Le diagnostic électricité, également appelé état de l’installation intérieure d’électricité, est un document obligatoire dans certaines transactions immobilières. Il permet d’évaluer la sécurité de l’installation électrique d’un logement et de prévenir les risques d’accidents.
Dans cet article, nous vous expliquons quand le diagnostic est requis, ce qu’il contient, et pourquoi il est indispensable, que vous soyez vendeur, bailleur ou futur occupant
Qu’est-ce que le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité est un contrôle de sécurité réalisé sur une installation électrique de plus de 15 ans. Il vise à repérer les anomalies pouvant entraîner un risque d’électrocution, de court-circuit ou d’incendie.
Ce diagnostic ne vérifie pas la conformité aux normes actuelles, mais établit un état de l’installation à un instant T, afin d’informer le futur propriétaire ou locataire.
Quand le diagnostic électrique est-il obligatoire ?
Le diagnostic électrique est obligatoire dans deux cas précis :
1. En cas de vente
Tout logement dont l’installation électrique date de plus de 15 ans doit faire l’objet d’un diagnostic électricité avant la signature du compromis de vente. Ce document doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur.
2. En cas de location
Depuis 2017, ce diagnostic est également exigé pour toute mise en location d’un logement avec une installation de plus de 15 ans. Il doit être annexé au contrat de bail.
Que vérifie le diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur certifié procède à une série de contrôles visuels et de tests simples, sans démontage de l’installation. Il vérifie notamment :
- La présence d’un disjoncteur général de coupure
- L’existence de dispositifs différentiels de protection contre les fuites de courant
- La protection contre les surintensités (disjoncteurs divisionnaires)
- La mise à la terre de l’installation
- L’état général des équipements : fils dénudés, prises endommagées, appareils vétustes
- La sécurité dans les pièces d’eau (respect des volumes de sécurité autour des points d’eau)
Les anomalies éventuelles sont listées dans le rapport, mais aucun travaux n’est obligatoire à la suite du diagnostic. Il s’agit d’une information à destination de l’acheteur ou du locataire.
Quelle est la durée de validité du diagnostic électrique ?
- 3 ans pour une vente
- 6 ans pour une location
Passé ce délai, un nouveau diagnostic doit être réalisé si une nouvelle transaction intervient.
Pourquoi ce diagnostic est-il important ?
Le diagnostic électrique est une étape clé pour sécuriser une transaction immobilière. Il permet de :
- Garantir la sécurité des futurs occupants
- Réduire les risques juridiques pour le propriétaire
- Faciliter les décisions d’achat ou de travaux
- Apporter une transparence totale lors de la vente ou de la location
Il contribue à une meilleure gestion du patrimoine immobilier et à la prévention des accidents domestiques.
Conclusion
Le diagnostic électricité est bien plus qu’une simple formalité : c’est un outil de prévention indispensable pour détecter les installations à risque. Obligatoire lors de nombreuses transactions, il permet d’informer, de sécuriser et de responsabiliser toutes les parties concernées. Faire appel à un diagnostiqueur certifié est donc essentiel pour garantir un logement sûr et conforme aux obligations légales.
