Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est devenu un critère de plus en plus regardé par les acheteurs et les locataires. Depuis que la réglementation impose son affichage dans les annonces, un mauvais classement peut avoir un vrai impact sur la vente d’un bien. Mais avant de se lancer dans de lourds travaux, il existe quelques solutions simples pour améliorer son DPE.
Comprendre comment le DPE est calculé
Le DPE repose sur une méthode normalisée. Il prend en compte l’isolation, le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude, ainsi que la performance énergétique des matériaux. À la fin du diagnostic, une note est attribuée : de A pour les logements très performants, à G pour ceux considérés comme des passoires thermiques.
Ce classement influence non seulement la valeur du bien, mais aussi l’image qu’il renvoie. Beaucoup d’acheteurs hésitent à investir dans un logement classé F ou G, car ils anticipent des dépenses de rénovation importantes.
Améliorer son DPE sans gros travaux
Il est possible d’agir sur plusieurs postes techniques pour améliorer son DPE, même sans tout refaire. Voici les leviers les plus simples :
1. Remplacer les radiateurs électriques anciens
Des convecteurs obsolètes peuvent plomber une note. Les remplacer par des radiateurs à inertie ou un système plus moderne peut faire une réelle différence.
2. Installer un thermostat programmable
Cela permet de mieux gérer la consommation de chauffage. Ce détail technique est pris en compte dans le calcul DPE.
3. Isoler certains points faibles
Sans refaire toute l’isolation, on peut poser des joints sur les fenêtres, isoler les coffrets de volets roulants, ou placer un isolant dans les combles perdus.
4. Entretenir ou remplacer la VMC
Une bonne ventilation limite l’humidité, améliore la qualité de l’air intérieur et peut optimiser la consommation énergétique globale.
5. Changer les ampoules ou équipements énergivores
Même si cela a peu d’impact sur la note finale, l’ensemble des petits gestes peut jouer sur les recommandations du diagnostiqueur.
Ce qu’il ne faut pas faire
Beaucoup pensent qu’un simple changement de fenêtres suffit. Ce n’est pas toujours vrai. Le DPE prend en compte l’ensemble du système thermique. Il faut donc éviter de se concentrer uniquement sur l’aspect esthétique ou sur un poste unique sans vision d’ensemble.
De plus, toutes les améliorations doivent être justifiées par des factures ou visibles lors de la visite du diagnostiqueur. Sans preuve, elles ne peuvent pas être prises en compte dans le calcul.
Faites le point avec un professionnel
Chez KM-DiagImmo, nous accompagnons les propriétaires qui souhaitent préparer leur mise en vente dans de bonnes conditions. Avant même d’établir un nouveau DPE, nous pouvons vous conseiller sur les leviers les plus efficaces à activer dans votre situation.
Un simple échange peut parfois permettre d’éviter une lettre F ou G, et de rassurer vos futurs acquéreurs. Nous intervenons rapidement à Bezons et dans tout le secteur pour des diagnostics certifiés, clairs et à prix juste.
