Diagnostic Plomb Île-de-France
Qu’est-ce que le Diagnostic Plomb (CREP)?
Le Diagnostic Plomb, également connu sous le nom de Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est une évaluation visant à détecter la présence de plomb dans les revêtements des bâtiments construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Ce diagnostic identifie les surfaces contenant du plomb et évalue leur état de conservation pour prévenir les risques d’exposition, notamment au sein des habitations anciennes en Île-de-France.
- Avant 1949Le CREP concerne les immeubles d’habitation construits avant le 1er janvier 1949
- 1 mg/cm²Seuil réglementaire de concentration en plomb mesuré par fluorescence X
- 1 an · 6 ansValidité du constat en vente, puis en location
- Classes 0 à 3Chaque unité de diagnostic est classée selon l’état de conservation du revêtement
Les quatre classes du CREP, expliquées simplement
Le constat de risque d’exposition au plomb ne se contente pas de dire « il y a du plomb » ou « il n’y en a pas ». Le diagnostiqueur découpe le logement en unités de diagnostic — une porte, une plinthe, un mur, un volet — et attribue à chacune une classe qui combine la concentration mesurée et l’état de conservation du revêtement. C’est cette seconde dimension qui détermine réellement le risque pour les occupants.
- 0Classe
Absence de plomb détecté
Aucune trace de plomb, ou une concentration inférieure au seuil réglementaire. L’unité de diagnostic ne présente pas de risque d’exposition.
- 1Classe
Revêtement non dégradé ou non visible
Du plomb est présent au-delà du seuil, mais le revêtement est intact ou recouvert par un autre matériau. Le plomb reste confiné : il n’y a pas d’émission de poussières.
- 2Classe
Revêtement en état d’usage
Usure normale liée au temps et à l’occupation, sans écaillage ni pulvérulence. Un entretien suivi évite le basculement vers la classe 3, en particulier autour des menuiseries et des points de frottement.
- 3Classe
Revêtement dégradé
Peinture écaillée, pulvérulente ou effritée : c’est la seule situation qui libère des poussières et des écailles de plomb dans le logement. Elle déclenche des obligations précises pour le propriétaire.
La mesure est réalisée sur place par un appareil à fluorescence X, non destructif : le seuil réglementaire est de 1 mg/cm². Lorsque la mesure sur site n’est pas concluante, un prélèvement peut être analysé en laboratoire, avec un seuil exprimé en masse, de 1,5 mg/g.
Quand réaliser le Diagnostic Plomb ?
Le Diagnostic Plomb doit être effectué : :
➔ Avant la mise en vente : le rapport doit être présenté aux potentiels acheteurs dès les premières visites.
➔ Avant la mise en location : le diagnostic doit être annexé au contrat de bail.
Il est également recommandé de réaliser un Diagnostic Plomb avant des travaux de rénovation susceptibles de perturber les revêtements, afin de prévenir les risques d’exposition.
Pourquoi le Diagnostic Plomb est-il obligatoire ?
En Île-de-France, en raison de l’ancienneté de nombreux immeubles, le Diagnostic Plomb est obligatoire dans les situations suivantes :
➔ Vente : Le CREP doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente, pour tout bien immobilier construit avant 1949.
➔ Location : Depuis le 12 août 2008, ce diagnostic est requis pour tout nouveau contrat de location concernant des logements de la même époque.
Cette obligation vise à protéger les occupants des risques liés à l’exposition au plomb, qui peut entraîner des intoxications graves, notamment chez les enfants et les femmes enceintes.
Ce qui évolue pour le diagnostic plomb en 2026
Deux arrêtés du 3 août 2026 modernisent le cadre technique du constat de risque d’exposition au plomb. La réforme porte sur les appareils de mesure, pas sur les règles que doivent connaître les propriétaires : ni les seuils, ni les classes, ni les durées de validité ne changent.
Des appareils de mesure modernisés
Les textes ouvrent la voie aux appareils à tube à rayons X, en complément des appareils à source radioactive scellée historiquement utilisés pour la fluorescence X.
Mise en conformité au 1er avril 2027
Les appareils utilisés pour réaliser un CREP devront répondre aux nouvelles exigences à compter de cette date. D’ici là, la transition est organisée par les textes.
Seuils et classement inchangés
Le seuil de 1 mg/cm² et le classement de 0 à 3 restent identiques. Un constat déjà réalisé conserve exactement la même portée juridique.
Sources : arrêtés du 3 août 2026 relatifs au constat de risque d’exposition au plomb ; décret n° 2026-253 du 8 avril 2026 pour le volet exposition professionnelle.
Quelle obligation s’applique à votre situation ?
