Diagnostic Énergétique Île-de-France
C’est quoi un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
C’est une évaluation qui mesure la consommation d’énergie d’un bâtiment et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une double étiquette :
➔ Étiquette Énergie
Classement de A à G, indiquant la consommation énergétique.
➔ Étiquette Climat
Classement de A à G, reflétant les émissions de CO₂.
Confier votre diagnostic énergétique Ile-de-France pour informer les futurs acquéreurs ou locataires sur les performances énergétiques du bien immobilier.
- 10 ansDurée de validité d’un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021
- A → GUne double étiquette : énergie et climat
- OpposableValeur juridique pleine depuis le 1er juillet 2021
- 2026Nouveau mode de calcul depuis le 1er janvier
Les classes du DPE, de A à G
Le diagnostic de performance énergétique attribue deux étiquettes à votre bien : une étiquette énergie, qui mesure la consommation en énergie primaire, et une étiquette climat, qui traduit les émissions de gaz à effet de serre. C’est la plus défavorable des deux qui détermine la classe affichée dans vos annonces immobilières.
- ALogement extrêmement performant
- BLogement très performant
- CLogement performant
- DLogement assez performant
- ELogement peu performant
- FLogement très peu performant, dit « passoire énergétique »
- GLogement extrêmement peu performant, dit « passoire énergétique »
Depuis le 1er juillet 2024, des seuils adaptés s’appliquent aux logements de moins de 40 m² : l’arrêté du 25 mars 2024 a fait sortir environ 140 000 logements du statut de passoire énergétique. Un même bien peut donc être classé différemment avant et après cette date.
Quand réaliser le DPE ?
Le DPE doit être effectué :
➔ Avant la mise en vente : le rapport doit être présenté aux potentiels acheteurs dès les premières visites.
➔ Avant la mise en location : le diagnostic doit être annexé au contrat de bail.
Il est également recommandé de réaliser un DPE avant d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique afin d’identifier les améliorations possibles.
Pourquoi le DPE est-il obligatoire ?
En Île-de-France, comme partout en France, le DPE est obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Cette obligation vise à :
➔ Informer les futurs occupants sur la consommation énergétique du logement.
➔ Encourager les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique.
➔ Contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, conformément aux engagements environnementaux nationaux.
Ce diagnostic est essentiel pour informer les futurs acquéreurs ou locataires sur les performances énergétiques du bien immobilier.
Source : service-public.fr
Ce qui change pour le DPE au 1er janvier 2026
Le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique a évolué : le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l’électricité voient donc leur consommation en énergie primaire recalculée à la baisse, ce qui peut améliorer leur classe énergétique.
Un coefficient revu à la baisse
Tous les DPE et audits énergétiques édités depuis le 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau facteur de 1,9, sans démarche de votre part.
Vos DPE existants restent valides
Les diagnostics édités en 2025 et avant demeurent valables jusqu’à leur échéance. Aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette évolution.
Mise à jour sans nouvelle visite
Un DPE antérieur peut être mis à jour gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit, sans qu’un diagnostiqueur ait à repasser chez vous.
Source : ministère de la Transition écologique — évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026.
Les échéances qui concernent votre bien
Vente, location, copropriété : le DPE commande un calendrier qui court jusqu’en 2034. Voici les dates à retenir pour anticiper vos travaux et sécuriser votre transaction en Île-de-France.
- 1er juillet 2021
Le DPE devient opposable
Il acquiert la même portée juridique que les autres diagnostics du dossier de diagnostic technique. Seules les recommandations de travaux restent indicatives.
- 1er avril 2023
Audit énergétique pour les classes F et G
La vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G impose de fournir un audit énergétique réglementaire en plus du DPE.
- 1er juillet 2024
Seuils adaptés sous 40 m²
Les petits logements bénéficient de seuils spécifiques, corrigeant un biais de calcul qui les pénalisait mécaniquement.
- 1er janvier 2025
Location interdite en classe G · audit étendu à la classe E
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. En parallèle, l’audit énergétique devient obligatoire à la vente pour les biens classés E. Les DPE réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont également perdu leur validité.
- 1er janvier 2026
Nouveau mode de calcul · DPE collectif pour les petites copropriétés
Le facteur de conversion de l’électricité passe à 1,9. Les copropriétés de 50 lots et moins, dont le permis de construire est antérieur à 2013, entrent dans l’obligation de DPE collectif.
- 1er janvier 2028
Location interdite en classe F
Échéance prévue par la loi Climat et Résilience pour les logements classés F.
- 1er janvier 2034
Location interdite en classe E · audit étendu à la classe D
Dernière marche du calendrier : les logements classés E sortent du parc locatif et l’audit énergétique s’étend aux biens classés D.
Le calendrier des interdictions de mise en location fait l’objet de débats parlementaires réguliers. Nous appliquons et vous indiquons la règle en vigueur au jour de votre diagnostic.
Audit énergétique et DPE collectif : deux obligations à ne pas confondre
Selon votre bien et votre projet, le DPE peut ne pas suffire. Deux autres obligations s’y ajoutent fréquemment en Île-de-France.
