Seine-et-Marne · 77184 · Vallée de la Marne
Diagnostic de performance énergétique à Émerainville
Près de six logements sur dix sont ici des appartements, et près de six résidences principales sur dix ont été achevées entre 1971 et 1990. Ce parc récent limite le repère plomb mais place l’électricité au premier rang des énergies de chauffage, devant le gaz. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Émerainville et dans toute la vallée de la Marne, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Émerainville : ce que votre logement va révéler
Émerainville compte 3 235 logements pour 3 041 résidences principales, dont 58,2 % d’appartements. Le parc s’est construit en une génération : 58,0 % des résidences principales datent de la période 1971-1990, contre seulement 1,8 % d’avant 1946. Autrement dit, la quasi-totalité du bâti émerainvillois échappe au repère plomb, mais reste concernée par le repère amiante et par un chauffage encore largement électrique ou au gaz hérité de cette époque.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur émerainvillois se retrouve le plus souvent dans l’un de ces deux cas : un appartement en copropriété des années 1970-1980, chauffé à l’électricité ou au gaz collectif, ou une maison plus récente où seuls le DPE et, selon l’étiquette, l’audit énergétique sont en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier d’Émerainville en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune d’Émerainville (code 77169). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune d'Émerainville (77169), recensement 2023, tables LOG T3, T8 et T11M. La base des périodes d'achèvement porte sur les 2 845 résidences principales construites avant 2021 (sur 3 041 au total).
Quand les logements d'Émerainville ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 1 651 résidences principales, soit 58,0 % du parc antérieur à 2021, ont été achevées entre 1971 et 1990 — une concentration bien plus marquée que la moyenne francilienne. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Émerainville
1 464 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 62 diagnostics, soit 4,2 % des DPE enregistrés à Émerainville, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 206 diagnostics, soit 14,1 %. Aucun DPE n'a atteint la classe A depuis juillet 2021. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — la base ne couvre donc pas l'intégralité des 3 235 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 77169, consulté le 21 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Émerainville ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Concerne une partie des 1 300 maisons d'Émerainville. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Émerainville, seulement 51 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne la majorité du parc émerainvillois, achevé avant 1991 à 63,2 %. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne 1 384 résidences principales chauffées au gaz de ville ou par réseau à Émerainville. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Émerainville est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — pertinent pour la majorité des 1 883 appartements d'Émerainville. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » (F16096) ; economie.gouv.fr, « Tout savoir sur l'audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune d'Émerainville.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE émerainvillois
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Émerainville. Sur 3 041 résidences principales, 1 508 sont chauffées à l’électricité, 1 384 au gaz de ville ou par réseau de chaleur, et seulement 19 au fioul. Contrairement à la plupart des communes d’Île-de-France où le gaz domine largement, l’électricité est ici la première source de chauffage — un profil lié à l’âge du parc, construit pour l’essentiel entre 1971 et 1990.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Selon le gouvernement, cette réforme doit faire sortir environ 850 000 logements chauffés à l’électricité des étiquettes F et G au niveau national. Les DPE établis avant le 1er janvier 2026 restent valables. À Émerainville, où 49,6 % des résidences principales sont chauffées à l’électricité, cette évolution concerne directement une majorité de propriétaires.
Les 19 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique obligatoire en cas de vente d’une maison individuelle. Sur un parc de cette taille, c’est aussi un nombre limité de logements : le fioul ne représente que 0,6 % du chauffage principal à Émerainville.
Comment se chauffe Émerainville
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune d'Émerainville (77169).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 25 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : service-public.gouv.fr, fiche DPE (F16096) ; ecologie.gouv.fr, « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » ; economie.gouv.fr, « Tout savoir sur l'audit énergétique ».
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Indiquez-nous l’adresse du bien, sa date de construction et votre projet de vente ou de location : nous revenons vers vous avec un forfait ferme, sans supplément découvert le jour du rendez-vous.
L’état des risques et pollutions à Émerainville
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Émerainville dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle et installations classées, pour le code INSEE 77169, consultés le 21 septembre 2026. 19 sites potentiellement pollués sont également recensés (secteurs Soubriarde et Briarde), à statut majoritairement indéterminé. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Émerainville
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Émerainville ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune, hors quelques cas particuliers (logement de moins de 50 m², bâtiment occupé moins de quatre mois par an, monument historique). Le DPE doit être présenté dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis le 1er juillet 2021. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Cela concerne une majorité des logements d’Émerainville, puisque 58,2 % du parc est composé d’appartements. Le DPE collectif s’applique par paliers selon la taille de la copropriété : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Sa validité est de dix ans.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Très probablement : 1 508 résidences principales à Émerainville, soit 49,6 % du parc, sont chauffées à l’électricité — la première source d’énergie de la commune, devant le gaz. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Les diagnostics établis avant cette date restent valables, et cette réforme doit faire sortir de nombreux logements électriques des étiquettes F et G.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 25 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Émerainville ?
Le parc émerainvillois y échappe en grande partie pour le plomb, mais pas pour l’amiante. Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : à peine 51 résidences principales de la commune, soit 1,8 %, sont dans ce cas. L’état d’amiante, en revanche, est exigé dès lors que le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 — c’est le cas d’une majorité du parc, puisque 63,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991.
Le diagnostic ERP tient-il compte des sites industriels recensés à Émerainville ?
Oui. Le diagnostic État des Risques et Pollutions (ERP) reprend notamment le risque de mouvement de terrain et le risque de transport de marchandises dangereuses recensés pour la commune dans la base GASPAR, ainsi que la sismicité (zone 1, très faible) et le potentiel radon (catégorie 1, le plus faible). La commune compte également plusieurs sites recensés au titre des installations classées et des sols potentiellement pollués ; leur présence ne rend pas automatiquement l’ERP positif sur ces points, mais notre diagnostiqueur vérifie l’exposition précise de votre parcelle avant de le renseigner. Ce document doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
Nous intervenons aussi autour d’Émerainville
Communes limitrophes et proches, dans le secteur de la vallée de la Marne et de la Brie.
Votre diagnostic à Émerainville, sans mauvaise surprise
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