DPE 2025 : quelles sanctions pour un logement trop énergivore ?
Le DPE n’est plus un simple indicateur : il conditionne la décence d’un logement. Depuis 2025, les biens classés G ne peuvent plus être loués. Ensuite, les classes F seront concernées en 2028, puis les E en 2034. Ainsi, propriétaires et bailleurs doivent anticiper pour éviter contentieux, décote et vacance locative.
Interdiction de louer : ce que cela change
Un bail conclu ou reconduit pour un logement classé G est désormais exposé à la contestation. Le bien est réputé non décent; en conséquence, le locataire peut demander la mise en conformité, une baisse du loyer, voire la résiliation. En outre, la revente d’un bien mal classé s’accompagne souvent d’une décote, car l’acheteur intègre le coût des travaux.
Anticiper : diagnostic précis et plan d’actions
La première étape consiste à objectiver la situation par un diagnostic énergétique fiable. Ensuite, on hiérarchise les travaux : isolation de l’enveloppe, systèmes de chauffage performants et ventilation maîtrisée. En outre, les pathologies d’humidité (ponts thermiques, remontées capillaires, infiltrations) dégradent le confort et la performance ; les traiter permet d’améliorer durablement le classement.
- Prioriser l’isolation et le chauffage performant.
- Assainir : moisissures et condensation.
- Mettre en place une ventilation adaptée (VMC/VMI).
Dans le parc ancien d’Île-de-France (Bezons, Houilles, Argenteuil, Sartrouville), les gains viennent souvent d’un bouquet simple : isolation des parois, régulation du chauffage et correction des désordres d’eau. Par conséquent, un accompagnement global évite les dépenses inefficaces.
Accompagnement et conformité
Pour sécuriser votre projet, appuyez-vous sur un opérateur qui maîtrise à la fois le DPE et les pathologies du bâti. KM-DiagImmo réalise vos diagnostics réglementaires et préconisations, tandis que KM-Humidité traite les causes d’humidité afin de stabiliser la performance.
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