Essonne · 91830 · Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
Diagnostic de performance énergétique au Coudray-Montceaux
Au Coudray-Montceaux, un peu plus d'un logement sur deux est une maison (53,9 %), mais le parc s'est bâti en deux vagues très différentes : des immeubles collectifs dans les années 1970-1980, puis des pavillons à partir des années 1990. Nos diagnostiqueurs certifiés adaptent le DPE à cette double réalité, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Le DPE au Coudray-Montceaux, une lecture par vague de construction
Le Coudray-Montceaux compte 4 801 habitants sur 11.47 km², en bord de Seine, au sein de l'agglomération CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Le code postal 91830 et le code INSEE 91179 identifient la commune auprès des bases officielles utilisées pour ce diagnostic : géoréférencement Insee/API Découpage administratif, recensement de la population (RP2023) et base des diagnostics de performance énergétique de l'Ademe.
Sur le marché local, un logement sur deux est vendu ou loué avec un DPE déjà établi entre 2021 et aujourd'hui : 980 diagnostics de logements existants sont enregistrés dans la base Ademe pour la commune, ce qui permet de situer objectivement un bien avant même la visite du diagnostiqueur.
En bref
• 4 801 habitants · 11.47 km²
• INSEE 91179 · CP 91830
• CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
• 53,9 % de maisons, 45,8 % d'appartements (Insee RP2023)
Le Coudray-Montceaux en quatre chiffres
Ces indicateurs servent à identifier les diagnostics réellement probables sur la commune, pas à décrire la ville en général.
Sources : Ademe, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code Insee 91179 ; Insee, Dossier complet — Commune du Coudray-Montceaux (91179), RP2023 exploitation principale, géographie au 01/01/2026, tables LOG T8 et LOG T11M.
Quand les logements ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — Insee RP2023
Lecture : les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée (1971-1990). Source : Insee, Dossier complet — Commune du Coudray-Montceaux (91179), RP2023, table LOG T8, 1 848 résidences principales construites avant 2021.
Les étiquettes DPE déjà établies
980 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base Ademe
Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien a pu être diagnostiqué plusieurs fois, et la base ne couvre donc pas l'intégralité du parc de la commune. Source : Ademe, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code Insee 91179, consulté le 24 septembre 2026.
Deux vagues de construction, deux logiques de diagnostic
Le Coudray-Montceaux s'est construit en deux temps bien identifiables dans les données du recensement. Entre 1971 et 1990, la commune a d'abord accueilli surtout des appartements : 425 logements collectifs contre 246 maisons sur cette période, soit près des deux tiers d'habitat collectif (Insee RP2023, table LOG G1). Puis, entre 1991 et 2005, la tendance s'inverse nettement : 333 maisons individuelles sortent de terre contre seulement 171 appartements. Cette bascule pavillonnaire se poursuit ensuite : sur la période 2006-2020, 281 des 307 résidences principales achevées sont des maisons, soit plus de 9 sur 10.
DPE collectif ou DPE individuel ?
Cette chronologie a une conséquence directe pour le diagnostic : les immeubles collectifs de la première vague (1971-1990) relèvent aujourd'hui du DPE collectif de copropriété, obligatoire pour l'ensemble des tailles de copropriétés depuis le 1er janvier 2026 selon le calendrier fixé par le ministère de la Transition écologique — la dernière échéance, pour les copropriétés d'au maximum 50 lots, est passée. Les maisons individuelles bâties à partir des années 1990 relèvent, elles, du DPE classique réalisé à l'échelle du logement.
Amiante et plomb : des seuils datés à vérifier
Sur l'amiante, le repère réglementaire est la date du permis de construire : les bâtiments dont le permis a été déposé avant le 1er juillet 1997 sont concernés par le repérage amiante avant travaux ou avant vente. Au Coudray-Montceaux, cela couvre au minimum les 1 038 résidences principales achevées avant 1991 (avant 1919, 1919-1945, 1946-1970 et 1971-1990 cumulés), soit 56,2 % du parc recensé par l'Insee, et vraisemblablement une partie du début de la période 1991-2005. Le constat de risque d'exposition au plomb, lui, ne concerne que les immeubles construits avant le 1er janvier 1949 : 138 résidences principales sur la commune, soit 7,5 % du parc — une part nettement plus faible que dans les communes plus anciennes de la boucle de Seine ou de l'agglomération.
