Essonne · 91860 · Val d’Yerres Val de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Épinay-sous-Sénart
Près de neuf logements sur dix à Épinay-sous-Sénart ont été achevés avant 1991, et surtout, 87,1 % des DPE déjà réalisés dans la commune signalent un chauffage raccordé à un réseau de chaleur urbain — une situation rare en Essonne. Le diagnostic dpe à Épinay-sous-Sénart tient compte de ce mode de chauffage collectif, de l’âge du bâti et des repères plomb et amiante propres à ces générations de logements. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Épinay-sous-Sénart et dans tout le Val d’Yerres Val de Seine, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Épinay-sous-Sénart : ce que votre logement va révéler
Épinay-sous-Sénart compte 4 641 logements pour 4 258 résidences principales (91,8 %), très majoritairement des appartements : 3 792 logements, soit 81,7 % du parc, contre 837 maisons (18,0 %). Le parc s’est construit en deux grandes vagues : 39,6 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 49,5 % de 1971-1990. Au total, 92,1 % des logements ont donc été achevés avant 1991, à une époque de grands ensembles chauffés collectivement et sans réglementation thermique.
Concrètement, un vendeur à Épinay-sous-Sénart se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : un appartement en copropriété des années 1960-1980 raccordé au chauffage urbain (87,1 % des DPE déjà réalisés dans la commune signalent un réseau de chaleur comme énergie principale, une proportion rare pour le secteur), un bien plus ancien concerné par le plomb, ou une maison individuelle où le DPE reste le seul enjeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Le logement est-il raccordé à un chauffage collectif ou individuel ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier d’Épinay-sous-Sénart en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune d’Épinay-sous-Sénart (code 91215). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune d’Épinay-sous-Sénart (91215), recensement de la population 2023, tables LOG.
Résidences principales par période d’achèvement
INSEE, recensement 2023, commune d’Épinay-sous-Sénart
Lecture : 3 786 résidences principales, soit 89,1 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990, la période des grands ensembles à chauffage urbain. Source : INSEE, RP 2023.
Les étiquettes DPE déjà établies à Épinay-sous-Sénart
2 731 DPE de logements existants enregistrés — base ADEME
Lecture : 132 diagnostics, soit 4,8 % des DPE enregistrés à Épinay-sous-Sénart, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 534 diagnostics, soit 19,6 %. Précision de méthode : 87,1 % des logements diagnostiqués sont raccordés à un réseau de chauffage urbain et 9,2 % chauffés au gaz naturel. Aucun DPE en classe A n’est recensé dans l’échantillon. Source : ADEME, Observatoire DPE-Audit, base dpe03existant, code INSEE 91215.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent nationalement du statut de passoire thermique. À Épinay-sous-Sénart, le chauffage électrique reste minoritaire (3,2 % des DPE), l’essentiel du parc étant raccordé à un réseau de chauffage urbain, non concerné par ce coefficient. Sources : service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif ; ministère de la Transition écologique, réforme du DPE 2026 ; info.gouv.fr.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien à Épinay-sous-Sénart, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec la liste exacte des diagnostics obligatoires et un forfait groupé si plusieurs contrôles sont nécessaires. Intervention sous 48h, rapport transmis par email dès la fin de la visite.
L’état des risques et pollutions à Épinay-sous-Sénart
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Épinay-sous-Sénart dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, installations classées et secteurs d’information sur les sols, pour le code INSEE 91215 ; au moins 13 arrêtés de catastrophe naturelle sont par ailleurs recensés depuis 1988, très majoritairement au titre des inondations et coulées de boue, avec plusieurs épisodes de sécheresse (1997, 2005, 2021). L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Nous intervenons aussi autour d’Épinay-sous-Sénart
Communes limitrophes et proches, dans le Val d’Yerres Val de Seine.
Foire aux questions — diagnostic dpe Épinay-sous-Sénart
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Épinay-sous-Sénart ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon logement est raccordé au chauffage urbain : cela change-t-il le calcul du DPE ?
Cela ne dispense en rien de réaliser le diagnostic. La méthode de calcul (3CL-DPE) prend en compte le mode de chauffage réellement installé, y compris un raccordement à un réseau de chaleur urbain, avec un coefficient de conversion en énergie primaire propre à ce mode de chauffage, distinct de celui du gaz ou de l’électricité. À Épinay-sous-Sénart, 87,1 % des DPE déjà réalisés signalent ce type de raccordement, contre 9,2 % pour le gaz naturel et 3,2 % pour l’électricité : c’est la situation la plus fréquente dans la commune.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 81,7 % des logements d’Épinay-sous-Sénart sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans.
Puis-je encore louer un logement classé G à Épinay-sous-Sénart ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Épinay-sous-Sénart, 33 DPE sur 2 731 sont déjà classés G, soit 1,2 % du parc diagnostiqué. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Épinay-sous-Sénart ?
Cela dépend de l’année de construction, et le parc d’Épinay-sous-Sénart est concerné à très grande échelle. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : environ 131 résidences principales de la commune, soit 3,1 %, correspondent à la période antérieure à 1946, une date proche de ce seuil. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 92,1 % des résidences principales d’Épinay-sous-Sénart ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, la quasi-totalité des dossiers de la commune comportent au moins l’un des deux.
Y a-t-il des sites pollués recensés à Épinay-sous-Sénart ?
Deux secteurs d’information sur les sols (SIS) sont recensés sur la commune, tous deux rue de la Forêt : le site « Entrepose-Tuyauterie » et le site « Unitol ». Un SIS signale un terrain dont la pollution est avérée ou probable et impose des précautions pour tout changement d’usage, sans interdire la vente ou la location. Deux établissements (KALHYGE et BENTA DEPANNAGE) sont par ailleurs en exploitation sous le régime ICPE sur la commune. Ces informations figurent dans l’état des risques et pollutions (ERP) qui doit accompagner toute transaction.