Yvelines · 78110 · Saint Germain Boucles de Seine
Diagnostic de performance énergétique au Vésinet
Quatre logements sur dix sont ici des maisons, et près de la moitié des résidences principales comptent cinq pièces ou plus. Surtout, 35,6 % du parc a été achevé avant 1946 : sur ce type de bien, le DPE arrive rarement seul. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent au Vésinet et dans la boucle, avec un dossier directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Un parc ancien, de grandes surfaces, des étiquettes lourdes
Le Vésinet compte 7 482 logements pour 6 740 résidences principales, et son profil ne ressemble pas à celui du reste de la boucle : 3 207 maisons face à 4 173 appartements, et 2 955 résidences principales de cinq pièces ou plus, soit 43,9 % du parc. De grands volumes, donc, souvent construits bien avant toute réglementation thermique.
Vient ensuite l’âge du bâti. 1 114 résidences principales sont antérieures à 1919 et 1 221 relèvent de la période 1919-1945 : 35,6 % du parc a été achevé avant 1946. Le constat plomb, exigé pour les bâtiments d’avant le 1er janvier 1949, n’est donc pas un cas particulier ici, c’est la situation la plus fréquente.
Dernier trait, et il pèse sur l’organisation des visites : 68,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Nous travaillons donc surtout pour des vendeurs, sur des biens habités. C’est la raison pour laquelle nous groupons l’ensemble des constats sur un seul passage.
Trois réponses, et le forfait est fixé
- 1
Maison individuelle ou lot de copropriété ?
- 2
Le bâtiment est-il antérieur à 1949 ?
- 3
Quelle surface, et sur combien de niveaux ?
Ces trois réponses suffisent à arrêter la liste des diagnostics obligatoires, le prix du forfait et la durée du rendez-vous.
Le parc immobilier du Vésinet en chiffres
Recensement de la population 2023 publié par l’INSEE pour la commune du Vésinet (code 78650). Ces données ne sont retenues ici que lorsqu’elles changent réellement quelque chose au dossier de diagnostics.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune du Vésinet (78650), recensement de la population 2023, paru le 6 août 2026. La répartition par période d'achèvement porte sur les 6 549 résidences principales construites avant 2021.
Quand le bâti du Vésinet a-t-il été construit ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 2 335 résidences principales, soit 35,6 % du parc, sont antérieures à 1946, et 5 638, soit 86,1 %, à 1991. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, commune du Vésinet.
Les étiquettes DPE déjà établies au Vésinet
3 688 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 875 diagnostics, soit 23,7 % des DPE enregistrés au Vésinet, ressortent en F ou G. En y ajoutant les E, on atteint 1 780 diagnostics, soit 48,3 % — près d'un sur deux. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements, un même bien pouvant avoir été diagnostiqué plusieurs fois ; la base ne recouvre donc pas les 7 482 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78650, consulté le 16 août 2026.
Quels diagnostics sont exigés au Vésinet ?
La liste dépend de votre bien et de votre projet, pas de la commune. Le tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et, dans la dernière colonne, le volume réellement concerné dans la commune.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Ce que cela représente au Vésinet |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. Validité : 10 ans. | 3 688 DPE déjà enregistrés dans la commune depuis juillet 2021. |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans. | 1 780 DPE du Vésinet ressortent en E, F ou G, soit 48,3 %. |
| Constat plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. Validité : 1 an à la vente en cas de plomb au-delà du seuil, illimitée sinon. | 2 335 résidences principales achevées avant 1946, soit 35,6 % du parc. |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Validité illimitée pour un constat réalisé depuis le 1er avril 2013. | 5 638 résidences principales achevées avant 1991, soit 86,1 %. |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | Question quasi systématique sur un parc dont 86,1 % est antérieur à 1991. |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 4 145 résidences principales chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur, soit 61,5 %. |
| État des risques (ERP) | Bien situé notamment dans un périmètre de plan de prévention des risques, en zone de sismicité 2 à 5 ou en potentiel radon de catégorie 3. Validité : 6 mois. | Le Vésinet est en sismicité 1 et en radon catégorie 1 : voir le détail plus bas. |
| État relatif aux termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | À vérifier selon l'arrêté en vigueur dans les Yvelines. |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. | 4 173 appartements recensés dans la commune. |
Sources réglementaires : service-public.gouv.fr, fiches « Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ? », « Diagnostic de performance énergétique », « Audit énergétique », « Constat de risque d'exposition au plomb », « État d'amiante » et « État des risques », consultées le 16 août 2026. Volumes locaux : INSEE, RP 2023 (commune du Vésinet) et base ADEME des DPE de logements existants.
