Diagnostic immobilier dans les Landes
Le département le plus boisé de France, et ce que cela implique
Les Landes sont entièrement termitées depuis l’arrêté du 26 juin 2002 : l’état termites est dû sur les 327 communes. Depuis 2025, une nouvelle rubrique s’ajoute à l’état des risques — l’information sur les obligations légales de débroussaillement — et elle concerne une très large part du parc landais.
Nous réalisons l’ensemble des diagnostics obligatoires en une visite, du plateau forestier au littoral.
- 327 communesToutes concernées par l’état termites depuis 2002
- 6 sur 10Hectares landais couverts par la forêt
- 20,2 %De résidences secondaires, deux fois la moyenne nationale
- 84 communesEn zone de sismicité modérée, au sud du département
Le bois est partout : dans la forêt, et dans les murs
Les Landes sont le département le plus boisé de France. Cette réalité forestière ne reste pas dehors : elle est entrée dans la construction, et elle commande deux diagnostics — l’état termites et, depuis 2025, l’information sur le débroussaillement.
Le département a été déclaré totalement termité par l’arrêté préfectoral du 26 juin 2002. Les 327 communes sont concernées : l’état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente partout, du plateau forestier au littoral, de Mont-de-Marsan à Capbreton.
Cela prend une dimension particulière dans la maison landaise traditionnelle. L’ostau repose sur une charpente autoportante en chêne : ce sont les bois qui portent, pas les murs, dont le remplissage d’origine est en torchis, remplacé au XIXe siècle par de la brique plate ou de la garluche. Une infestation dans une telle charpente n’est pas un problème d’aspect : elle touche la structure elle-même.
Le nouveau point à ne pas manquer
- Depuis le 1er janvier 2025, l’information sur les obligations légales de débroussaillement figure dans l’état des risques remis dès la première visite, puis annexé au bail ou à l’acte.
- Elle concerne les biens situés dans un massif forestier ou à moins de 200 mètres — autant dire une très large part du parc landais.
- Les prescriptions locales relèvent de l’arrêté préfectoral du 22 août 2025, modifié le 3 février 2026 : 50 mètres autour des constructions, 6 mètres de part et d’autre des voies d’accès.
Sources : préfecture des Landes, pages termites, mérule et débroussaillement ; décret n° 2024-405 du 29 avril 2024.
Un parc jeune, très individuel, et fortement saisonnier
Les Landes ne ressemblent à aucune moyenne nationale : plus de maisons, plus de résidences secondaires, et un bâti nettement plus récent qu’en Dordogne ou en Lot-et-Garonne.
279 035 logements
Dont 205 741 résidences principales, 56 277 résidences secondaires et 17 017 logements vacants seulement — l’un des taux de vacance les plus bas de la région.
71,7 % de maisons
Contre 54,7 % en France. Dix-sept points d’écart : le diagnostic landais est un diagnostic de maison individuelle, avec déplacement, combles, vide sanitaire et annexes.
43,4 % construit après 1991
Un parc jeune, qui explique en partie le très bon classement énergétique du département. Seules 15,5 % des résidences principales sont antérieures à 1946.
8,0 % de passoires
17 100 résidences principales classées F ou G, contre 12,7 % en France : les Landes figurent parmi les douze départements les moins touchés du pays.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; SDES, parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025.
Dans les Landes : Pourquoi choisir KM Diagimmo ?
Sur la côte, l’enjeu n’est pas le diagnostic : c’est l’accès au bien. Nous calons l’intervention hors saison ou entre deux locations, et nous groupons tout sur un seul passage pour n’immobiliser le logement qu’une fois.
À l’intérieur, la maison landaise traditionnelle repose sur une charpente autoportante : dans un département entièrement termité, l’examen des bois de structure demande du sérieux. Diagnostiqueurs certifiés, prix ferme annoncé à l’avance, rapport unique.
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Hossegor, Capbreton, Seignosse : le diagnostic entre deux locations
Sur la côte landaise, la résidence secondaire n’est pas une exception, c’est le modèle dominant. À Seignosse, 70,6 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles. À Soorts-Hossegor, 63,8 %. À Capbreton, 56,5 %.
Une visite à caler
Ces biens sont occupés ou loués une grande partie de l’année. Nous organisons l’intervention hors saison ou entre deux locations, et nous faisons tous les diagnostics en une seule visite plutôt que d’imposer plusieurs passages.
