Essonne · 91460 · Communauté Paris-Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Marcoussis
Sept logements sur dix sont ici des maisons individuelles, et plus de la moitié du parc a été achevé avant 1991. Ce n’est pas le profil d’une commune de grands ensembles : chauffage individuel, terrains privatifs, installations de gaz et d’électricité à vérifier, et une bonne part du bâti concernée par le repère amiante. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Marcoussis et sur le plateau de Saclay.
Vendre ou louer à Marcoussis : ce que révèle votre logement
Marcoussis compte 3 705 logements pour 3 481 résidences principales, dont 70,1 % de maisons individuelles contre 29,0 % d’appartements. Le parc s’est en grande partie construit après 1970 : 30,8 % des résidences principales datent de 1971-1990 et 23,3 % de 1991-2005, mais un socle plus ancien subsiste, avec 7,4 % du parc achevé avant 1919.
Concrètement, un propriétaire à Marcoussis se retrouve le plus souvent dans l’un de ces trois cas : un pavillon des années 1970-1990 avec une chaudière individuelle, une maison ancienne du centre-bourg concernée par le plomb ou l’amiante, ou un appartement plus récent où seuls le DPE et l’électricité sont en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes selon votre situation. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Votre bien est-il une maison ou un appartement ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Marcoussis en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Marcoussis (code 91363). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Marcoussis (91363), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 3 411 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Marcoussis ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 1 529 résidences principales, soit 44,8 % du parc, ont été achevées après 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Marcoussis
1 367 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 184 diagnostics, soit 13,5 % des DPE enregistrés à Marcoussis, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 404 diagnostics, soit 29,6 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 3 705 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91363, consulté le 8 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Marcoussis ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Concerne directement Marcoussis, où 70,1 % du parc est en maisons individuelles. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Marcoussis, environ 350 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 55,2 % du parc de résidences principales de Marcoussis. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne 42,7 % des résidences principales de Marcoussis, chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Marcoussis est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — les 29,0 % d'appartements de la commune. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et l'audit énergétique réglementaire (ecologie.gouv.fr). Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Marcoussis.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE marcoussipain
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Marcoussis. Sur 3 481 résidences principales, 1 533 sont chauffées à l’électricité, 1 487 au gaz de ville ou par réseau de chaleur et 161 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 44,0 % des résidences principales de Marcoussis, la première source de chauffage de la commune — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 161 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Marcoussis
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Marcoussis (91363).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Marcoussis
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Marcoussis dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle, installations classées et secteurs d'information sur les sols pour le code INSEE 91363, consultés le 8 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé sur la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Marcoussis
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Marcoussis ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Je vends une maison classée F ou G à Marcoussis : dois-je faire un audit énergétique ?
Oui, et le sujet concerne directement Marcoussis puisque 70,1 % du parc est constitué de maisons individuelles. L’audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. Sur les 1 367 DPE déjà établis à Marcoussis, 184 ressortent en F ou G, soit 13,5 %.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 1 533 résidences principales à Marcoussis, soit 44,0 % du parc — la première source de chauffage de la commune. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G à Marcoussis ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante pour une maison ancienne à Marcoussis ?
Cela dépend de l’année de construction, et le centre-bourg ancien de Marcoussis est concerné. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : environ 350 résidences principales de la commune, soit 10,3 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 55,2 % des résidences principales de Marcoussis ont été achevées avant 1991.
Marcoussis est-elle exposée à un risque d'inondation ?
La commune est recensée au titre du risque inondation dans la base GASPAR du ministère de la Transition écologique, et a fait l’objet de sept arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue entre 1988 et 2021, le plus récent daté du 19 juin 2021. Cette information doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP) annexé à votre dossier de vente ou de location, document valable six mois.
Nous intervenons aussi autour de Marcoussis
Communes limitrophes et proches, sur le plateau de Saclay et dans la vallée de l’Orge.
Votre diagnostic à Marcoussis, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.