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Diagnostic de performance énergétique à Fleury-Mérogis
Huit logements sur dix sont ici des appartements et près d’un logement sur deux a été achevé après 2006 : un parc bien plus récent que sur le reste du plateau de l’Essonne. Cela ne dispense d’aucun diagnostic, mais change la donne : DPE le plus souvent favorable, plomb et amiante concernant une minorité du bâti. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Fleury-Mérogis et dans tout Cœur d’Essonne Agglomération, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Fleury-Mérogis : ce que votre logement va révéler
Fleury-Mérogis compte 3 694 logements pour 3 368 résidences principales, dont 80,5 % d’appartements. Le parc s’est en grande partie construit récemment : 44,3 % des résidences principales datent de 2006 à 2020, contre seulement 1,3 % achevées avant 1946. C’est un profil inversé par rapport aux communes plus anciennes du secteur, où plomb et amiante concernent souvent la majorité du bâti.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur fleurymérogien se retrouve le plus souvent dans l’un de ces deux cas : un appartement d’une résidence des années 2000-2020, où seul le DPE (et parfois le DPE collectif) est réellement en jeu, ou un bien plus ancien, construit avant 1991, où l’amiante doit être vérifiée avant toute signature. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Fleury-Mérogis en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Fleury-Mérogis (code 91235). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Fleury-Mérogis (91235), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d’achèvement porte sur les 3 364 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Fleury-Mérogis ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 1 491 résidences principales, soit 44,3 % du parc classé par période, ont été achevées entre 2006 et 2020. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Fleury-Mérogis
2 461 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 21 diagnostics, soit 0,9 % des DPE enregistrés à Fleury-Mérogis, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 572 diagnostics, soit 23,2 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 3 694 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91235, consulté le 15 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Fleury-Mérogis ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Fleury-Mérogis, seules 43 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 41,9 % des résidences principales de la commune. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Fleury-Mérogis où 69,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Fleury-Mérogis est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Fleury-Mérogis. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement » et « Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Fleury-Mérogis.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE fleurymérogien
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Fleury-Mérogis. Sur 3 368 résidences principales, 2 335 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 886 à l’électricité et seulement 47 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 26,3 % des résidences principales de Fleury-Mérogis — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Un parc peu concerné par le fioul
Avec seulement 47 résidences principales encore chauffées au fioul, Fleury-Mérogis compte l’une des parts les plus faibles du secteur. C’est cohérent avec la structure des DPE déjà établis : 61,8 % sont classés C, contre 23,2 % en E, F ou G cumulés.
Comment se chauffe Fleury-Mérogis
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Fleury-Mérogis (91235), table LOG T11M.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; ecologie.gouv.fr, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » ; service-public.gouv.fr, fiche DPE.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Fleury-Mérogis
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Fleury-Mérogis dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle, installations classées et secteurs d’information sur les sols pour le code INSEE 91235, consultés le 15 septembre 2026. Sept arrêtés de catastrophe naturelle sont recensés depuis 1982 : cinq pour inondations et coulées de boue, un pour sécheresse (2003) et un pour mouvement de terrain (1999), le plus récent publié le 29 décembre 1999. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Fleury-Mérogis
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Fleury-Mérogis ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon immeuble est récent : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Cela dépend surtout de la date du permis de construire. Le DPE collectif s’applique aux immeubles dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013, selon un calendrier étalé : depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Or 44,3 % des résidences principales de Fleury-Mérogis ont été achevées entre 2006 et 2020 : une partie importante du parc récent, si son permis est postérieur à 2013, n’est donc pas concernée par cette obligation.
Mon logement est chauffé à l’électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Cela concerne 886 résidences principales à Fleury-Mérogis, soit 26,3 % du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, appliqué automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé F ou G à Fleury-Mérogis ?
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À Fleury-Mérogis, ces biens restent minoritaires : les DPE F et G enregistrés depuis juillet 2021 représentent ensemble 0,9 % des diagnostics de la commune. Le loyer d’un logement classé F ou G est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022, y compris par indexation.
Faut-il un diagnostic plomb ou amiante à Fleury-Mérogis ?
Moins souvent que dans les communes plus anciennes du secteur. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : seules 43 résidences principales de la commune, soit 1,3 %, sont dans ce cas. L’état d’amiante, exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, concerne une part plus large mais toujours minoritaire du parc : 41,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991.
Qu’en est-il de l’état des risques et pollutions (ERP) à Fleury-Mérogis ?
La commune est concernée par deux risques recensés dans la base GASPAR : l’inondation et le transport de marchandises dangereuses, avec sept arrêtés de catastrophe naturelle publiés depuis 1982. Elle compte aussi 29 installations classées pour la protection de l’environnement, dont d’anciens dépôts pétroliers aujourd’hui en fin d’exploitation, et deux secteurs d’information sur les sols, l’un clôturé et l’autre toujours actif. La sismicité (zone 1) et le potentiel radon (catégorie 1) sont en revanche les plus faibles de l’échelle nationale. L’ERP doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
Nous intervenons aussi autour de Fleury-Mérogis
Communes limitrophes et proches, dans Cœur d’Essonne Agglomération et sur la vallée de l’Orge.
Votre diagnostic à Fleury-Mérogis, sans mauvaise surprise
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