Essonne · 91130 · Bord de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Ris-Orangis
Près de neuf logements sur dix diagnostiqués à Ris-Orangis sont des appartements, et deux tiers du parc date de la reconstruction d'après-guerre (1948-1974). Chauffage urbain ou collectif au gaz, copropriétés des Trente Glorieuses, commune bordée par la Seine : ce sont des paramètres qui pèsent directement sur votre DPE et sur le dossier de diagnostics à prévoir. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Ris-Orangis et dans toute l'Île-de-France.
Vendre ou louer à Ris-Orangis : ce que votre logement va révéler
Sur les 12 465 logements recensés par l’INSEE à Ris-Orangis, 11 698 sont des résidences principales, dont 73,1 % d’appartements. Le parc s’est construit en grande partie sur une période courte : parmi les 6 764 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 67,0 % concernent des biens achevés entre 1948 et 1974, souvent chauffés par un réseau de chaleur urbain ou au gaz collectif.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur ris-orangeois se retrouve le plus souvent dans l’un de ces cas : un appartement en copropriété des années 1950-1970 raccordé au réseau de chaleur, une maison plus récente où seul le DPE est en jeu, ou un bien édifié avant 1949 concerné par le plomb. La commune est en outre bordée par la Seine, ce qui ajoute l’état des risques à la liste des points à vérifier avant toute signature.
Le parc immobilier de Ris-Orangis en chiffres
Données publiques ouvertes pendant ce RUN, réunies pour identifier les diagnostics réellement probables sur votre bien, pas pour décrire la ville.
Sources : INSEE, Dossier complet — Commune de Ris-Orangis (91521), recensement de la population, millésime 2023, consulté le 17 septembre 2026 ; ADEME, base de données des DPE logements existants (depuis juillet 2021), filtrée sur le code INSEE 91521, consultée le 17 septembre 2026.
Les étiquettes DPE déjà établies à Ris-Orangis
6 764 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 408 diagnostics, soit 6,0 % des DPE enregistrés à Ris-Orangis, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 1 540 diagnostics, soit 22,8 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements, la base ne couvre donc pas l’intégralité des 11 698 résidences principales de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91521, consulté le 17 septembre 2026.
Quand les logements de Ris-Orangis ont-ils été construits ?
Répartition des DPE par période de construction — base ADEME
Lecture : 4 933 DPE, soit 72,9 % de la base, portent sur des biens achevés avant 1975. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée (1948-1974). Source : ADEME, base DPE logements existants, champ période_construction, code INSEE 91521, consulté le 17 septembre 2026.
L’état des risques et pollutions à Ris-Orangis
L’ERP est le diagnostic dont le contenu dépend le plus directement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Ris-Orangis dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle, installations classées et secteurs d’information sur les sols pour le code INSEE 91521, consultés le 17 septembre 2026. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Quels diagnostics sont exigés pour vendre ou louer à Ris-Orangis ?
Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune : il doit être communiqué dès la publication de l’annonce et reste valable dix ans pour les diagnostics établis à partir du 1er juillet 2021. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
DPE collectif : la majorité du parc ris-orangeois est concernée
Avec 73,1 % d’appartements parmi les résidences principales, le DPE collectif de copropriété concerne une large part des immeubles de Ris-Orangis dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. L’obligation s’applique depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots.
Plomb et amiante : deux constats fréquents sur un parc d’après-guerre
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour les bâtiments dont le permis est antérieur au 1er janvier 1949 : 398 DPE de la base ADEME, soit 5,9 % du total, portent sur des biens de cette période. L’état d’amiante est quant à lui exigé lorsque le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997 : la période 1948-1974, qui représente à elle seule 67,0 % des DPE enregistrés, est entièrement concernée, tout comme la majeure partie des périodes suivantes jusqu’en 1988.
Gaz, électricité et chauffage urbain
Les installations intérieures de gaz et d’électricité de plus de 15 ans doivent être contrôlées lors d’une vente. À Ris-Orangis, 42,9 % des logements diagnostiqués sont raccordés à un réseau de chaleur urbain et 39,8 % sont chauffés au gaz : le diagnostic gaz reste l’un des plus fréquemment demandés sur la commune, aux côtés du DPE.
Comment se déroule notre intervention
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien à Ris-Orangis, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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Nous intervenons aussi autour de Ris-Orangis
Questions fréquentes sur le DPE à Ris-Orangis
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Ris-Orangis ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans pour les diagnostics établis à partir du 1er juillet 2021. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Mon appartement est en copropriété à Ris-Orangis : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 73,1 % des résidences principales de Ris-Orangis sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots.
Mon logement est raccordé au réseau de chaleur urbain : cela change-t-il mon DPE ?
Cela concerne près de 43 % des logements diagnostiqués à Ris-Orangis. Le DPE tient compte du mode de chauffage réellement installé, y compris le raccordement à un réseau de chaleur urbain : le diagnostiqueur relève l’énergie utilisée par le réseau pour calculer l’étiquette. Il n’existe pas d’exemption particulière pour ce mode de chauffage.
Qu’est-ce qu’un secteur d’information sur les sols (SIS) et suis-je concerné à Ris-Orangis ?
Un SIS signale un terrain où une pollution des sols est connue ou suspectée. Quatre secteurs sont recensés à Ris-Orangis (Intrafor, l’ancienne décharge de la RN7, l’ancien site LU et Expedit diffusion). Si votre bien est situé dans l’un de ces périmètres, une étude de sols peut être exigée avant un projet de construction ou d’affouillement ; votre notaire vous indiquera si votre parcelle est concernée.
Puis-je encore louer un logement classé G à Ris-Orangis ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. Le loyer d’un logement classé F ou G est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022, y compris par indexation.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Ris-Orangis ?
Cela dépend de l’année de construction, et le parc ris-orangeois est concerné à grande échelle. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 5,9 % des DPE de la commune portent sur cette période. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 67,0 % des DPE enregistrés concernent des biens de la période 1948-1974. Dans la pratique, la plupart des dossiers ris-orangeois comportent au moins l’un des deux.
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