Val-de-Marne · 94880 · Métropole du Grand Paris
Diagnostic de performance énergétique à Noiseau
À Noiseau, le parc déjà diagnostiqué se répartit presque à parts égales entre appartements (58,3 %) et maisons individuelles (40,3 %), une mixité plus marquée qu’ailleurs dans le sud-est du Val-de-Marne, où plusieurs communes voisines sont très largement pavillonnaires. La vague de construction la plus représentée date des années 1989 à 2000 (40,6 % des diagnostics déjà réalisés), avec un chauffage très majoritairement au gaz naturel (65,3 %). Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Noiseau et dans tout le sud-est du Val-de-Marne, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Noiseau : ce que révèle votre logement
Noiseau compte 4 628 habitants (Insee) pour 1 964 logements, dont 95,3 % de résidences principales, soit environ 1 872 logements (Insee, recensement de la population, RP2023, géographie au 1er janvier 2026). Les logements vacants représentent 3,7 % du parc et les résidences secondaires ou occasionnelles 1,0 %. Le taux de propriétaires parmi les résidences principales atteint 73,9 %.
Les diagnostics de performance énergétique déjà réalisés à Noiseau (616 DPE enregistrés, base ADEME) dessinent un parc atypique pour le secteur : 359 concernent des appartements (58,3 %), 248 des maisons individuelles (40,3 %) et 9 des immeubles collectifs dans leur ensemble (1,5 %). C’est une différence notable avec plusieurs communes voisines comme Marolles-en-Brie ou Périgny, où les maisons dominent très largement. À Noiseau, un dossier de vente sur deux environ concerne donc un lot de copropriété, avec le mesurage loi Carrez qui l’accompagne.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Votre bien est-il une maison individuelle ou un appartement en copropriété ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Période de construction des logements déjà diagnostiqués à Noiseau
616 DPE de logements existants enregistrés — base ADEME
Lecture : près de deux diagnostics sur cinq à Noiseau (40,6 %) concernent un logement achevé entre 1989 et 2000, la période la plus représentée. Précision de méthode : il s'agit de DPE déjà réalisés et non de l'ensemble du parc communal, qui compte 1 964 logements. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants", champ période de construction, filtré sur le code INSEE 94053, consulté le 26 septembre 2026.
Les étiquettes DPE déjà établies à Noiseau
616 DPE de logements existants enregistrés — base ADEME
Lecture : 50 diagnostics, soit 8,1 % des DPE enregistrés à Noiseau, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 99 diagnostics, soit 16,1 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE déjà réalisés et non de l'ensemble du parc — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois, et la base ne couvre pas les 1 964 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants", filtré sur le code INSEE 94053, consulté le 26 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Noiseau ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche à Noiseau.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle classée E, F ou G. À Noiseau, 99 des 616 DPE déjà réalisés (16,1 %) sont dans l'une de ces trois classes, tous types de biens confondus ; l'audit s'applique aux maisons individuelles concernées, qui représentent 40,3 % du parc déjà diagnostiqué. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Noiseau, 29 des 616 DPE déjà réalisés (4,7 %) concernent des logements achevés avant 1948. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Près d'un tiers du parc noiseen déjà diagnostiqué (31,8 %, logements achevés avant 1989 selon les données Ademe disponibles) est susceptible d'être concerné. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Noiseau, où le gaz naturel chauffe près de deux logements diagnostiqués sur trois. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé par l'État. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété : une part importante des transactions à Noiseau, où les appartements représentent 58,3 % du parc déjà diagnostiqué. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement", « Diagnostic de performance énergétique" et « Audit énergétique". Volumes locaux : Insee (comparateur de territoires, commune de Noiseau) et ADEME (base DPE, code INSEE 94053).
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Noiseau
Parmi les 616 logements de Noiseau déjà diagnostiqués (base ADEME), 402 sont chauffés au gaz naturel et 179 à l’électricité — soit respectivement 65,3 % et 29,1 % de l’échantillon. Le fioul domestique (25, 4,1 %) et le bois (10, 1,6 %) restent marginaux.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Contrairement à plusieurs communes voisines à dominante pavillonnaire et tout-électrique, cette réforme ne concerne directement qu’une minorité du parc noiseen déjà diagnostiqué : les 179 logements chauffés à l’électricité, soit 29,1 % de l’échantillon local. Les 402 logements chauffés au gaz naturel (65,3 %) ne sont pas affectés par ce changement de coefficient. Les DPE établis avant le 1er janvier 2026 restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser.
Un parc mixte, deux logiques d’installation
Avec 58,3 % d’appartements et 40,3 % de maisons parmi les logements déjà diagnostiqués, Noiseau combine les deux logiques : chaudières collectives de copropriété d’un côté, installations individuelles de chauffage et de gaz à contrôler de l’autre, dès qu’elles dépassent 15 ans.
Comment se chauffent les logements déjà diagnostiqués à Noiseau
Énergie de chauffage principale des logements diagnostiqués. Source : ADEME, base DPE Logements existants, code INSEE 94053, n = 616, consultée le 26 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques" et « Audit énergétique réglementaire" ; service-public.gouv.fr, fiche F16096.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien à Noiseau, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Comment se déroule notre intervention à Noiseau
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul à Noiseau. Selon l’âge du bâtiment, le type de bien et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Noiseau
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Noiseau ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance déjà passée : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Noiseau compte presque autant d'appartements que de maisons : suis-je concerné par l'audit énergétique ?
L’audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 pour la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G. À Noiseau, où le parc déjà diagnostiqué se répartit presque à parts égales entre appartements (58,3 %) et maisons (40,3 %), 99 des 616 DPE déjà réalisés (16,1 %) sont classés E, F ou G, tous types de biens confondus. L’audit ne s’applique qu’aux maisons individuelles : une partie des 248 maisons déjà diagnostiquées à Noiseau devra donc l’intégrer à son dossier de vente si elle est classée dans l’une de ces trois classes.
Mon logement est chauffé au gaz naturel : le changement de coefficient 2026 me concerne-t-il ?
Non, pas directement. Depuis le 1er janvier 2026, seul le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire évolue, passant de 2,3 à 1,9. À Noiseau, cela concerne les 179 logements déjà diagnostiqués chauffés à l’électricité, soit 29,1 % de l’échantillon local. Les 402 logements chauffés au gaz naturel (65,3 % de l’échantillon, l’énergie la plus répandue à Noiseau) ne sont pas affectés par ce changement de coefficient. Les DPE établis avant le 1er janvier 2026 restent valides, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme.
Dois-je aussi prévoir un diagnostic plomb ou amiante à Noiseau ?
Cela dépend de l’âge du bâtiment. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour les constructions antérieures au 1er janvier 1949 : parmi les 616 DPE déjà réalisés à Noiseau, 29 (4,7 %) concernent des logements achevés avant 1948, un bon indicateur de ce seuil légal. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : d’après les données Ademe disponibles, environ 196 des 616 logements déjà diagnostiqués (31,8 %) ont été achevés avant 1989, un ordre de grandeur prudent du parc noiseen potentiellement concerné.
Puis-je encore louer un logement classé G à Noiseau ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Noiseau, 22 des 616 DPE déjà réalisés (3,6 %) sont dans ce cas. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Nous intervenons aussi autour de Noiseau
Communes limitrophes et proches, dans le sud-est du Val-de-Marne.
Votre diagnostic à Noiseau, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.