Le CREP n’obéit pas aux mêmes règles selon que vous vendez, que vous louez ou que vous gérez un immeuble collectif. Ce tableau récapitule ce que prévoient le Code de la santé publique et le Code de la construction et de l’habitation.
| Situation | Ce qui est exigé | Durée de validité |
|---|---|---|
| Vente d’un logement | Le CREP des parties privatives est annexé à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l’acte authentique, au sein du dossier de diagnostic technique. | 1 an |
| Mise en location | Le CREP est annexé au contrat de location, pour tout nouveau bail portant sur un logement construit avant le 1er janvier 1949. | 6 ans |
| Parties communes d’un immeuble | Le propriétaire ou le syndicat des copropriétaires fait réaliser un CREP des parties communes de l’immeuble d’habitation. | Selon le résultat du constat |
| Absence de plomb constatée | Lorsque le constat conclut à l’absence de plomb ou à des concentrations inférieures aux seuils, il n’y a pas lieu de le refaire lors des ventes ou des locations ultérieures. | Sans limite |
| Travaux de rénovation | Aucun repérage plomb autonome n’est imposé avant travaux dans le logement, mais l’information du CREP doit être communiquée aux entreprises intervenantes. | — |
- Code de la santé publique, articles L1334-5 à L1334-12
- Obligation d’information et de travaux : article L1334-9
- Dossier de diagnostic technique : article L271-4 du CCH
- Sanctions : article R271-4 du CCH
Du plomb dégradé a été détecté : quelles suites ?
Un CREP positif n’interdit ni la vente ni la location. En revanche, dès qu’un revêtement dégradé contenant du plomb est identifié, le Code de la santé publique met à la charge du propriétaire une série d’actions précises.
Informer les occupants
Le propriétaire porte le constat à la connaissance des occupants du logement ou de l’immeuble, ainsi que de toute personne amenée à y effectuer des travaux.
Supprimer le risque d’exposition
Des travaux appropriés doivent être engagés pour mettre fin à l’exposition : recouvrement, remplacement ou traitement des revêtements concernés, selon la configuration.
Signaler à l’agence régionale de santé
Lorsque au moins la moitié des unités de diagnostic d’un même local, ou au moins un cinquième de l’ensemble, sont classées en 3, le constat est transmis à l’ARS dans les cinq jours ouvrables.
Le CREP n’est pas un diagnostic avant travaux
Le constat évalue le risque d’exposition dans un logement occupé ou mis en vente. Il ne se substitue pas aux mesures de prévention à mettre en œuvre par une entreprise qui ponce, décape ou démolit des supports plombés : ces opérations relèvent du Code du travail et exigent des protections spécifiques.
Un diagnostic du risque d’intoxication par le plomb des peintures, dit DRIPP, peut par ailleurs être prescrit par le préfet dans un immeuble où un risque a été signalé.
Pourquoi le plomb reste un enjeu dans l’habitat ancien francilien
Les peintures à la céruse ont été massivement employées jusqu’au milieu du XXe siècle. C’est ce qui explique la date charnière du 1er janvier 1949 : au-delà, le risque devient marginal ; en deçà, il est suffisamment probable pour justifier un contrôle systématique. En Île-de-France, où une part importante du parc résidentiel est antérieure à cette date, le CREP concerne un très grand nombre de transactions.
Comment l’exposition se produit
Le plomb ne devient dangereux que lorsqu’il est mis en circulation : poussières libérées par une peinture écaillée, écailles ingérées par un jeune enfant qui porte les mains à la bouche, particules générées par un ponçage ou un décapage thermique lors de travaux. Un revêtement intact et recouvert ne présente pas ce risque, ce qui explique l’importance donnée à l’état de conservation dans le classement du CREP.
Le saturnisme, une maladie à déclaration obligatoire
L’intoxication chronique par le plomb, appelée saturnisme, touche particulièrement les jeunes enfants et les femmes enceintes. Le dépistage repose sur une prise de sang mesurant la plombémie. Le saturnisme fait l’objet d’une déclaration obligatoire dès lors que la plombémie atteint 50 microgrammes par litre de sang, seuil qui déclenche une enquête environnementale sur le logement.
Les étapes de votre Diagnostic Plomb
Prise de contact
Vous pouvez nous joindre par téléphone, via notre formulaire en ligne ou par e-mail.
Envoi du devis
Après avoir pris connaissance de votre demande, nous vous adressons un devis personnalisé, adapté aux spécificités de votre bien.
Réalisation du diagnostic
Évaluation des revêtements intérieurs et extérieurs (murs, plafonds, portes, fenêtres, volets, plinthes). détection de la présence de plomb.
Analyse de l’état de conservation des revêtements pour déterminer le risque d’exposition.
Remise du rapport
Après l’analyse des données recueillies, nous vous envoyons un rapport détaillé incluant les surfaces contenant du plomb avec leur concentration et l’état de dégradation des revêtements.
Quels risques en cas d’absence de diagnostic ?
Ne pas fournir le Diagnostic Plomb lors de la vente ou de la location peut entraîner :
➔ Sanctions financières : amendes pour non-respect des obligations légales.
➔ Annulation de la transaction : l’acquéreur ou le locataire peut demander l’annulation du contrat ou une réduction du prix.
➔ Risques sanitaires : exposition des occupants au plomb, entraînant des problèmes de santé graves.
Diagnostic Plomb Île-de-France : Pourquoi choisir KM Diagimmo ?
