Pourquoi ce diagnostic est-il obligatoire ?
Vendre un bien immobilier ne se fait pas sans un certain nombre de documents obligatoires. Parmi eux, le diagnostic électricité est indispensable dès lors que l’installation électrique date de plus de 15 ans. Ce diagnostic permet de garantir la sécurité des futurs occupants, en identifiant d’éventuels défauts ou risques.
Ce n’est pas un simple contrôle de fonctionnement : l’objectif est de vérifier si l’installation respecte les exigences minimales de sécurité définies par la norme NF C 16-600.
Ce que couvre le diagnostic électrique
Le technicien va examiner l’installation intérieure, en particulier les éléments suivants :
🔧 Les points de contrôle principaux :
- Présence d’un dispositif de coupure générale
- Protection différentielle 30 mA
- Liaison équipotentielle et mise à la terre
- Absence de matériels vétustes ou inadaptés
- État des conducteurs, prises, interrupteurs
L’inspection porte sur l’ensemble des pièces du logement. Le diagnostiqueur note les anomalies mais ne procède à aucune réparation. Le rôle est purement informatif, pour que l’acheteur sache à quoi s’attendre.
Ce que le diagnostic change pour la vente
Contrairement à ce que certains pensent, ce diagnostic n’oblige pas le vendeur à faire des travaux. En revanche, il doit être annexé au compromis de vente, sous peine d’annulation de la transaction ou de litige.
C’est un élément de transparence. Un acheteur informé peut négocier, demander des travaux, ou accepter l’état tel quel. Cela protège aussi le vendeur d’éventuelles réclamations après la vente.
Que se passe-t-il en cas d’anomalie ?
Une installation non conforme n’est pas un frein à la vente, mais elle peut freiner l’acheteur s’il n’est pas informé. Un bon diagnostic permet d’anticiper et parfois même de corriger des problèmes à moindre coût avant la mise en vente.
Chez KM-Diagimmo, nous vous remettons un rapport complet, illustré, clair et sans jargon. Il vous permet de comprendre en quelques pages l’état de votre installation.
Pensez aussi aux autres diagnostics obligatoires
Le diagnostic électricité ne vient jamais seul. D’autres contrôles peuvent être requis selon l’âge du bien :
- Amiante (logements construits avant juillet 1997)
- Plomb (avant 1949)
- Gaz (si l’installation a plus de 15 ans)
- DPE (obligatoire pour toute vente)
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