C’est une question que beaucoup de propriétaires se posent :
“Et si mon logement est classé F ou G… est-ce que je peux quand même le vendre ?”
La réponse est oui. Un mauvais DPE n’empêche pas de vendre, mais il faut connaître les règles, les obligations d’information, et l’impact que cela peut avoir sur le prix ou les délais.
Chez KM-Diagimmo, on vous explique tout, simplement.
Le DPE est obligatoire, même s’il est mauvais
Depuis plusieurs années, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente. Il doit être fourni dès la mise en annonce, avec la classe énergie (de A à G) bien visible.
Mais attention : ce diagnostic a un rôle informatif, pas bloquant.
Même si le logement est classé F ou G, cela n’interdit pas la vente. Vous devez simplement informer l’acheteur.
Les conséquences d’un DPE défavorable
Un mauvais DPE ne bloque pas une transaction, mais il peut :
- Faire baisser la valeur du bien, car l’acheteur devra prévoir des travaux,
- Allonger les délais de vente, surtout si le marché est tendu,
- Rendre le bien moins attractif si des biens similaires sont mieux notés.
Mais il y a aussi un effet inverse : certains acheteurs recherchent des biens à rénover. Ils peuvent voir une classe F ou G comme une opportunité de négociation.
Est-ce qu’il y a des interdictions de louer après la vente ?
Oui, mais seulement en cas de location, et progressivement.
Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de louer un logement classé G+ (logements très énergivores). Cette interdiction s’étend progressivement aux F (2025) et E (2028).
Donc :
- Vous pouvez vendre, même en F ou G.
- Mais l’acheteur doit être informé que des travaux seront nécessaires s’il veut louer plus tard.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Pas obligatoirement.
Mais dans certains cas, améliorer le DPE peut vraiment aider à vendre :
- Une meilleure classe peut rassurer les acheteurs,
- Vous évitez certains freins bancaires (notamment sur les prêts pour passoires thermiques),
- Et parfois, de petits travaux suffisent pour gagner une lettre (isolation, ventilation, chauffage…).
N’hésitez pas à demander conseil à votre diagnostiqueur : il peut vous donner des pistes simples et concrètes avant la mise en vente.
En résumé
Oui, vous pouvez vendre un bien même avec un mauvais DPE.
Mais il est important d’être transparent avec les acheteurs, de bien connaître les impacts sur la négociation, et de ne pas minimiser l’information énergétique.
Chez KM-Diagimmo, on ne se contente pas de faire le DPE :
on vous accompagne, on vous explique, et on vous aide à vendre dans les règles.
