Pourquoi améliorer son DPE est devenu une priorité
Depuis la mise en place des nouvelles règles du DPE 2021, les logements les plus énergivores (étiquettes F et G) sont progressivement interdits à la location. Cela impacte directement la valeur du bien, sa mise en location et l’image du propriétaire.
Un mauvais DPE peut donc freiner une vente, bloquer une location, ou faire fuir des acheteurs soucieux de leurs factures énergétiques.
Heureusement, certaines actions simples et efficaces permettent d’améliorer sensiblement la performance énergétique d’un logement, sans se ruiner.
Quelles sont les pistes pour améliorer son DPE ?
1. Traiter les déperditions d’air et d’humidité
Un logement humide est souvent mal noté au DPE : l’humidité favorise les pertes thermiques et empêche une bonne régulation de la température.
Faites diagnostiquer l’humidité avec un expert comme KM-Humidité avant d’envisager toute rénovation.
Les actions possibles :
- Réparer les infiltrations
- Mettre en place une ventilation adaptée (VMC ou VMI)
- Améliorer l’étanchéité des menuiseries
2. Isoler sans tout casser
Pas besoin de refaire toute la maison ! Certaines solutions simples permettent de gagner une lettre :
- Isoler les combles perdus
- Poser un isolant mince sous toiture
- Calorifuger les tuyaux de chauffage
3. Changer de système de chauffage ou de régulation
Un vieux convecteur électrique nuit fortement au DPE. Remplacer par :
- Un radiateur à inertie
- Une chaudière gaz condensation
- Une pompe à chaleur
Ajoutez à cela un thermostat programmable, et le gain peut être significatif.
Astuce : faites un pré-DPE
Certains diagnostiqueurs, comme notre équipe chez KM-Diagimmo, proposent un pré-DPE : une estimation avant travaux qui vous guide dans vos choix. Cela évite de dépenser dans des rénovations inutiles.
Quel impact réel sur la valeur du bien ?
Une meilleure étiquette énergétique, c’est :
- Un bien plus attractif
- Une revente plus rapide
- Un prix de vente plus élevé
- Un accès facilité aux aides publiques (MaPrimeRénov’, Eco-PTZ…)
C’est aussi une image responsable auprès des acheteurs et locataires.
