Vous louez un appartement ou une maison ? Vous vous demandez si les diagnostics immobiliers doivent être refaits à chaque changement de locataire ?
C’est une question fréquente, et la réponse dépend du type de diagnostic et de sa durée de validité.
Chez KM-Diagimmo, on fait le point pour vous éviter les mauvaises surprises… et les erreurs coûteuses.
Les diagnostics obligatoires pour louer un logement
Avant toute mise en location, le propriétaire doit fournir au locataire un Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui comprend les documents suivants :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- Le CREP (plomb), si le bien a été construit avant 1949
- Le diagnostic électricité, si l’installation date de plus de 15 ans
- Le diagnostic gaz, si l’installation date de plus de 15 ans
- L’ERP (État des Risques et Pollutions)
Tous ces diagnostics doivent être en cours de validité au moment de la signature du bail.
À chaque nouvelle location, faut-il tout refaire ?
Pas forcément. Voici les durées de validité à connaître :
| Diagnostic | Durée de validité | À refaire à chaque location ? |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (si réalisé après juillet 2021) | Non, si toujours valable |
| Plomb (CREP) | Illimité s’il est négatif 6 ans si présence de plomb | Parfois |
| Électricité | 6 ans en location | Oui, si dépassé |
| Gaz | 6 ans en location | Oui, si dépassé |
| ERP | 6 mois | Oui, à chaque location |
Cas concrets
- Vous avez fait un DPE en 2022 : pas besoin de le refaire avant 2032, même si vous changez de locataire entre-temps.
- Vous avez un ERP daté de plus de 6 mois : il faut le refaire, même si c’est le seul diagnostic dépassé.
- Vous louez un appartement ancien avec une installation gaz de plus de 15 ans : le diagnostic gaz est obligatoire, et doit être renouvelé tous les 6 ans.
Ce qu’il faut retenir
Les diagnostics ne sont pas à refaire à chaque mise en location, mais ils doivent tous être valides à la date de signature du bail.
Un seul document périmé, et vous vous exposez à une contestation du contrat, voire à des litiges si un incident survient.
Un conseil simple : regroupez vos diagnostics
Chez KM-Diagimmo, nous proposons des packs location à prix avantageux.
Et surtout, nous vous aidons à suivre les dates de validité, pour que vous sachiez exactement quand renouveler, et quoi.
