Yvelines · 78380 · Coteaux de la Seine
Diagnostic de performance énergétique à Bougival
Près d’une résidence principale sur deux est ici raccordée à un chauffage central collectif, et la vague de construction 1946-1970 pèse à elle seule 41,5 % du parc. À Bougival, le DPE se joue donc souvent à l’échelle de l’immeuble avant de se jouer dans l’appartement, et l’état des risques doit intégrer le coteau, les anciennes carrières souterraines et la Seine. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur les deux rives de la boucle, avec un rapport directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Bougival : l’immeuble décide souvent avant vous
Bougival compte 4 477 logements, dont 90,0 % de résidences principales et 7,7 % de logements vacants. Le parc est majoritairement collectif : au dernier millésime détaillé publié par l’INSEE pour la commune, on relevait 2 808 appartements pour 1 159 maisons. Surtout, la période 1946-1970 représente à elle seule 1 484 résidences principales, soit 41,5 % du parc bâti — davantage que dans la plupart des communes voisines de la boucle.
Cette structure a une conséquence très concrète. Dans un immeuble des années 1950 ou 1960 chauffé par une chaufferie commune, la performance énergétique de votre lot dépend d’abord de l’enveloppe et de la production de chaleur collectives. Le DPE individuel enregistre le résultat ; c’est le DPE collectif de la copropriété, obligatoire pour toutes les tailles d’immeubles depuis le 1er janvier 2026, qui explique pourquoi.
À l’inverse, sur les coteaux et dans le vieux village, le bâti ancien change la liste des diagnostics : constat plomb pour les constructions d’avant 1949, recherche d’amiante pour tout permis délivré avant le 1er juillet 1997, et un état des risques qui ne se limite pas à la Seine. Nous vérifions ces points avant le déplacement, pour que le forfait annoncé soit celui que vous payez.
Les 4 réponses qui fixent le forfait à Bougival
- 1
Maison sur le coteau ou lot en copropriété ? Le périmètre de la visite n'est pas le même.
- 2
Année de construction du bâtiment : elle déclenche le plomb, l'amiante, ou aucun des deux.
- 3
Chauffage collectif ou individuel, et depuis quand ? Au-delà de 15 ans, le gaz et l'électricité s'ajoutent.
- 4
Vente ou mise en location : l'audit énergétique et le calendrier de décence ne concernent pas les mêmes dossiers.
Ces quatre éléments suffisent à arrêter la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait, sans supplément découvert le jour de la visite.
Le parc de Bougival lu du point de vue du diagnostic
Ces chiffres ne servent pas à décrire la ville mais à identifier les diagnostics réellement probables et les étiquettes que l’on rencontre sur place. Ils viennent de l’INSEE et de la base publique des DPE de l’ADEME.
Sources : INSEE, Comparateur de territoires — commune de Bougival (78092), données Logement millésime 2023 ; ADEME, base « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », filtrée sur le code INSEE 78092, consultée le 16 août 2026.
Les étiquettes DPE déjà établies à Bougival
2 117 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 948 diagnostics, soit 44,8 %, ressortent en A, B ou C. À l'autre extrémité, 215 sont en F ou G et 601 — 28,4 % — se situent en E, F ou G, c'est-à-dire dans la zone qui déclenche l'audit énergétique à la vente d'une maison. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements, un même bien pouvant avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Source : ADEME, code INSEE 78092, consulté le 16 août 2026.
Quand les logements de Bougival ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE, dernier millésime détaillé publié pour la commune (recensement 2016)
Lecture : 582 résidences principales, soit 16,3 %, ont été achevées avant 1946 — le repère qui commande le constat plomb. 3 023, soit 84,6 %, l'ont été avant 1991, ce qui place la quasi-totalité du parc dans le champ de la recherche d'amiante. Base : 3 573 résidences principales construites avant 2014. Source : INSEE, Dossier complet — commune de Bougival (78092), tables Logement, consulté le 16 août 2026.
