Un risque encore trop souvent ignoré
Les termites sont des insectes xylophages, autrement dit, ils se nourrissent de bois. En apparence discrets, ils peuvent provoquer des dégâts structurels graves dans un logement : planchers affaiblis, charpente attaquée, menuiseries détruites… Et ce, parfois sans aucun signe visible à l’œil nu.
C’est pourquoi le diagnostic termites est obligatoire dans certaines zones à risque définies par arrêté préfectoral.
Quand le diagnostic termites est-il obligatoire ?
📍 Zones concernées
Le diagnostic est obligatoire uniquement dans les communes déclarées à risque par la préfecture. Cela concerne surtout le Sud-Ouest, le Sud-Est, et certains départements de l’Île-de-France et du Centre.
Vous pouvez consulter la carte officielle des zones termites ou contacter votre mairie. Si votre bien est dans une commune concernée, le diagnostic est requis pour toute vente.
🏡 Cas d’application
- Vente d’une maison individuelle
- Vente d’un immeuble (ou partie)
- Vente d’un local commercial avec présence de bois
Le diagnostic doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature de l’acte.
Comment se déroule le diagnostic ?
Le diagnostiqueur certifié effectue une inspection visuelle et sonore de toutes les parties accessibles contenant du bois :
- Planchers
- Charpente
- Plinthes
- Escaliers
- Menuiseries intérieures
Il peut utiliser un poinçon, un testeur, ou une lampe spécifique. Aucun démontage n’est réalisé. S’il détecte la présence de termites, le notaire est obligé de transmettre l’information à la mairie.
Les conséquences d’un oubli
Si le diagnostic n’est pas réalisé alors qu’il est obligatoire :
- Le vendeur peut être tenu responsable des vices cachés
- L’acheteur peut demander une annulation de la vente
- Il peut aussi réclamer des dommages-intérêts pour les frais de traitement ou de réparation
Ne prenez donc aucun risque si vous êtes en zone concernée.
Le lien entre humidité et termites
Les termites apprécient les environnements humides, sombres et confinés. Si vous remarquez une humidité excessive dans les murs, la cave ou les menuiseries, il est fortement recommandé de faire un double contrôle :
- Diagnostic termites
- Diagnostic humidité avec un spécialiste comme KM-Humidité
L’un ne va pas sans l’autre : une humidité persistante favorise la prolifération des insectes xylophages.