L’audit énergétique réglementaire
Il est exigé lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé D, E, F ou G. Il complète le DPE avec au moins deux scénarios de travaux permettant d’atteindre au minimum la classe B, leurs coûts estimés et les aides financières mobilisables.
- Depuis le 1er avril 2023 — classes F et G
- Depuis le 1er janvier 2025 — classe E
- À partir du 1er janvier 2034 — classe D
Le DPE collectif en copropriété
Il porte sur l’immeuble entier et concerne les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. Valable 10 ans, il alimente le projet de plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale.
- Depuis le 1er janvier 2024 — plus de 200 lots
- Depuis le 1er janvier 2025 — de 51 à 200 lots
- Depuis le 1er janvier 2026 — 50 lots et moins
Les étapes de votre Diagnostic Énergétique
Prise de contact
Vous pouvez nous joindre par téléphone, via notre formulaire en ligne ou par e-mail.
Envoi du devis
Après avoir pris connaissance de votre demande, nous vous adressons un devis personnalisé, adapté aux spécificités de votre bien.
Réalisation du diagnostic
Évaluation des caractéristiques thermiques du bâtiment (murs, toiture, fenêtres).
Analyse des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude.
Vérification de l’isolation et des équipements énergétiques.
Remise du rapport
Après l’analyse des données recueillies, nous vous envoyons un rapport détaillé incluant les étiquettes Énergie et Climat de votre bien
Quels risques en cas d’absence de DPE ?
Ne pas fournir de DPE lors de la vente ou de la location peut entraîner :
➔ Sanctions financières : amendes pour non-respect des obligations légales.
➔ Annulation de la transaction : l’acquéreur ou le locataire peut demander l’annulation du contrat ou une réduction du prix.
➔ Perte de confiance : une absence de transparence peut dissuader les potentiels acheteurs ou locataires.
Voir notre article : Vendre un bien sans Diagnostic de Performance Énergétique
Diagnostic énergétique Île-de-France : Pourquoi choisir KM Diagimmo ?
➔ Expertise locale : une connaissance approfondie du parc immobilier parisien.
➔ Rigueur professionnelle : des diagnostics conformes aux réglementations en vigueur.
➔ Rapidité : des interventions planifiées rapidement et des rapports délivrés dans les meilleurs délais.
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Votre DPE partout en Île-de-France
Nos diagnostiqueurs certifiés se déplacent dans les huit départements franciliens, de Paris intra-muros à la grande couronne. Sélectionnez votre département pour découvrir nos délais d’intervention et les communes couvertes.
Les autres diagnostics de votre dossier technique
Le DPE ne voyage jamais seul. Selon l’âge du bien, sa localisation et votre projet, d’autres diagnostics sont exigés. Les regrouper sur une même intervention, c’est un seul déplacement, un seul interlocuteur et un rapport unique.
Nous intervenons en Île-de-France et en Gironde — voir nos zones d’intervention.
FAQ
Invisible
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Le DPE est valable pendant 10 ans, sauf en cas de modifications significatives du bâtiment pouvant impacter sa performance énergétique.
Le DPE est-il obligatoire pour tous les logements à Paris ?
Oui, tous les logements sont concernés, à l’exception des bâtiments classés monuments historiques et des logements occupés moins de 4 mois par an.
Combien coûte un DPE à Paris ?
Le prix d’un DPE à Paris commence à environ 150€ TTC, en fonction de la taille et de la complexité du bien.
Qu’est-ce qui change pour le DPE au 1er janvier 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l’électricité voient leur consommation recalculée à la baisse. Les DPE édités en 2025 et avant restent valables : aucun logement ne voit son étiquette baisser, et une mise à jour gratuite est possible sur le site de l’Observatoire DPE-Audit, sans nouvelle visite.
Mon DPE réalisé avant 2021 est-il encore valable ?
Non. Les DPE établis entre 2013 et 2017 ont expiré le 31 décembre 2022, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Seuls les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans.
Dois-je fournir un audit énergétique en plus du DPE ?
Oui si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé D, E, F ou G. L’obligation s’applique depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et s’étendra à la classe D le 1er janvier 2034. L’audit propose au moins deux scénarios de travaux permettant d’atteindre au minimum la classe B.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. Le calendrier prévu par la loi Climat et Résilience étend cette interdiction à la classe F en 2028 puis à la classe E en 2034. Ce calendrier fait l’objet de débats parlementaires : nous vous indiquons la règle en vigueur au jour de votre diagnostic.
Ma copropriété doit-elle réaliser un DPE collectif ?
Le DPE collectif concerne les immeubles en copropriété dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. L’obligation s’applique depuis le 1er janvier 2024 aux copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 à celles de 51 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 à celles de 50 lots et moins. Il est valable 10 ans.
Combien de temps dure une intervention DPE ?
La durée dépend de la surface, de la configuration du bien et du nombre de diagnostics réalisés lors de la même visite. Notre diagnostiqueur relève les caractéristiques thermiques du bâtiment, les équipements de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude, puis établit le rapport. Nous vous communiquons une estimation précise lors de l’envoi de votre devis.
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