Audit énergétique réglementaire en Île-de-France
L’audit énergétique obligatoire à la vente
L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé D, E, F ou G au DPE, selon un calendrier échelonné jusqu’en 2034.
Il ne remplace pas le DPE : il le prolonge. Là où le DPE attribue une étiquette, l’audit propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés pour sortir le logement de sa classe.
- 5 ansDurée de validité de l’audit à compter de la visite
- D à GLes classes concernées, selon le calendrier en vigueur
- 2 scénariosUn parcours par étapes et un parcours complet
- VenteMaison individuelle ou immeuble en monopropriété
Deux documents, deux fonctions bien distinctes
Le DPE dit où en est le logement. L’audit dit comment il en sort. Le premier est une photographie, le second une feuille de route chiffrée. Ils sont exigés ensemble, et l’audit ne dispense jamais du DPE.
Concrètement, l’auditeur reprend l’ensemble du bâti — enveloppe, menuiseries, ponts thermiques, ventilation, production de chauffage et d’eau chaude — puis modélise des trajectoires de rénovation. Chaque scénario est accompagné d’une estimation des économies attendues, d’un ordre de grandeur des coûts et des aides financières mobilisables.
Ce que contient le rapport
- L’état des lieux — enveloppe et systèmes, poste par poste
- Le classement DPE — énergie et climat, avant travaux
- Deux scénarios minimum — par étapes et en une seule fois
- Les gains attendus — classes visées à chaque étape
- Les estimations de coûts — par lot de travaux
- Les aides mobilisables — dispositifs applicables au projet
- La ventilation et le confort d’été — points de vigilance
Quand l’audit devient obligatoire, classe par classe
L’obligation s’étend progressivement aux classes les moins performantes. À ce calendrier de vente s’ajoute un calendrier distinct d’interdiction de mise en location, qu’il ne faut pas confondre.
- 1er avril 2023
Classes F et G
Première marche du dispositif : la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G impose de fournir l’audit énergétique en plus du DPE.
- 1er janvier 2025
Classe E
L’obligation s’étend aux biens classés E. La même année, la mise en location d’un logement classé G devient interdite.
- 1er janvier 2026
Nouveau mode de calcul du DPE
Le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Certains logements chauffés à l’électricité changent de classe et peuvent sortir du champ de l’obligation.
- 1er janvier 2028
Interdiction de location en classe F
Échéance du calendrier locatif prévu par la loi Climat et Résilience. Elle ne modifie pas les obligations d’audit à la vente.
- 1er janvier 2034
Classe D
Dernière marche annoncée : l’audit s’étend aux biens classés D, tandis que les logements classés E sortent du parc locatif.
Le calendrier des interdictions de mise en location fait l’objet de débats parlementaires réguliers. Nous appliquons et vous indiquons la règle en vigueur au jour de votre transaction.
Sources : décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 ; décret n° 2024-820 du 15 juillet 2024 ; ministère de la Transition écologique.
Audit énergétique en Île-de-France : Pourquoi choisir KM Diagimmo ?
➔ DPE et audit dans la même visite : un seul relevé, deux documents cohérents entre eux.
➔ Le bâti francilien connu : pavillon de meulière, maison de ville, immeuble de rapport en monopropriété.
➔ Des scénarios lisibles : un parcours par étapes et un parcours complet, présentés pour être compris par un acquéreur.
Devis Gratuit
sans engagement !
Maison, immeuble entier, appartement : la ligne de partage
C’est le premier réflexe à avoir avant de commander quoi que ce soit. L’audit réglementaire ne vise pas tous les biens mal classés : il vise une catégorie précise de biens, définie par leur structure de propriété.
- MaisonConcernée
La maison individuelle
Vendue avec un DPE classé D, E, F ou G selon le calendrier applicable, elle relève de l’obligation. C’est le cas le plus fréquent : pavillons de première et de grande couronne, maisons de ville, meulières.
- MonopropriétéConcernée
L’immeuble à propriétaire unique
Un immeuble collectif détenu par un seul propriétaire — immeuble de rapport, immeuble familial — entre dans le champ de l’obligation. L’audit porte alors sur le bâtiment entier.
- CopropriétéHors champ
L’appartement en copropriété
La vente d’un lot en copropriété n’impose pas d’audit énergétique individuel, même si le logement est classé G. Seul le DPE est exigé. La copropriété relève d’un autre dispositif, le DPE collectif, voté par le syndicat.
Le nouveau calcul de 2026 peut changer votre situation
Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE édités depuis cette date intègrent automatiquement ce coefficient, et les DPE antérieurs peuvent être recalculés lorsque le nouveau facteur améliore le classement.
Concrètement : une maison tout-électrique classée F peut désormais afficher une classe supérieure et sortir du champ de l’obligation d’audit. C’est la première chose à vérifier avant de commander la prestation.
