Beaucoup de propriétaires pensent qu’une fois les diagnostics réalisés, ils sont tranquilles pour des années. Pourtant, chaque diagnostic immobilier a sa durée de validité spécifique, et certains peuvent rapidement devenir obsolètes. Si vous vous apprêtez à vendre ou louer votre logement, mieux vaut vérifier que tout est encore à jour.
Chez KM-DiagImmo, on vous aide à y voir clair pour éviter les erreurs de planning ou les retards lors d’une transaction.
Pourquoi la durée de validité est-elle importante ?
Lorsque vous mettez un bien en vente ou en location, vous devez fournir à l’acheteur ou au locataire un dossier de diagnostics techniques (DDT). Ce dossier doit contenir des diagnostics encore valables au jour de la signature.
Un diagnostic périmé peut obliger à refaire le contrôle dans l’urgence, retarder la signature, ou dans certains cas, entraîner des complications juridiques si des informations importantes ont été omises.
Validité des principaux diagnostics immobiliers
Voici la durée de validité en fonction du type de diagnostic. Ce sont les durées en vigueur actuellement.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Valable 10 ans
- Sauf si le logement a été rénové entre temps (dans ce cas, il doit être mis à jour)
Diagnostic électricité
- Valable 3 ans pour une vente
- Valable 6 ans pour une location
Diagnostic gaz
- Valable 3 ans pour une vente
- Valable 6 ans pour une location
Diagnostic amiante
- Illimité si le rapport conclut à l’absence d’amiante
- Si amiante détecté, des contrôles périodiques peuvent être nécessaires
Diagnostic plomb (CREP)
- Valable 1 an pour une vente
- Valable 6 ans pour une location
- Illimité si absence de plomb
Diagnostic termites
- Valable 6 mois
- À refaire systématiquement avant une vente si le précédent date de plus de 6 mois
ERP (État des Risques et Pollutions)
- Valable 6 mois
- Doit être à jour à chaque nouvelle signature
Cas fréquent : “mon diagnostic est encore bon ?”
Beaucoup de vendeurs découvrent trop tard que certains diagnostics sont déjà périmés ou ne couvrent pas la bonne situation (vente au lieu de location, par exemple). D’où l’intérêt de faire un bilan global dès que vous envisagez de vendre ou louer.
Chez KM-DiagImmo, nous faisons le point sur vos diagnostics existants, leur date, leur validité, et nous vous conseillons sur ce qu’il faut refaire ou compléter.
Pensez à anticiper
Si vous attendez la dernière minute, vous risquez de :
- Reporter une signature chez le notaire
- Payer plus cher pour une intervention urgente
- Être en faute vis-à-vis du futur occupant
Une simple vérification peut vous éviter tous ces désagréments.
Besoin d’un point complet sur vos diagnostics à Bezons ?
Faites appel à KM-DiagImmo. Nous analysons la validité de vos documents, nous vous informons clairement sur ce qu’il faut refaire, et nous intervenons rapidement si besoin.
