Seine-et-Marne · 77340 · CA Paris – Vallée de la Marne
Diagnostic de performance énergétique à Pontault-Combault
Plus de la moitié des logements de Pontault-Combault sont des appartements et quatre sur dix ont été achevés entre 1971 et 1990, en pleine expansion du secteur de Marne-la-Vallée. Ce parc récent au regard de l’Île-de-France change la donne sur le plomb et l’amiante, mais pas sur le DPE ni sur la copropriété. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Pontault-Combault et dans tout le secteur Paris – Vallée de la Marne, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Pontault-Combault : ce que votre logement va révéler
Pontault-Combault compte 16 425 logements pour 15 637 résidences principales, dont 51,4 % d’appartements et 48,1 % de maisons. Le parc s’est construit tard et vite : 41,5 % des résidences principales datent de 1971-1990 et 25,0 % de 1991-2005. Deux logements sur trois ont donc moins de cinquante-cinq ans, une situation très différente des communes plus anciennes de la petite couronne.
Concrètement, un vendeur combalusien se retrouve le plus souvent dans l’un de ces deux cas : un appartement en copropriété des années 1970-1990 chauffé au gaz de ville, ou un pavillon plus récent où le plomb et l’amiante sont rarement en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Pontault-Combault en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Pontault-Combault (code 77373). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Pontault-Combault (77373), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d’achèvement porte sur les 15 226 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Pontault-Combault ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 8 598 résidences principales, soit 41,5 % + 25,0 % du parc, ont été achevées entre 1971 et 2005 — le cœur du développement de Pontault-Combault. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Pontault-Combault
6 989 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 300 diagnostics, soit 4,3 % des DPE enregistrés à Pontault-Combault, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 1 035 diagnostics, soit 14,8 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 16 425 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 77373, consulté le 22 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Pontault-Combault ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Pontault-Combault, 512 résidences principales sont dans ce cas, soit 3,3 % du parc. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne un peu plus de la moitié du parc combalusien. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Pontault-Combault où 54,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Pontault-Combault est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Pontault-Combault. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Pontault-Combault.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE combalusien
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Pontault-Combault. Sur 15 637 résidences principales, 8 557 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 6 176 à l’électricité et 318 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 39,5 % des résidences principales de Pontault-Combault — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 318 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Pontault-Combault
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Pontault-Combault (77373).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Pontault-Combault
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Pontault-Combault dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle pour le code INSEE 77373, consultés le 22 septembre 2026. 58 installations classées (ICPE) et 4 secteurs d’information sur les sols sont également recensés pour ce code INSEE. Aucun établissement Seveso n’est en revanche identifié dans ces relevés. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Pontault-Combault
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Pontault-Combault ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon logement fait partie des 41,5 % construits entre 1971 et 1990 : suis-je concerné par l’amiante ?
Probablement, dans une moindre mesure que pour un bâti plus ancien. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : à Pontault-Combault, 58,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, contre seulement 3,3 % avant 1946 pour le plomb. Un logement construit en 1985 est donc concerné par l’amiante mais pas par le constat plomb.
Mon logement est chauffé à l’électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 6 176 résidences principales à Pontault-Combault, soit 39,5 % du parc — une part plus élevée que la moyenne francilienne. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 51,4 % des logements de Pontault-Combault sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans.
Puis-je encore louer un logement classé G à Pontault-Combault ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation. À Pontault-Combault, 199 DPE déjà établis ressortent en F et 101 en G, soit 4,3 % du total.
Le radon ou les mouvements de terrain sont-ils un sujet pour mon ERP à Pontault-Combault ?
Le radon et la sismicité sont classés au niveau le plus faible (catégorie 1 sur les deux échelles), ce qui reste à mentionner dans l’ERP sans alourdir le dossier. Le point de vigilance local est plutôt le risque de mouvement de terrain par tassement différentiel, lié au retrait-gonflement des argiles lors des sécheresses : la commune a connu quatre arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse depuis 1991. Un risque d’inondation par crue lente est également recensé.
Nous intervenons aussi autour de Pontault-Combault
Communes limitrophes et proches, dans le secteur Paris – Vallée de la Marne et la Brie francilienne.
Votre diagnostic à Pontault-Combault, sans mauvaise surprise
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