Essonne · 91230 · Val d’Yerres Val de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Montgeron
Trois logements diagnostiqués sur quatre à Montgeron sont des appartements, et six sur dix relèvent de la grande vague de construction 1948-1974. Ce parc-là se diagnostique avec un regard spécifique : copropriétés d’après-guerre, chauffage majoritairement collectif par réseau urbain, et bâti ancien à vérifier avant toute signature. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Montgeron et dans tout le Val d’Yerres Val de Seine, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Montgeron : ce que votre logement va révéler
Montgeron appartient à la communauté d’agglomération Val d’Yerres Val de Seine et compte 24 022 habitants. Sur les 5 701 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021 dans la base ADEME pour le code INSEE 91421, 76,3 % concernent des appartements et 60,9 % portent sur des logements achevés entre 1948 et 1974, la grande vague de reconstruction d’après-guerre. Un parc largement collectif, où le chauffage par réseau urbain domine largement le gaz individuel.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur montgeronnais se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : un appartement en copropriété des années 1950-1970 raccordé au chauffage urbain, une maison ou un immeuble d’avant 1949 potentiellement concerné par le plomb, ou un bien plus récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Le logement est-il raccordé au chauffage urbain ou à une installation individuelle de plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Montgeron en chiffres : ce que révèle le parc déjà diagnostiqué
Ces données proviennent des 5 701 diagnostics de performance énergétique réellement enregistrés depuis juillet 2021 dans la base ADEME pour le code INSEE 91421 (commune de Montgeron), complétées par la population municipale publiée par l’INSEE via geo.api.gouv.fr. Il s’agit de DPE émis, pas d’un recensement exhaustif du parc de logements.
Sources : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91421, consulté le 18 septembre 2026 ; geo.api.gouv.fr, fiche commune de Montgeron.
Quand les logements diagnostiqués à Montgeron ont-ils été construits ?
Répartition des 5 701 DPE par période de construction — base ADEME
Lecture : 79,3 % des DPE enregistrés à Montgeron portent sur des logements achevés avant 1975, la période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91421 et regroupé par période, consulté le 18 septembre 2026.
Les étiquettes DPE déjà établies à Montgeron
5 701 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 721 diagnostics, soit 12,6 % des DPE enregistrés à Montgeron, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 1 616 diagnostics, soit 28,3 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91421, consulté le 18 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Montgeron ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche à Montgeron.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Montgeron, 18,4 % des DPE déjà enregistrés portent sur des logements antérieurs à 1948. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne la quasi-totalité du parc diagnostiqué à Montgeron, très majoritairement antérieur à 1975. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne 30,3 % des logements diagnostiqués à Montgeron, chauffés au gaz naturel ; à noter que 43,7 % sont raccordés à un réseau de chauffage urbain, non soumis à ce diagnostic. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Montgeron est concernée par le risque inondation et le transport de marchandises dangereuses, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Montgeron, où 76,3 % des DPE portent sur des appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » (F16096) et « Constat de risque d’exposition au plomb » (F1142), consultées le 18 septembre 2026. Volumes locaux : ADEME, base DPE logements existants, code INSEE 91421.
Pourquoi le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Montgeron ?
Le DPE fait partie des documents exigés dans tout dossier de diagnostic technique lors d’une transaction. Comme dans toute la France, il informe l’acquéreur ou le locataire sur la consommation d’énergie annuelle estimée et sur les émissions de gaz à effet de serre du logement. Ce document engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
La durée de validité du DPE à Montgeron
Le DPE est valable dix ans. Une échéance a déjà produit ses effets : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 — soit les 5 701 diagnostics recensés à Montgeron dans la base ADEME — restent valides dix ans à compter de leur date de réalisation.
Un parc largement collectif et raccordé au chauffage urbain
Sur les DPE déjà établis à Montgeron, 43,7 % des logements sont chauffés par un réseau de chauffage urbain, contre 30,3 % au gaz naturel et 23,0 % à l’électricité. Cette part de chauffage collectif, nettement supérieure à la moyenne francilienne, s’explique par la proportion élevée d’appartements (76,3 % des DPE) et par le poids des grands ensembles construits entre 1948 et 1974.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » (F16096) ; ADEME, base DPE logements existants (depuis juillet 2021), code INSEE 91421, consultées le 18 septembre 2026.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Montgeron
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Montgeron. Sur les 5 701 DPE enregistrés, 2 489 logements sont raccordés à un réseau de chauffage urbain, 1 726 sont chauffés au gaz naturel et 1 312 à l’électricité.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Si votre logement à Montgeron est chauffé à l’électricité — 23,0 % des DPE enregistrés — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 132 diagnostics encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffent les logements diagnostiqués à Montgeron
Énergie de chauffage principale des logements diagnostiqués. Source : ADEME, base DPE logements existants (depuis juillet 2021), code INSEE 91421, consultée le 18 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ecologie.gouv.fr, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » ; service-public.gouv.fr, fiche F16096, consultées le 18 septembre 2026.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien à Montgeron, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Montgeron
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Montgeron dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques, arrêtés de catastrophe naturelle, inventaire CASIAS, secteurs d’information sur les sols et installations classées pour le code INSEE 91421, consultées le 18 septembre 2026. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention à Montgeron
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier à Montgeron.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★★
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Montgeron
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Montgeron ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 76,3 % des DPE déjà enregistrés à Montgeron concernent des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans.
Mon logement est raccordé au chauffage urbain : cela change-t-il mon DPE ?
Cela concerne 43,7 % des logements diagnostiqués à Montgeron, la première source de chauffage de la commune devant le gaz naturel (30,3 %) et l’électricité (23,0 %). Le DPE d’un logement raccordé à un réseau de chauffage urbain prend en compte le contenu en énergie primaire et en CO2 du réseau, qui peut varier d’une installation à l’autre. Ce raccordement dispense en revanche du diagnostic gaz, propre aux installations intérieures individuelles.
Puis-je encore louer un logement classé G à Montgeron ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E. À Montgeron, 442 DPE enregistrés (7,8 %) sont classés F et 279 (4,9 %) classés G.
Faut-il aussi un diagnostic plomb à Montgeron ?
Cela dépend de l’année de construction, et le parc montgeronnais est concerné à grande échelle. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 18,4 % des DPE déjà enregistrés à Montgeron portent sur des logements antérieurs à 1948. L’état d’amiante est par ailleurs exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui concerne la quasi-totalité du parc diagnostiqué à Montgeron.
Quels risques doivent figurer dans l’état des risques (ERP) à Montgeron ?
Les bases officielles Géorisques recensent, pour Montgeron, un risque d’inondation et un risque lié au transport de marchandises dangereuses, 22 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2021, une zone de sismicité très faible (zone 1) et un potentiel radon de catégorie 1, la plus faible. Le document ERP doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
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Communes limitrophes et proches, dans le Val d’Yerres Val de Seine et la vallée de la Seine en Essonne.
Votre diagnostic à Montgeron, sans mauvaise surprise
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