Essonne · 91220 · Vallée de l’Orge
Diagnostic de performance énergétique à Brétigny-sur-Orge
Le parc dominé par le collectif ne se diagnostique pas comme un lotissement récent : 62,7 % de logements en appartement, plus de la moitié du bâti d’avant 1991, et une part inhabituelle de chauffage par réseau urbain sur les diagnostics DPE déjà réalisés. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Brétigny-sur-Orge, commune de 26 658 habitants au sein de la Communauté d’agglomération Cœur d’Essonne, et dans toute la vallée de l’Orge, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Brétigny-sur-Orge : ce que votre logement va révéler
Brétigny-sur-Orge compte 12 164 logements pour 11 185 résidences principales, dont 62,7 % d’appartements contre 36,1 % de maisons. Le parc s’est construit par vagues successives : 23,2 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 31,5 % de 1971-1990. Près de six logements sur dix relèvent ainsi d’une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur brétignolais se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : un appartement en copropriété des années 1960-1980 raccordé au gaz ou au réseau de chaleur, une maison ou un immeuble d’avant 1949 concerné par le plomb, ou un bien plus récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Brétigny-sur-Orge en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Brétigny-sur-Orge (code 91103). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Brétigny-sur-Orge (91103), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d’achèvement porte sur les 11 140 résidences principales pour lesquelles la période de construction est connue.
Quand les logements de Brétigny-sur-Orge ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 6 110 résidences principales, soit 54,7 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Brétigny-sur-Orge
6 373 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 273 diagnostics, soit 4,3 % des DPE enregistrés à Brétigny-sur-Orge, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 965 diagnostics, soit 15,1 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 12 164 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91103, consulté le 11 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Brétigny-sur-Orge ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Brétigny-sur-Orge, 577 résidences principales (5,2 %) sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 59,8 % du parc de résidences principales de la commune. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Brétigny-sur-Orge où 71,0 % des DPE déjà établis concernent un logement chauffé au gaz naturel ou par réseau de chaleur urbain. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Brétigny-sur-Orge est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Brétigny-sur-Orge. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement", « Diagnostic de performance énergétique" et « Constat de risque d’exposition au plomb". Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Brétigny-sur-Orge.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE brétignolais
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Brétigny-sur-Orge. Sur les 6 373 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 2 275 sont chauffés au gaz naturel et 2 252 — soit 35,3 % — par un réseau de chauffage urbain, une part nettement supérieure à la moyenne des communes voisines de la vallée de l’Orge. 1 718 logements sont chauffés à l’électricité et 80 sont encore au fioul.
Un réseau de chaleur urbain particulièrement présent
Avec 35,3 % des DPE déjà établis raccordés à un réseau de chauffage urbain, Brétigny-sur-Orge se distingue par un chauffage collectif largement développé. Pour un logement raccordé, le diagnostiqueur doit identifier précisément le contrat de fourniture et le mix énergétique du réseau, qui influencent directement l’étiquette climat du DPE.
Les 80 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Une base DPE plus collective que le parc réel
Sur les 6 373 DPE enregistrés à Brétigny-sur-Orge, 80,1 % concernent un appartement et seulement 16,6 % une maison individuelle, un écart plus marqué que la répartition du parc recensée par l’INSEE (62,7 % d’appartements). Les 211 diagnostics restants, soit 3,3 %, portent sur des immeubles entiers — une conséquence directe de la montée en puissance du DPE collectif dans les copropriétés de la commune.
Comment se chauffe Brétigny-sur-Orge
Énergie de chauffage principale des logements ayant fait l’objet d’un DPE depuis juillet 2021. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants", commune de Brétigny-sur-Orge (91103), consulté le 11 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE)" (calendrier du DPE collectif) et service-public.gouv.fr, fiche DPE (calendrier d’interdiction locative F16096).
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Brétigny-sur-Orge
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Brétigny-sur-Orge dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle et installations classées, pour le code INSEE 91103, consultés le 11 septembre 2026. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Brétigny-sur-Orge
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Brétigny-sur-Orge ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon logement est raccordé au réseau de chauffage urbain : cela change-t-il le diagnostic ?
Cela ne change pas la méthode de calcul du DPE, mais cela concerne une part importante du parc : 35,3 % des DPE déjà établis à Brétigny-sur-Orge concernent un logement chauffé par un réseau de chaleur urbain. Le diagnostiqueur doit identifier le mix énergétique du réseau auprès du gestionnaire pour calculer correctement l’étiquette climat, en plus de l’étiquette énergie.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 62,7 % des logements de Brétigny-sur-Orge sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans.
Puis-je encore louer un logement classé G à Brétigny-sur-Orge ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Brétigny-sur-Orge, 89 DPE déjà établis, soit 1,4 % du total, ressortent en G. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Brétigny-sur-Orge ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 577 résidences principales de la commune, soit 5,2 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 59,8 % des résidences principales de Brétigny-sur-Orge ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, une bonne partie des dossiers brétignolais comporte au moins l’un des deux.
Ma maison est en zone inondable près de l’Orge : cela impacte-t-il mes diagnostics ?
Le risque inondation n’impose pas de diagnostic supplémentaire au DPE, mais il doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Brétigny-sur-Orge est recensée au titre du risque inondation dans la base GASPAR, avec 12 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et coulées de boue depuis 1983, le plus récent daté d’octobre 2024. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Nous intervenons aussi autour de Brétigny-sur-Orge
Communes limitrophes et proches, dans la vallée de l’Orge et le Cœur d’Essonne.
Votre diagnostic à Brétigny-sur-Orge, sans mauvaise surprise
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