Quels diagnostics prévoir pour un bien situé à Bougival ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Le tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 ; la troisième colonne indique ce que cela donne concrètement pour le parc bougivalais.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Ce que cela donne à Bougival |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement, sauf logement indépendant de moins de 50 m² et monument historique classé ou inscrit. | Valable dix ans. 2 117 diagnostics ont déjà été enregistrés sur la commune depuis juillet 2021. |
| DPE collectif de copropriété | Immeubles d'habitation collective : depuis le 1er janvier 2024 au-delà de 200 lots, le 1er janvier 2025 de 50 à 200 lots, le 1er janvier 2026 pour toutes les autres. | Le sujet central à Bougival, où 46,1 % des résidences principales relèvent d'un chauffage central collectif. |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un bâtiment d'habitation collective en monopropriété classé E, F ou G. | 601 DPE bougivalais, soit 28,4 % des diagnostics enregistrés, ressortent en E, F ou G. |
| Constat de risque d'exposition au plomb | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. | 582 résidences principales, soit 16,3 % du parc, ont été achevées avant 1946 : le vieux village et les coteaux sont les premiers concernés. |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. | 84,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 : la recherche est la règle, pas l'exception. |
| Installation intérieure de gaz | Installation de plus de 15 ans. | Fréquent dans les immeubles d'après-guerre alimentés par une chaufferie commune et dans les maisons du coteau. |
| Installation intérieure d'électricité | Installation de plus de 15 ans. | 739 résidences principales sont en chauffage individuel tout électrique : le contrôle y est presque systématique. |
| État des risques et pollutions | Bien situé dans une zone ou un périmètre à risque. | Bougival est concernée : mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, transport de marchandises dangereuses. Voir la section suivante. |
| État relatif aux termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | À vérifier au cas par cas auprès de la préfecture des Yvelines. |
| Diagnostic bruit | Bien situé dans une zone d'exposition au bruit d'un aérodrome. | À contrôler selon l'adresse exacte du bien. |
| Carnet d'information du logement | Logements dont le permis ou la déclaration préalable est postérieur au 1er janvier 2023. | Ne concerne que les constructions et rénovations récentes de la commune. |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ? » et fiche bailleur ; ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique — DPE » pour la validité de dix ans et le calendrier du DPE collectif. Volumes locaux : INSEE et ADEME, commune de Bougival (78092).
Chauffage collectif : le DPE se joue d’abord dans la chaufferie
C’est la particularité bougivalaise. 1 654 résidences principales, soit 46,1 % du parc, sont raccordées à un chauffage central collectif ; 1 183 disposent d’un chauffage central individuel et 739 sont en tout électrique. Autrement dit, pour près d’un logement sur deux, l’étiquette dépend d’une installation que le propriétaire du lot ne maîtrise pas seul.
Ce que change le DPE collectif depuis 2026
Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE à l’échelle du bâtiment s’étend aux copropriétés d’au maximum 50 lots. Les immeubles de plus de 200 lots y sont soumis depuis 2024 et ceux de 50 à 200 lots depuis 2025. Concrètement, à Bougival, la quasi-totalité des immeubles d’habitation entre désormais dans le champ. Ce diagnostic collectif ne remplace pas le DPE de votre lot : il l’explique, et il alimente le projet de plan pluriannuel de travaux.
Les 739 logements tout électrique
Ils sont les premiers concernés par la réforme du 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE édités en 2025 et avant restent valables et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Une mise à jour gratuite, sans nouvelle visite de diagnostiqueur, est possible sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Comment se chauffent les logements de Bougival
Type de chauffage des résidences principales de Bougival. Source : INSEE, Dossier complet — commune de Bougival (78092), tables Logement, dernier millésime détaillé publié, consulté le 16 août 2026.
Les échéances qui s’appliquent à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la signature d'un nouveau bail, ni au renouvellement, ni par reconduction tacite. Les meublés touristiques ne sont pas concernés par cette mesure. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location et gel des loyers des passoires énergétiques » et « Diagnostic de performance énergétique — DPE ». Volumes locaux : ADEME, code INSEE 78092.