➔ Expertise locale : une connaissance approfondie du parc immobilier parisien.
➔ Rigueur professionnelle : des diagnostics conformes aux réglementations en vigueur.
➔ Rapidité : des interventions planifiées rapidement et des rapports délivrés dans les meilleurs délais.
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Votre diagnostic plomb partout en Île-de-France
L’habitat antérieur à 1949 est présent dans les huit départements franciliens : immeubles haussmanniens et faubouriens de Paris, meulières et pavillons de la première couronne, bourgs anciens et corps de ferme de la grande couronne. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur l’ensemble de ce territoire.
- 75Paris
- 77Seine-et-Marne
- 78Yvelines
- 91Essonne
- 92Hauts-de-Seine
- 93Seine-Saint-Denis
- 94Val-de-Marne
- 95Val-d’Oise
Tout ce que les propriétaires nous demandent sur le CREP
Mon logement a été construit en 1950 : suis-je concerné ?
Non. Le constat de risque d’exposition au plomb vise les immeubles à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949. C’est la date de construction qui fait foi, et non la date du permis de construire — contrairement au diagnostic amiante, dont le critère est bien la délivrance du permis.
Le diagnostic plomb est-il destructif ?
Non. La mesure se fait par fluorescence X, directement sur le revêtement, sans percement ni prélèvement. Le diagnostiqueur applique l’appareil sur chaque unité de diagnostic et lit la concentration en plomb sur place. Un prélèvement pour analyse en laboratoire n’intervient que dans les rares cas où la mesure sur site n’est pas concluante.
Un CREP négatif doit-il être refait à chaque vente ?
Non. Lorsque le constat conclut à l’absence de plomb, ou à des concentrations inférieures aux seuils réglementaires, il n’a pas à être renouvelé lors des ventes ou des locations suivantes. C’est un gain durable pour le propriétaire. En revanche, si du plomb a été détecté, la durée de validité de un an en vente et de six ans en location s’applique pleinement.
Puis-je vendre un logement où du plomb a été détecté ?
Oui. La présence de plomb n’interdit pas la vente : elle crée une obligation d’information de l’acquéreur. Si des revêtements dégradés ont été identifiés, le propriétaire doit en informer les occupants et engager les travaux permettant de supprimer le risque d’exposition. À défaut de constat en cours de validité, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.
Que risque un vendeur ou un bailleur qui ne fournit pas le CREP ?
Le recours à un professionnel non certifié est puni d’une amende de 1 500 €, portée à 3 000 € en cas de récidive. Au-delà de la sanction, la conséquence la plus lourde est civile : sans constat valide, la clause d’exonération de garantie des vices cachés ne joue plus, et l’acquéreur ou le locataire dispose de recours après la signature.
Qui peut réaliser un constat de risque d’exposition au plomb ?
Un diagnostiqueur certifié par un organisme de certification accrédité par le Cofrac, couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle, et indépendant du propriétaire comme de toute entreprise susceptible de réaliser les travaux. L’appareil à fluorescence X qu’il utilise fait par ailleurs l’objet d’un suivi réglementaire strict.
Faut-il un CREP pour les parties communes de ma copropriété ?
Oui, pour les immeubles collectifs d’habitation construits avant le 1er janvier 1949. Ce constat des parties communes est distinct de celui réalisé pour la vente ou la location d’un lot : il porte sur les cages d’escalier, les paliers, les portes, les garde-corps et les autres éléments relevant du syndicat des copropriétaires.
Comment se déroule concrètement l’intervention ?
Le diagnostiqueur découpe le logement en unités de diagnostic — chaque paroi, menuiserie, plinthe ou élément de second œuvre susceptible de porter un revêtement ancien. Il mesure chacune d’elles, note son état de conservation, puis restitue un rapport localisant précisément les zones concernées, accompagné d’une notice d’information sur les effets du plomb sur la santé.
Les autres diagnostics de votre dossier technique
Un logement construit avant 1949 cumule presque toujours plusieurs obligations : le CREP, mais aussi le DPE, et selon les cas l’amiante, le gaz ou l’électricité. Les regrouper sur une même intervention, c’est un seul déplacement, un seul interlocuteur et un dossier complet en une fois.
Nous intervenons en Île-de-France et en Gironde — voir nos zones d’intervention.
En pratique : déroulé, durée et budget
Invisible
Quelle est la durée de validité du Diagnostic Plomb ?
Pour une vente :
Si le diagnostic révèle l’absence de plomb ou des concentrations inférieures au seuil réglementaire, la validité est illimitée.
Si des concentrations supérieures au seuil sont détectées, le diagnostic est valable 1 an.
Pour une location :
Le diagnostic est valable 6 ans.
Le Diagnostic Plomb est-il obligatoire pour tous les logements en Île-de-France ?
Non, seuls les biens construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 sont concernés par cette obligation.
Combien coûte un Diagnostic Plomb en Île-de-France ?
Le coût varie en fonction de la taille et des caractéristiques du bien, généralement entre 100€ et 300€.
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