Essonne · 91140 · Communauté Paris-Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Villejust
Près de sept logements sur dix sont ici des maisons individuelles, et près d’un tiers du parc a été achevé entre 1991 et 2005. Ce profil n’appelle pas les mêmes vérifications qu’une grande copropriété : chauffage individuel, dossier plomb ou amiante à vérifier selon l’âge du bâti, assainissement à contrôler pour les maisons non raccordées. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Villejust et dans toute la Communauté Paris-Saclay, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Villejust : ce que révèle votre logement
Villejust compte 1 176 logements pour 998 résidences principales, dont 69,5 % de maisons individuelles contre 28,7 % d’appartements — l’inverse du profil de plusieurs communes voisines plus urbaines. Le parc s’est surtout construit après 1970 : 31,0 % des résidences principales datent de 1991-2005 et 23,3 % de 2006-2020. Un peu moins d’un logement sur cinq (19,3 %) a été achevé avant 1970.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur à Villejust se retrouve le plus souvent dans l’un de ces cas : une maison des années 1990-2000 où seul le DPE et, selon l’installation, l’électricité ou le gaz sont en jeu ; un pavillon plus ancien concerné par le plomb ou l’amiante selon sa date de construction ; ou un appartement en petite copropriété où le mesurage Carrez s’ajoute au dossier. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Villejust en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Villejust (code 91666). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Villejust (91666), recensement 2023, tables LOG. La base des périodes d’achèvement porte sur les 998 résidences principales.
Quand les logements de Villejust ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 806 résidences principales, soit 80,7 % du parc, ont été achevées après 1970. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, commune de Villejust.
Les étiquettes DPE déjà établies à Villejust
415 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 57 diagnostics, soit 13,7 % des DPE enregistrés à Villejust, ressortent en F ou G. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 1 176 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91666, consulté le 8 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Villejust ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G, obligatoire depuis le 1er avril 2023. À Villejust, 57 DPE déjà établis sont dans ce cas. | Avant signature |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. À Villejust, 193 résidences principales sur 998 sont antérieures à 1970. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Assainissement non collectif | Maison non raccordée au réseau public d’assainissement — fréquent dans les 818 maisons individuelles de la commune. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Villejust est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — les 337 appartements du parc. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement » et « Diagnostic de performance énergétique » ; ecologie.gouv.fr, « L’audit énergétique réglementaire pour les logements classés F et G ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, et ADEME, base DPE, commune de Villejust.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement ni par indexation ; et le seuil de décence passera à la classe D au 1er janvier 2034. Sources : ecologie.gouv.fr, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « L’audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiche DPE.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Villejust
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Villejust dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle et installations classées pour le code INSEE 91666, consultés le 8 septembre 2026. La base recense par ailleurs 16 sites d’activités anciennes (carrière, ferrailleurs, ateliers), pour la plupart à l’arrêt ou de statut indéterminé ; ce recensement ne présume pas d’une pollution avérée du terrain concerné. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Villejust
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Villejust ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Ma maison à Villejust date d’avant 1949 : quels diagnostics supplémentaires ?
Un peu plus de 10 % des résidences principales de Villejust ont été achevées avant 1946, une frontière proche du seuil réglementaire du 1er janvier 1949 retenu pour le repérage plomb (CREP). L’état d’amiante est quant à lui exigé dès lors que le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui concerne 19,3 % du parc immobilier de Villejust achevé avant 1970.
Mon logement est classé F ou G : que dois-je faire avant de vendre ou de louer ?
À Villejust, 13,7 % des DPE déjà établis ressortent en F ou G. Pour une vente, un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour toute maison individuelle ou tout immeuble en monopropriété classé F ou G. Pour une location, un logement G n’est plus considéré comme décent depuis le 1er janvier 2025 ; la classe F sera concernée au 1er janvier 2028. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut par ailleurs plus être augmenté, y compris par indexation.
Le changement de calcul du DPE au 1er janvier 2026 me concerne-t-il ?
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir du 1er janvier 2026. Les diagnostics antérieurs restent valables et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme.
Dois-je m’inquiéter des risques recensés à Villejust ?
La commune est concernée par deux risques inscrits dans la base GASPAR : l’inondation et le transport de marchandises dangereuses, avec douze arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1988. La sismicité (zone 1) et le potentiel radon (catégorie 1) sont en revanche classés au niveau le plus faible. Ces éléments figureront dans votre état des risques et pollutions (ERP), dont la validité est de six mois.
Nous intervenons aussi autour de Villejust
Communes proches, dans la Communauté Paris-Saclay et le nord de l’Essonne.
Votre diagnostic à Villejust, sans mauvaise surprise
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