Ce que les deux scénarios doivent atteindre
Le contenu de l’audit n’est pas libre. La réglementation fixe des objectifs de performance que chaque scénario doit viser, avec des aménagements prévus lorsque le bâti ou le budget ne le permettent pas.
| Scénario | Objectif fixé par la réglementation |
|---|---|
| Parcours par étapes — 1re étape | Permettre un gain d’au moins deux classes énergétiques et traiter au minimum deux postes d’isolation. |
| Parcours en une seule étape | Atteindre au minimum la classe B après travaux. |
| Parcours aménagé — bâtiment classé E | Objectif ramené à la classe C minimum. |
| Parcours aménagé — bâtiment classé F ou G | Objectif ramené à la classe D ou E minimum. |
Les objectifs aménagés s’appliquent en cas de contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales, ou lorsque le coût des travaux dépasse la moitié de la valeur du bien. En Île-de-France, les contraintes patrimoniales sont fréquentes : secteurs sauvegardés, abords de monuments historiques, sites patrimoniaux remarquables.
Source : ministère de la Transition écologique — audit énergétique réglementaire.
Qui a le droit de réaliser un audit réglementaire
L’audit n’est pas un DPE approfondi : il relève de qualifications spécifiques, différentes selon que le bien est une maison individuelle ou un immeuble collectif. La sous-traitance de la prestation n’est pas autorisée.
Pour une maison individuelle
Trois familles de professionnels peuvent intervenir, sous réserve des qualifications requises.
- Bureaux d’études — qualification OPQIBI 1905 ou 1911
- Entreprises RGE — mention offre globale
- Diagnostiqueurs certifiés — ayant suivi la formation spécifique
Pour un immeuble collectif
Le champ est plus restreint, la complexité du bâtiment justifiant des compétences renforcées.
- Bureaux d’études qualifiés — sur le périmètre bâtiment collectif
- Architectes — inscrits à l’ordre et ayant suivi la formation complémentaire
L’audit peut, sous conditions, être pris en charge en partie par MaPrimeRénov’. Le dispositif distingue un parcours par geste et un parcours de rénovation d’ampleur, ce dernier exigeant précisément un audit et un gain minimal de deux classes. Nous vous orientons vers le conseiller France Rénov’ compétent pour votre commune.
Mutualisez les interventions et faites des économies !
À partir de 3 diagnostics, bénéficiez de -15 % sur le 3ᵉ et les suivants.
Les questions que se posent les vendeurs
Je vends un appartement classé G : dois-je faire un audit ?
Non. L’audit énergétique réglementaire à la vente ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Un lot de copropriété n’est pas visé, quelle que soit son étiquette. Seul le DPE reste exigé.
Mon bien est classé D : suis-je concerné dès maintenant ?
Non. L’obligation pour la classe D n’entre en vigueur qu’au 1er janvier 2034. Rien ne vous empêche cependant de faire réaliser un audit volontairement : c’est un argument de vente, et une base solide pour chiffrer des travaux.
Le nouveau calcul de 2026 peut-il me dispenser de l’audit ?
C’est possible pour un logement chauffé à l’électricité. Le passage du facteur de conversion de 2,3 à 1,9 améliore mécaniquement la consommation en énergie primaire, ce qui peut faire remonter la classe et sortir le bien du champ de l’obligation. Nous vérifions ce point avant tout devis.
L’audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Les deux documents sont distincts et figurent tous deux au dossier de diagnostic technique. L’audit s’appuie d’ailleurs sur le classement DPE pour déterminer les objectifs de ses scénarios.
Combien de temps l’audit reste-t-il valable ?
Cinq ans à compter de la date de la visite. C’est nettement plus long que la plupart des diagnostics : si votre vente s’étale ou si vous renoncez puis reprenez le projet, le document reste utilisable.
Suis-je obligé de réaliser les travaux proposés ?
Non, en aucun cas. L’audit est un document d’information. Il éclaire l’acquéreur sur ce qu’il faudrait faire, et à quel ordre de grandeur — il ne crée aucune obligation de travaux pour le vendeur.
Quand dois-je remettre l’audit à l’acquéreur ?
Il fait partie du dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ou à l’acte de vente. En pratique, mieux vaut l’avoir dès la mise en vente : un acquéreur informé négocie moins tardivement.
Un immeuble familial détenu par une SCI est-il concerné ?
Ce qui compte, c’est l’unicité de la propriété : un immeuble collectif appartenant à un seul propriétaire, personne physique ou morale, relève de la monopropriété et donc de l’obligation. Un immeuble divisé en lots et soumis au statut de la copropriété n’en relève pas.
Les diagnostics qui accompagnent l’audit
L’audit se réalise au cours de la même visite que le DPE. Les autres diagnostics de vente peuvent y être associés.
Nous intervenons en Île-de-France et en Gironde — voir nos zones d’intervention.
Vérifions d’abord si l’audit est réellement exigé
Communiquez-nous la classe de votre DPE, sa date et la nature du bien : nous vous disons si l’obligation s’applique, et sous quel délai nous pouvons intervenir.