Une seule visite, tout le dossier
DPE, audit énergétique, plomb, amiante, gaz, électricité et état des risques se font dans le même passage. Donnez-nous l’adresse, l’année de construction et votre projet : nous revenons avec le forfait exact.
L’état des risques et pollutions à Bougival
L’ERP est le seul document du dossier dont le contenu dépend vraiment de l’adresse. Voici ce qui est recensé pour Bougival dans les bases publiques de l’État, et ce que le plan local d’urbanisme communal mentionne de son côté.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques et arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, zonage sismique, potentiel radon et inventaire CASIAS pour le code INSEE 78092, consultés le 16 août 2026 ; ville de Bougival, page « Plan local d'urbanisme », PLU approuvé par délibération du 11 février 2021. L'état des risques doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention à Bougival
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent le dossier bougivalais.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Bougival
Mon immeuble est chauffé par une chaufferie collective : qui doit faire le DPE ?
Les deux échelles coexistent. Vous restez tenu de fournir le DPE de votre lot pour vendre ou louer, mais la copropriété doit désormais disposer d’un DPE collectif à l’échelle du bâtiment. L’obligation s’applique depuis le 1er janvier 2024 aux copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 à celles de 50 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 à toutes les autres. À Bougival, où 1 654 résidences principales relèvent d’un chauffage central collectif, la question se pose dans la grande majorité des immeubles. Le DPE collectif est réalisé à la demande du syndic après vote en assemblée générale ; il n’exonère pas du DPE individuel, mais il en explique souvent le résultat.
Mon DPE date de 2019 : est-il encore valable pour vendre ?
Non. Un DPE est valable dix ans, mais les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’étaient valables que jusqu’au 31 décembre 2024. Un DPE de 2019 doit donc être refait avant la mise en vente ou la mise en location. Les DPE établis à partir du 1er juillet 2021 restent, eux, valables dix ans à compter de leur date de réalisation.
Mon logement est tout électrique : la réforme du 1er janvier 2026 change-t-elle mon étiquette ?
Elle joue en votre faveur. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Si vous faites partie des 739 résidences principales bougivalaises en chauffage individuel tout électrique, une mise à jour gratuite est possible, sans nouvelle visite de diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G à Bougival ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement proposé à la location doit atteindre au moins la classe F : la classe G est écartée, qu’il s’agisse d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Le seuil passera à la classe E au 1er janvier 2028, puis à la classe D au 1er janvier 2034. S’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Sur les 2 117 DPE enregistrés à Bougival, 81 ressortent en G et 134 en F.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison à Bougival ?
Oui si la maison est classée E, F ou G. L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente d’une maison individuelle ou d’un bâtiment d’habitation collective détenu en monopropriété dès lors que l’étiquette relève de ces trois classes. À Bougival, 601 diagnostics sur 2 117, soit 28,4 %, sont dans ce cas. L’audit est réalisé lors de la même visite que le DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés.
Les anciennes carrières de Bougival apparaissent-elles dans le dossier de vente ?
Oui, via l’état des risques et pollutions. Bougival est recensée dans la base GASPAR au titre des affaissements et effondrements d’origine anthropique liés aux anciennes carrières souterraines, ainsi que pour le mouvement de terrain et le transport de matières dangereuses. Le plan local d’urbanisme approuvé le 11 février 2021 renvoie de son côté à un plan de prévention des risques naturels des cavités souterraines et au plan de prévention des risques d’inondation de la Seine. L’ERP reprend ces éléments selon l’adresse exacte du bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
Plomb ou amiante : mon logement bougivalais est-il concerné ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments édifiés avant le 1er janvier 1949 : 582 résidences principales de la commune, soit 16,3 %, ont été achevées avant 1946, principalement dans le vieux village et sur les coteaux. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et 84,6 % des résidences principales bougivalaises ont été achevées avant 1991. En pratique, la plupart des dossiers de la commune comportent au moins l’un des deux.
Nous intervenons aussi autour de Bougival
Communes voisines et secteurs proches, sur les deux rives de la boucle de Seine.
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