Val-de-Marne · 94440 · Métropole du Grand Paris
Diagnostic de performance énergétique à Santeny
Sept logements sur dix sont ici des maisons individuelles, et la commune a connu deux vagues de construction bien distinctes : 43,3 % des résidences principales datent de 1971-1990, et 30,4 % ont été achevées depuis 2013. Ce n’est pas le même DPE ni les mêmes diagnostics obligatoires selon le cas. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Santeny et dans tout le Val-de-Marne, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Santeny : ce que révèle votre DPE
Santeny compte 1 730 logements en 2023, dont 1 585 résidences principales. La commune reste majoritairement pavillonnaire, mais le mouvement est net : la part des maisons est passée de 81,5 % en 2012 à 70,5 % en 2023, tandis que celle des appartements a quasiment doublé, de 14,9 % à 27,9 %. Deux profils de vendeurs se côtoient donc : le pavillon des années 1970-1980, souvent chauffé au gaz, et le programme récent livré depuis 2013.
Concrètement, un propriétaire santenois se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : une maison individuelle des années 1971-1990 pour laquelle un DPE classé E, F ou G impose désormais un audit énergétique à la vente ; un bien d’avant 1946 concerné par le repère plomb ; ou un logement récent où seul le DPE est en jeu. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Santeny en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Santeny (code 94070). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Santeny (94070), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d’achèvement porte sur les 1 545 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Santeny ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 1 339 résidences principales, soit 86,7 % du parc construit avant 2021, ont été achevées entre 1971 et 2020. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Santeny
695 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 28 diagnostics, soit 4,0 % des DPE enregistrés à Santeny, ressortent en F ou G ; 83,0 % sont classés C ou D. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements, la base ne couvre donc pas l’intégralité des 1 730 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 94070, consulté le 25 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Santeny ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Santeny, 70,5 % du parc est en maisons individuelles. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Santeny, environ 77 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne la majorité du parc santenois construit avant 1990. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne 61,2 % des résidences principales de Santeny, chauffées au gaz de ville. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé par arrêté préfectoral. À établir à l’adresse exacte du bien. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique » (F16096, consultée le 25 septembre 2026) et « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Santeny.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Santeny
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées. Sur 1 585 résidences principales, 970 sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur et 473 à l’électricité, le reste se répartissant entre fioul, gaz en bouteille ou citerne et autres énergies.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE réalisés en 2025 et avant restent valables, et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, en cas d’amélioration de l’étiquette. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 29,8 % des résidences principales de Santeny — ce changement joue en votre faveur.
Les maisons chauffées au fioul ou gaz ancien
Elles sont les premières concernées par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison individuelle. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Santeny
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Santeny (94070), table LOG T11M.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique » (F16096), consultée le 25 septembre 2026. Parts F et E : ADEME, DPE Logements existants, code INSEE 94070.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Comment se déroule notre intervention
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Santeny
»Le
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits.
»Ma
Oui si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Santeny, 70,5 % du parc est en maisons individuelles et 10,1 % des DPE déjà établis sont classés E, 2,7 % F et 1,3 % G. L’audit détaille plusieurs scénarios de rénovation avec estimation des coûts et gains, et reste valable 5 ans.
»Mon
Non. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, ce qui joue en faveur des logements électriques — 29,8 % des résidences principales de Santeny. Les DPE réalisés en 2025 et avant restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, en cas d’amélioration de l’étiquette.
»Un
Non. Les DPE dits « vierges » ou réalisés avant le 1er juillet 2021 selon l’ancienne méthode ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Seuls les DPE établis à partir du 1er juillet 2021, avec une étiquette précise de A à G, sont opposables et valables dix ans.
»Le
Uniquement si le bâtiment a été construit avant le 1er janvier 1949. À Santeny, cela concerne une part limitée du parc : environ 77 résidences principales sur 1 545 sont antérieures à 1946, soit 5,0 % selon l’INSEE. Le diagnostic est valable un an lors d’une vente.
»Peut-on
Si vous estimez que le DPE comporte des erreurs, vous pouvez demander des explications au diagnostiqueur ou faire réaliser un contre-diagnostic par un autre professionnel. En cas de litige avéré, une réclamation peut être déposée auprès de l’organisme certificateur qui l’a accrédité.
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