Le chauffage électrique en progression
Côté chauffage, le gaz domine largement les résidences principales (56,9 %, 1 109 foyers) mais la part de l'électricité progresse régulièrement : 31,4 % en 2012, 33,8 % en 2017, 36,4 % en 2023 selon les trois derniers recensements Insee. Le fioul, à l'inverse, recule fortement : il ne chauffe plus que 1,5 % des résidences principales (30 foyers) contre 4,5 % en 2012. Sur l'échantillon des DPE réellement établis depuis 2021, le gaz naturel ressort encore plus dominant (71,0 %), ce qui reflète surtout le type de logements les plus souvent diagnostiqués — copropriétés et reventes récentes — plutôt que l'ensemble du parc résidentiel.
Les diagnostics applicables au Coudray-Montceaux
Selon la période de construction et le mode de chauffage de votre logement, d'autres diagnostics peuvent être requis en complément du DPE :
Nos diagnostiqueurs interviennent aussi à proximité
Notre équipe couvre l'ensemble du bassin de vie autour du Coudray-Montceaux, au sein de l'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart :
Questions fréquentes sur le DPE au Coudray-Montceaux
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer au Coudray-Montceaux ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et aujourd’hui restent valables ; ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne le sont plus depuis le 1er janvier 2025.
Mon logement est chauffé à l'électricité : suis-je concerné par le changement de janvier 2026 ?
Très probablement : 36,4 % des résidences principales du Coudray-Montceaux, soit 710 foyers, sont chauffées à l’électricité selon le dernier recensement Insee. Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis à partir de cette date intègrent automatiquement le nouveau coefficient. Les diagnostics réalisés en 2025 et avant restent valables, mais peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, en cas d’amélioration de l’étiquette.
Ma maison a été construite dans les années 1990 : dois-je m'inquiéter de l'amiante ?
Le repère réglementaire est le permis de construire déposé avant le 1er juillet 1997. Au Coudray-Montceaux, la vague pavillonaire 1991-2005 (504 résidences principales) chevauche en partie ce seuil : une maison dont le permis a été déposé avant juillet 1997 reste concernée par le repérage amiante avant travaux ou avant vente, même si elle a été achevée après 1991. Seul le diagnostiqueur peut confirmer la situation exacte à partir de la date du permis.
Je suis en copropriété au Coudray-Montceaux : le DPE collectif me concerne-t-il ?
Très probablement si votre immeuble fait partie de la première vague de construction (1971-1990), qui compte 425 appartements pour seulement 246 maisons sur cette période. Le DPE collectif de copropriété est obligatoire pour toutes les tailles de copropriétés depuis le 1er janvier 2026, selon le calendrier national : 2024 pour les plus de 200 lots, 2025 pour 50 à 200 lots, 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots. Il concerne les immeubles dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Que faire si mon DPE est classé F ou G ?
Au Coudray-Montceaux, 45 des 980 DPE enregistrés depuis juillet 2021 sont classés F ou G, soit 4,6 % — une part plus faible que la moyenne francilienne. Le DPE n’oblige pas le propriétaire vendeur à réaliser des travaux, mais les recommandations du diagnostic donnent des pistes concrètes pour améliorer la classe énergétique, ce qui peut faciliter la vente ou la location du bien.
Le DPE va-t-il encore changer après 2026 ?
Oui. Un arrêté du 11 juin 2026 fait évoluer le DPE pour intégrer la réglementation européenne, avec la prise en compte des énergies renouvelables et l’introduction d’une nouvelle classe énergie (AO) pour certains bâtiments. Un second arrêté, du 19 août 2026, abaisse encore le facteur de conversion de l’électricité, de 1,9 à 1,7, à partir du 1er janvier 2027 — une évolution qui pourra améliorer l’étiquette des logements chauffés à l’électricité, dont les 710 foyers du Coudray-Montceaux concernés.
Faut-il être présent pendant le diagnostic énergétique au Coudray-Montceaux ?
Votre présence n’est pas obligatoire mais recommandée. Vous pouvez fournir des informations utiles sur les travaux réalisés, les factures d’énergie ou le fonctionnement des équipements de chauffage. Un simple accès au logement suffit si vous ne pouvez être disponible, à condition de laisser les clés et documents techniques nécessaires.
Un diagnostic DPE au Coudray-Montceaux, sans mauvaise surprise
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