Une exposition littorale réelle
Six communes landaises figurent à la liste nationale des communes concernées par le recul du trait de côte, fixée par décret du 13 février 2026 : Biscarrosse, Capbreton, Mimizan, Ondres, Seignosse et Soorts-Hossegor.
Des plans de prévention littoraux
Mimizan, Capbreton, Soorts-Hossegor et Angresse sont couvertes par un plan approuvé ; une procédure est en cours sur Messanges, Soustons et Vieux-Boucau.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; décret n° 2026-95 du 13 février 2026 ; préfecture des Landes, rubrique littoral.
Trois zones de sismicité dans un même département
C’est une particularité que peu de départements partagent : les Landes réunissent les trois premiers niveaux de sismicité. Entre Mont-de-Marsan et Tarnos, ce ne sont pas les mêmes règles.
- 01
84 communes en zone 3, modérée
Tout le sud du département : Tarnos, Ondres, Labenne, Saint-Martin-de-Seignanx, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Peyrehorade, Pouillon, Hagetmau, Amou, Pomarez, Habas. C’est le niveau qui entraîne des règles de construction parasismique.
- 02
131 communes en zone 2, faible
Dax, Saint-Paul-lès-Dax, Capbreton, Soorts-Hossegor, Seignosse, Soustons, Saint-Sever, Aire-sur-l’Adour, Vieux-Boucau.
- 03
112 communes en zone 1, très faible
Mont-de-Marsan, Biscarrosse et l’essentiel du plateau forestier nord.
- 04
Radon : une seule commune en zone 3
Laluque. Vingt et une autres sont en zone 2, dont Dax, Saint-Paul-lès-Dax, Biscarrosse et Parentis-en-Born. L’idée que le sable landais serait uniformément en zone 1 est donc fausse pour l’agglomération dacquoise.
- 05
Bruit aérien
Un plan d’exposition au bruit couvre la base aérienne 118 de Mont-de-Marsan et concerne Bougue, Campet-et-Lamolère, Mazerolles, Mont-de-Marsan, Saint-Avit et Uchacq-et-Parentis. Nous vérifions le zonage à la parcelle avant d’établir le document.
Sources : Géorisques, zonage sismique du décret n° 2010-1255 ; arrêté du 27 juin 2018 sur le potentiel radon ; enquêtes publiques PEB de la BA 118.
Un taux de conformité qui varie du simple au triple
C’est peut-être la donnée la plus utile de cette page pour un vendeur landais. Selon le service compétent sur votre commune, la probabilité que votre installation soit jugée conforme n’a rien à voir.
97,6 % sur le SYDEC
Le syndicat mixte départemental couvre 138 communes et environ 63 900 habitants en assainissement non collectif, avec un taux de conformité déclaré de 97,6 %.
38,2 % sur le Marseillon-Tursan
Sur 103 communes de Chalosse et du Tursan et environ 15 600 habitants, près de deux installations contrôlées sur trois ressortent non conformes. Sur ces secteurs, le contrôle est le point critique de la vente.
Au moins un habitant sur quatre
Les services ayant déclaré leurs chiffres desservent 110 793 habitants en assainissement non collectif. La couverture réelle est supérieure, plusieurs services n’ayant pas renseigné l’indicateur.
La règle
Le rapport de contrôle du SPANC doit dater de moins de trois ans à la signature. En cas de non-conformité, les travaux incombent à l’acquéreur dans l’année qui suit la vente.
Sources : SISPEA, extraction assainissement non collectif exercice 2024 ; article L1331-11-1 du code de la santé publique.
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À partir de 3 diagnostics, bénéficiez de -15 % sur le 3ᵉ et les suivants.
Les communes des Landes que nous couvrons
Les 327 communes du département sont dans notre périmètre. Voici celles où nous nous déplaçons le plus régulièrement.
