Yvelines · 78590 · CA Versailles Grand Parc
Diagnostic de performance énergétique à Noisy-le-Roi
À Noisy-le-Roi, le parc de logements est presque à parité entre maisons individuelles et appartements, et près des trois quarts des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, à une époque où ni l’isolation ni l’amiante n’étaient encadrées comme aujourd’hui. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Noisy-le-Roi et dans toute la CA Versailles Grand Parc, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Noisy-le-Roi : ce que révèle votre logement
Noisy-le-Roi compte 3 580 logements pour 3 304 résidences principales, avec un parc presque à parité entre maisons individuelles (45,1 %) et appartements (52,4 %) — une situation moins tranchée que dans les communes plus pavillonnaires du plateau de Marly. Le parc s’est surtout construit entre 1946 et 1990 : ces deux périodes réunissent à elles seules 73,3 % des résidences principales. C’est aussi une commune de propriétaires occupants : 73,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur de Noisy-le-Roi se retrouve le plus souvent dans l’un de ces cas : un appartement ou un pavillon des années 1970-1980 où l’audit énergétique peut s’imposer en cas de mauvaise étiquette, un bien plus ancien concerné par le plomb, ou un logement chauffé à l’électricité directement touché par la révision du calcul DPE de 2026. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Noisy-le-Roi en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Noisy-le-Roi (code 78455). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Noisy-le-Roi (78455), recensement 2023, tables logement.
Quand les logements de Noisy-le-Roi ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 2 423 résidences principales, soit 73,3 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les six tranches publiées par l’INSEE (avant 1919, 1919-1945, 1946-1970, 1971-1990, 1991-2005, 2006-2020) sont ici regroupées en cinq lignes, « avant 1945 » cumulant les deux premières. Source : INSEE, RP 2023, commune de Noisy-le-Roi (78455).
Qui habite les résidences principales de Noisy-le-Roi ?
Statut d’occupation — INSEE 2023
Lecture : la propriété occupante domine largement, ce qui concentre la décision du diagnostic entre les mains du propriétaire-vendeur plutôt que d’un bailleur. Source : INSEE, RP 2023, commune de Noisy-le-Roi (78455).
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Noisy-le-Roi ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Concerne en priorité les 1 613 maisons individuelles de la commune. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Noisy-le-Roi, 160 résidences principales sont dans ce cas. | Illimitée si négatif, sinon 1 an en location / 6 ans en vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne une majorité du parc de Noisy-le-Roi, bâti pour l’essentiel entre 1946 et 1990. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne les 1 880 résidences principales chauffées au gaz de ville à Noisy-le-Roi. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Obligatoire pour toute commune, quel que soit le niveau de risque recensé. Voir la section suivante pour Noisy-le-Roi. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété. Concerne les 1 875 appartements de la commune, légèrement majoritaires dans le parc. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Noisy-le-Roi.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Noisy-le-Roi
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées. Sur 3 304 résidences principales, 1 880 sont chauffées au gaz de ville, 1 214 à l’électricité et 162 encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 36,7 % des résidences principales de Noisy-le-Roi, une part nettement plus élevée qu’à Mareil-Marly ou Marly-le-Roi — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 162 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison individuelle. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Noisy-le-Roi
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Noisy-le-Roi (78455).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Diagnostic de performance énergétique — DPE » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Les étiquettes DPE déjà réalisées à Noisy-le-Roi
L’observatoire national des DPE, tenu par l’ADEME, recense 1 328 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 pour des logements existants à Noisy-le-Roi. Voici comment ils se répartissent par étiquette.
Lecture : les classes F et G, dites « passoires énergétiques », représentent ensemble 97 logements, soit 7,3 % des DPE réalisés à Noisy-le-Roi — une proportion inférieure à la moyenne observée dans d’autres communes de la boucle de Seine. Source : ADEME, Observatoire DPE-Audit, logements existants, code INSEE 78455, données consultées le 26 août 2026.
L’état des risques et pollutions à Noisy-le-Roi
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Noisy-le-Roi dans les bases officielles de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique), API GASPAR (risques, catastrophes naturelles), zonage sismique, potentiel radon et base CASIAS, commune de Noisy-le-Roi, code INSEE 78455, consultés le 26 août 2026. L’historique de sécheresse récurrent ne dispense pas de fournir l’ERP : ce document reste obligatoire pour toute vente ou location, avec une validité de 6 mois, et doit refléter l’état officiel des risques au moment de la signature.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Noisy-le-Roi
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Noisy-le-Roi ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Je vends une maison individuelle à Noisy-le-Roi : l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Cela dépend de l’étiquette. L’audit énergétique est exigé pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, et sa validité est de cinq ans. Le sujet concerne 1 613 logements à Noisy-le-Roi, soit 45,1 % du parc — un parc qui reste presque à parité avec les appartements, contrairement aux communes plus pavillonnaires voisines.
Mon logement est chauffé à l’électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 1 214 résidences principales à Noisy-le-Roi, soit 36,7 % du parc — une part nettement plus élevée que dans les communes voisines de la boucle de Seine. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G à Noisy-le-Roi ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Noisy-le-Roi, 32 DPE réalisés depuis 2021 portent cette étiquette, soit 2,4 % du total observé. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il un diagnostic plomb pour mon bien à Noisy-le-Roi ?
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949. À Noisy-le-Roi, 160 résidences principales, soit 4,8 % du parc, ont été achevées avant 1945 et sont donc potentiellement concernées — une proportion plus faible que dans certaines communes voisines, le parc local datant surtout de l’après-guerre.
Et l’amiante, mon logement à Noisy-le-Roi est-il concerné ?
L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Or les résidences principales achevées entre 1946 et 1990 représentent à elles seules 73,3 % du parc de Noisy-le-Roi. Dans la pratique, la grande majorité des dossiers de la commune comportent ce diagnostic.
Noisy-le-Roi est-elle exposée à des risques particuliers pour l’ERP ?
D’après les bases officielles Géorisques, la commune est classée en sismicité très faible (zone 1) et en potentiel radon faible (classe 1), et aucun plan de prévention des risques naturels n’y est actuellement prescrit ou approuvé. Elle a en revanche fait l’objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1999, essentiellement liés à la sécheresse, le plus récent datant du 2 août 2024. Ce profil ne dispense pas de fournir l’état des risques et pollutions : ce document reste obligatoire pour toute vente ou location, avec une validité de six mois.
Nous intervenons aussi autour de Noisy-le-Roi
Communes limitrophes et proches, entre le plateau de Marly et la Vallée de la Mauldre.
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