Essonne · 91940 · Communauté Paris-Saclay
Diagnostic de performance énergétique aux Ulis
Neuf logements sur dix sont ici des appartements, et près des trois quarts du parc ont été achevés entre 1971 et 1990. La Ville nouvelle des Ulis s’est construite en grands ensembles chauffés au gaz de ville ou par réseau de chaleur, un profil très différent d’une commune au bâti ancien. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent aux Ulis et dans tout le plateau de Saclay, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer aux Ulis : ce que votre logement va révéler
Les Ulis comptent 10 770 logements pour 10 173 résidences principales, dont 92,0 % d’appartements. Le parc s’est construit en une seule grande vague : 74,8 % des résidences principales datent de 1971-1990, contre seulement 1,0 % achevées avant 1946. C’est l’inverse du schéma observé dans les communes au bâti ancien de la vallée de l’Yvette.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur ulissien se retrouve presque toujours dans l’un de ces deux cas : un appartement en grand ensemble des années 1970-1980 chauffé au gaz de ville ou par réseau de chaleur, ou plus rarement une maison de lotissement plus récente. Le constat plomb ne concerne quasiment jamais le parc local, mais l’amiante reste à vérifier sur la quasi-totalité du bâti. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier des Ulis en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune des Ulis (code 91692). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune des Ulis (91692), recensement de la population, millésime 2023, tables logements et catégories de logements.
Quand les logements des Ulis ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 8 620 résidences principales, soit 85 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, commune des Ulis (91692).
Les étiquettes DPE déjà établies aux Ulis
7 597 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 67 diagnostics, soit 0,9 % des DPE enregistrés aux Ulis, ressortent en F ou G — l’une des parts les plus faibles observées sur le secteur, cohérente avec un parc construit à 75 % après 1970 et très majoritairement raccordé à un chauffage collectif. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 10 770 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91692, consulté le 8 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés aux Ulis ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. Aux Ulis, seulement 1,0 % des résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 85,8 % du parc ulissien. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent aux Ulis où 91,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Les Ulis sont concernées, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — soit la grande majorité des transactions aux Ulis, où 92,0 % des logements sont des appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE)" (F16096) ; economie.gouv.fr, « Tout savoir sur l’audit énergétique" ; ecologie.gouv.fr, communiqué sur l’audit énergétique réglementaire. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune des Ulis.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE ulissien
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées aux Ulis. Sur 10 173 résidences principales, 9 274 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 715 à l’électricité et seulement 47 encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 7,0 % des résidences principales des Ulis — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Une majorité en chauffage collectif
Avec 91,2 % des résidences principales raccordées au gaz de ville ou à un réseau de chaleur, la question du DPE se joue souvent à l’échelle de l’immeuble plutôt que du seul logement, notamment pour les copropriétés concernées par le DPE collectif.
Comment se chauffent Les Ulis
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune des Ulis (91692).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au moins en classe E. Sources : ecologie.gouv.fr, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques" et communiqué sur l’audit énergétique ; economie.gouv.fr, « Tout savoir sur l’audit énergétique" ; service-public.gouv.fr, fiche DPE (F16096) ; ANAH, guide de la rénovation énergétique en copropriété (février 2024).
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions aux Ulis
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Les Ulis dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle et installations classées pour le code INSEE 91692, consultés le 8 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n’est recensé parmi les installations consultées. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE aux Ulis
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer aux Ulis ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Pourquoi si peu de logements sont classés F ou G aux Ulis ?
Sur les 7 597 DPE enregistrés aux Ulis depuis juillet 2021, seuls 67 ressortent en F ou G, soit 0,9 % — l’une des parts les plus faibles observées dans le secteur. Cela tient à la structure du parc : 74,8 % des résidences principales ont été construites entre 1971 et 1990 et 91,2 % sont raccordées au gaz de ville ou à un réseau de chaleur, deux facteurs qui limitent mécaniquement les étiquettes les plus dégradées. Cela ne dispense pas de faire réaliser le diagnostic : chaque logement conserve ses propres caractéristiques.
Mon logement est chauffé à l’électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 715 résidences principales aux Ulis, soit 7,0 % du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Le constat plomb est-il fréquent aux Ulis ?
Non, contrairement à d’autres communes d’Île-de-France : seulement 1,0 % des résidences principales des Ulis (105 sur 10 173) ont été achevées avant 1946, la période concernée par le constat de risque d’exposition au plomb (CREP). En revanche, l’état d’amiante reste à vérifier sur la quasi-totalité du parc : 85,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, largement avant le seuil réglementaire du permis de construire antérieur au 1er juillet 1997.
Mon appartement est en copropriété construite dans les années 1970-1980 : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 92,0 % des logements des Ulis sont des appartements et que 74,8 % des résidences principales datent de 1971-1990. D’après l’ANAH, le DPE collectif s’applique progressivement aux copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Sa validité est de dix ans, sauf si le diagnostic conclut à un classement A, B ou C.
Puis-je encore louer un logement classé G aux Ulis ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E. Aux Ulis, cela concerne les 67 logements déjà diagnostiqués en F ou G.
Nous intervenons aussi autour des Ulis
Communes limitrophes et proches, sur le plateau de Saclay et dans la vallée de l’Yvette.
Votre diagnostic aux Ulis, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.