- Marsan et Armagnac Mont-de-Marsan · Saint-Pierre-du-Mont · Saint-Sever · Aire-sur-l’Adour · Grenade-sur-l’Adour · Villeneuve-de-Marsan · Morcenx-la-Nouvelle
- Grand Dax et Adour Dax · Saint-Paul-lès-Dax · Narrosse · Saint-Vincent-de-Paul · Tercis-les-Bains · Pouillon · Peyrehorade
- Côte sud Capbreton · Soorts-Hossegor · Seignosse · Labenne · Tarnos · Ondres · Saint-Martin-de-Seignanx · Saint-Vincent-de-Tyrosse · Soustons · Vieux-Boucau-les-Bains · Messanges
- Côte nord et Born Biscarrosse · Mimizan · Parentis-en-Born · Sanguinet · Gastes · Ychoux · Lit-et-Mixe · Léon
- Chalosse et Tursan Hagetmau · Amou · Mugron · Montfort-en-Chalosse · Geaune · Eugénie-les-Bains
Votre commune n’est pas citée ? Elle est couverte quand même. Envoyez-nous l’adresse du bien et nous vous confirmons le délai.
Ce que les propriétaires landais nous demandent
Faut-il un diagnostic termites partout dans les Landes ?
Oui, sur les 327 communes. Le département a été déclaré totalement termité par l’arrêté préfectoral du 26 juin 2002. C’est le cas de tout le sud-ouest atlantique : la Gironde, le Lot-et-Garonne et le Gers sont également classés en totalité.
Qu’est-ce qui change avec l’information sur le débroussaillement ?
Depuis le 1er janvier 2025, si votre bien se situe dans un massif forestier classé à risque d’incendie ou à moins de 200 mètres, l’état des risques doit mentionner les obligations légales de débroussaillement. Avec un taux de boisement de l’ordre de 6 hectares sur 10, une très large part des biens landais est concernée. Ce n’est pas un diagnostic supplémentaire à commander : c’est une rubrique de l’état des risques, que nous renseignons.
Ma maison est une ancienne maison landaise à colombages. Est-ce un problème ?
Pas un problème, un point d’attention. Dans l’ostau traditionnel, la charpente en chêne est autoportante : elle porte le bâtiment, les murs ne font que remplir. Sur un département entièrement termité, l’examen des bois de structure prend donc une importance qu’il n’a pas ailleurs. Nous prenons le temps qu’il faut sur ces biens, et nous le disons dans le devis.
Je loue mon appartement d’Hossegor l’été. Quand faire les diagnostics ?
Idéalement hors saison, ou dans un créneau entre deux locations. Nous groupons tout sur une seule visite. Anticipez : sur la côte, les mois de juillet et août sont difficiles à caler, et un DPE reste valable dix ans — il n’y a aucun intérêt à attendre la dernière semaine avant la signature.
Le département est peu concerné par les passoires énergétiques : mon bien est-il forcément bien classé ?
Non. Le chiffre départemental — 8,0 % de résidences principales en F ou G — est une moyenne, portée par un parc récent et un climat doux. Sur les seules maisons individuelles diagnostiquées, la part de F et G monte à 9,2 %. Une maison ancienne en Chalosse, mal isolée et chauffée au fioul, ressortira mal quelle que soit la statistique départementale.
Mon installation d’assainissement est ancienne. Que va-t-il se passer ?
Le SPANC de votre collectivité réalise le contrôle et remet un rapport, qui doit avoir moins de trois ans à la signature. S’il conclut à une non-conformité, la vente n’est pas bloquée : c’est l’acquéreur qui doit faire réaliser les travaux dans l’année suivant l’acte. En pratique, cela se négocie sur le prix, et mieux vaut le savoir avant de fixer celui-ci.
Ma commune est en zone de sismicité 3. Cela ajoute-t-il un diagnostic ?
Pas un diagnostic supplémentaire, mais une mention obligatoire dans l’état des risques. 84 communes landaises, toutes situées au sud du département, sont en zone 3. Les règles parasismiques, elles, concernent la construction et les travaux, pas la vente d’un bien existant.
Les diagnostics que nous réalisons dans les Landes
Un seul rendez-vous suffit pour l’ensemble des documents obligatoires de votre vente ou de votre location.
- Diagnostic de performance énergétique
- Audit énergétique réglementaire
- Diagnostic amiante
- Diagnostic plomb — CREP
- Diagnostic termites
- Diagnostic électricité
- Diagnostic gaz
- Recherche d’humidité
- État des risques et pollutions
- Mesurage loi Carrez
- Surface habitable loi Boutin
- Contrôle assainissement
- Toutes nos zones d’intervention
Votre devis pour un diagnostic dans les Landes
Indiquez la commune, le type de bien et votre échéance. Vous recevez la liste des diagnostics applicables et un tarif ferme, sans surprise à l’arrivée.