Le diagnostic plomb, aussi appelé CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb), est l’un des diagnostics immobiliers les plus mal compris. Pourtant, il est obligatoire dans de nombreux cas, notamment pour les logements anciens.
Chez KM-Diagimmo, on vous explique simplement à quoi il sert, qui est concerné, et pourquoi ce diagnostic est important, surtout quand il s’agit de protéger la santé des plus fragiles.
Le plomb, un danger discret… mais bien réel
Le plomb a longtemps été utilisé dans les peintures, en particulier avant 1949.
Le problème, c’est que ce matériau est toxique, surtout pour les enfants. Lorsqu’il se dégrade (écaillage, poussières), il peut provoquer des intoxications graves, connues sous le nom de saturnisme.
C’est la raison pour laquelle l’État impose ce diagnostic dans certains cas, pour prévenir les risques, notamment lors d’un changement de propriétaire ou de locataire.
Qui est concerné par le diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb est obligatoire dans les cas suivants :
- Pour toute vente d’un logement construit avant le 1er janvier 1949
- Pour toute mise en location de ce type de logement, qu’il soit meublé ou vide
Si votre bien est plus récent, vous n’êtes pas concerné.
Mais si vous vendez ou louez un logement ancien, le diagnostic plomb doit impérativement figurer dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Comment se déroule le diagnostic ?
Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X qui détecte la présence de plomb dans les peintures, même sous plusieurs couches. Il scanne différents éléments (murs, plinthes, volets intérieurs, menuiseries, etc.) dans toutes les pièces principales.
Le diagnostic est non destructif, rapide (1 à 2 heures selon le logement), et le rapport est remis le jour même ou le lendemain.
Que se passe-t-il en cas de présence de plomb ?
- Si le plomb est présent mais en bon état, le rapport le mentionne, mais aucune obligation de travaux n’est imposée.
- Si le plomb est présent et dégradé, des travaux de sécurisation ou de retrait peuvent être exigés, surtout en cas de location.
- Si aucun plomb n’est détecté, le diagnostic est valable à vie.
Pourquoi ce diagnostic est utile pour tous
Même en dehors des obligations légales, savoir si du plomb est présent dans un logement peut :
- Prévenir des risques pour les enfants, les femmes enceintes ou les artisans,
- Éviter des litiges lors d’une vente ou d’une location,
- Mieux prévoir d’éventuels travaux de rénovation.
Chez KM-Diagimmo, nous expliquons toujours le résultat en détail, pour que vous sachiez exactement à quoi vous en tenir.
