Val-de-Marne · 94490 · Métropole du Grand Paris
Diagnostic DPE à Ormesson-sur-Marne : expert certifié
À Ormesson-sur-Marne (10 977 habitants, code INSEE 94055), le parc immobilier recensé par l’Insee reste très pavillonnaire, mais la base ADEME des diagnostics réalisés dans la commune montre une part d’appartements bien plus importante : un signe que les copropriétés de la commune font aujourd’hui l’objet de nombreuses transactions. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent rapidement, que votre bien soit une maison ancienne ou un appartement en copropriété.
Le parc immobilier d’Ormesson-sur-Marne face au DPE
Le dossier complet Insee (recensement de la population, millésime 2015, dernières données disponibles pour cette commune) décrit une commune très résidentielle : sur 4 094 logements, 93,0 % sont des maisons individuelles et seulement 6,6 % des appartements. La base ADEME des diagnostics réellement réalisés à Ormesson-sur-Marne dessine toutefois un profil différent : sur 1 195 DPE recensés, les appartements représentent 30,1 % de l’échantillon (360 dossiers) contre 68,1 % de maisons (814 dossiers) et 1,8 % d’immeubles entiers. Cet écart suggère que les quelques copropriétés de la commune génèrent, proportionnellement, davantage de diagnostics que le pavillonnaire à l’occasion des ventes.
Un bâti majoritairement d’après-guerre
Côté période de construction, 36,3 % des logements diagnostiqués datent de 1948 à 1974 et 17,7 % d’avant 1948 : près de 54 % du parc a donc été bâti avant le premier choc pétrolier et les premières réglementations thermiques, ce qui explique la présence de logements classés E, F ou G. À l’inverse, 8,0 % des dossiers concernent des constructions postérieures à 2021, déjà soumises à la RE2020. Le dossier Insee confirme cette ancienneté à une autre échelle : 41,6 % des résidences principales étaient déjà construites avant 1970.
Pour un bien de ce type à Ormesson-sur-Marne, le DPE oriente directement le projet : vérification de l’isolation, du mode de chauffage et, pour les logements classés F ou G vendus en mono-propriété (maison ou immeuble en une seule main), un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 en complément du DPE.
93,0 % du parc total (Insee, RP2015) — 68,1 % des DPE réalisés (ADEME)
6,6 % du parc total — 30,1 % des DPE réalisés
17,7 % des logements diagnostiqués
Répartition des étiquettes DPE à Ormesson-sur-Marne
Données ADEME (base nationale des DPE existants), 1 195 diagnostics recensés pour le code INSEE 94055.
| Étiquette | Nombre de DPE | Part de l’échantillon |
|---|---|---|
| A | 16 | 1,3 % |
| B | 70 | 5,9 % |
| C | 260 | 21,8 % |
| D | 405 | 33,9 % |
| E | 223 | 18,7 % |
| F | 104 | 8,7 % |
| G | 117 | 9,8 % |
Source : data.ademe.fr, jeu de données dpe03existant, agrégation par code_insee_ban 94055, requête réalisée le jour de la publication de cette page.
Chauffage et réforme du DPE 2026 à Ormesson-sur-Marne
Sur les 1 195 logements diagnostiqués, le gaz naturel reste l’énergie de chauffage la plus répandue (45,8 %), suivi de très près par l’électricité (42,0 %) puis le fioul domestique (10,9 %). Cette forte proportion de logements chauffés à l’électricité rend la commune particulièrement concernée par la réforme du coefficient de conversion en énergie primaire : depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9, et il doit encore baisser à 1,7 au 1er janvier 2027. Concrètement, un DPE réalisé aujourd’hui sur un logement chauffé à l’électricité peut afficher une étiquette plus favorable qu’un diagnostic établi avant 2026, à consommation réelle inchangée.
Ce point est loin d’être théorique : 221 logements de la commune sont aujourd’hui classés F ou G (18,5 % de l’échantillon), dont 117 en G. Or la location d’un logement classé G est interdite depuis le 1er janvier 2025, et cette interdiction s’étendra aux logements F en 2028. Pour un propriétaire bailleur à Ormesson-sur-Marne, faire refaire son DPE après la bascule du coefficient 2026 peut, dans certains cas, suffire à sortir un bien chauffé à l’électricité de l’interdiction de location, sans travaux.
2,3 → 1,9 depuis le 1/1/2026, puis 1,7 au 1/1/2027 (service-public.gouv.fr)
Depuis le 1er janvier 2025 — classe F à partir de 2028
Obligatoire à la vente en mono-propriété depuis le 1er avril 2023
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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Questions fréquentes sur le DPE à Ormesson-sur-Marne
Le DPE est-il obligatoire pour une maison à Ormesson-sur-Marne ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location, maison ou appartement, sur l’ensemble du territoire, y compris à Ormesson-sur-Marne. Il doit être annexé au compromis de vente ou au bail et reste opposable depuis le 1er juillet 2021.
Puis-je encore louer un logement classé G à Ormesson-sur-Marne ?
Non depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont considérés comme « indécents » et ne peuvent plus être mis en location. D’après les DPE recensés dans la commune, 117 logements sont dans ce cas, soit 9,8 % de l’échantillon. Un nouveau DPE, notamment après la bascule du coefficient électricité au 1er janvier 2026, peut faire évoluer le classement.
Que change la réforme du DPE de janvier 2026 ?
Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026 (puis 1,7 au 1er janvier 2027). Les logements chauffés à l’électricité, qui représentent 42,0 % du parc diagnostiqué à Ormesson-sur-Marne, peuvent voir leur étiquette s’améliorer à consommation réelle inchangée.
Un audit énergétique est-il nécessaire en plus du DPE ?
Pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en mono-propriété classé F ou G, un audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023, en complément du DPE. À Ormesson-sur-Marne, 221 logements diagnostiqués (18,5 %) sont concernés par cette classe.
Combien de temps est valable un DPE réalisé à Ormesson-sur-Marne ?
10 ans, sauf pour les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, devenus caducs au 1er janvier 2025 et qu’il faut donc refaire avant toute nouvelle vente ou location.
Besoin d’un diagnostic à Ormesson-sur-Marne ?
Devis gratuit et intervention rapide dans toute la commune et ses environs.