz collectif, un immeuble ancien concerné par le plomb ou l’amiante, ou un bien plus récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer, pour votre bien à Bourg-la-Reine, la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Bourg-la-Reine en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Bourg-la-Reine (code 92014). Elles servent ici à cibler les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Bourg-la-Reine (92014), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 9 142 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Bourg-la-Reine ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 5 763 résidences principales, soit 63 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Bourg-la-Reine
5 184 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 791 diagnostics, soit 15,3 % des DPE enregistrés à Bourg-la-Reine, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 2 149 diagnostics, soit 41,5 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 10 452 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 92014, consulté le 7 octobre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Bourg-la-Reine ?
La liste exacte ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet à Bourg-la-Reine. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en octobre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Bourg-la-Reine, 1 578 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 80,3 % des résidences principales de Bourg-la-Reine. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Bourg-la-Reine, où le gaz naturel chauffe 57,1 % des logements déjà diagnostiqués. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Exigé lorsque la commune est exposée à un risque recensé dans les bases officielles GASPAR de l'État. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — la majorité des transactions à Bourg-la-Reine, commune à 80,9 % d'appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », consultée le 7 octobre 2026. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Bourg-la-Reine ; ADEME, base DPE logements existants, code INSEE 92014.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Bourg-la-Reine
Sur les 5 184 DPE déjà réalisés à Bourg-la-Reine et enregistrés par l’ADEME, 2 959 logements sont chauffés au gaz naturel, 1 769 à l’électricité et 235 par un réseau de chauffage urbain.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
À Bourg-la-Reine comme ailleurs, depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 34,1 % des DPE déjà réalisés à Bourg-la-Reine — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible sur le site de l’Ademe.
Les 210 logements encore au fioul
À Bourg-la-Reine, ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison individuelle. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffent les logements déjà diagnostiqués à Bourg-la-Reine
Combustible principal déclaré lors des DPE réalisés depuis juillet 2021. Source : ADEME, base DPE logements existants, commune de Bourg-la-Reine (92014).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », consultée le 7 octobre 2026.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics à Bourg-la-Reine
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Comment se déroule notre intervention à Bourg-la-Reine
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Bourg-la-Reine
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Bourg-la-Reine ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet, à Bourg-la-Reine comme ailleurs : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 80,9 % des logements de Bourg-la-Reine sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés à Bourg-la-Reine comme ailleurs : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 1 769 des 5 184 DPE déjà réalisés à Bourg-la-Reine, soit 34,1 % d’entre eux. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G à Bourg-la-Reine comme ailleurs n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers, applicable à Bourg-la-Reine comme dans le reste du territoire : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Bourg-la-Reine ?
Cela dépend de l’année de construction, et le parc de Bourg-la-Reine est concerné à grande échelle. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 1 578 résidences principales de la commune, soit 17,3 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 80,3 % des résidences principales de Bourg-la-Reine ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, la plupart des dossiers à Bourg-la-Reine comportent au moins l’un des deux.
Mon studio fait moins de 40 m² : le DPE est-il calculé différemment ?
Oui. L’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a modifié les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence ne dépasse pas 40 m², afin de corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces. Ce sujet est loin d’être marginal à Bourg-la-Reine : la commune compte 1 125 logements d’une pièce et 1 493 logements de deux pièces.
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Votre diagnostic à Bourg-la-Reine, sans mauvaise surprise
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