Le fioul, angle mort du DPE au Vésinet
Sur 6 740 résidences principales, 4 145 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 1 706 à l’électricité et 804 encore au fioul. Ces 804 logements représentent 11,9 % du parc. Le recul est net — l’INSEE en comptait 1 498 en 2012 et 1 023 en 2017 — mais ce qui reste se concentre sur les biens les plus difficiles à classer.
Ce que cela coûte en classes
Fioul et grandes surfaces se cumulent souvent ici, et la base ADEME le confirme : 875 DPE sur 3 688 ressortent en F ou G, soit 23,7 %. Pour une maison individuelle, ces deux lettres — et depuis 2025 la lettre E — déclenchent l’audit énergétique réglementaire au moment de la vente.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valables et aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Les 1 706 résidences principales chauffées à l’électricité au Vésinet peuvent obtenir une attestation actualisée, gratuitement et sans nouvelle visite.
Comment se chauffe Le Vésinet
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune du Vésinet (78650).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique », « Diagnostic de performance énergétique collectif » et « Audit énergétique », consultées le 16 août 2026.
Une grande maison, un seul passage
Indiquez-nous l’adresse, l’année de construction, la surface et le nombre de niveaux : nous revenons avec le forfait exact, tous constats compris, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions au Vésinet
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend vraiment de la commune. Voici ce que les bases publiques de l’État recensent pour Le Vésinet — et, tout aussi utile pour votre dossier, ce qu’elles n’y recensent pas.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR des risques et des arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, inventaire CASIAS, base des cavités souterraines et registre des installations classées, interrogés sur le code INSEE 78650 le 16 août 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche « État des risques ». L'ERP doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul, et encore moins sur un bâti d’avant-guerre. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces constats complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE au Vésinet
Ma maison du Vésinet est classée E, F ou G : l'audit énergétique est-il obligatoire pour la vendre ?
Oui, dès lors qu’il s’agit d’une maison individuelle ou d’un immeuble détenu en monopropriété. L’audit énergétique réglementaire vise les classes F et G depuis le 1er avril 2023 et la classe E depuis le 1er janvier 2025 ; il s’étendra à la classe D le 1er janvier 2034. Sa validité est de cinq ans. Le sujet est loin d’être théorique dans la commune : sur les 3 688 DPE enregistrés au Vésinet, 875 ressortent en F ou G et 905 de plus en E, soit 48,3 % de l’ensemble.
Mon pavillon date d'avant 1949 : que faut-il prévoir en plus du DPE ?
Le constat de risque d’exposition au plomb, systématiquement, puisqu’il concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. L’état d’amiante s’y ajoute dès lors que le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Au Vésinet, 1 114 résidences principales sont antérieures à 1919 et 1 221 relèvent de la période 1919-1945, soit 35,6 % du parc : c’est le dossier le plus courant sur la commune, pas l’exception.
Je me chauffe encore au fioul : est-ce vraiment ce qui pèse sur mon étiquette ?
C’est un facteur lourd, rarement le seul. Le DPE combine l’isolation, les menuiseries, la ventilation et le système de chauffage. Le fioul concerne encore 804 résidences principales au Vésinet, soit 11,9 % du parc, contre 1 023 en 2017 et 1 498 en 2012 selon l’INSEE. Sur ce type de bien, le changement d’équipement est en général le poste qui fait gagner le plus de classes, et l’audit énergétique en chiffre précisément l’effet avant travaux.
L'état des risques du Vésinet mentionne-t-il un risque d'inondation ?
Pas au titre d’un plan de prévention. Les bases publiques de l’État ne recensent pour la commune qu’un seul risque, le transport de marchandises dangereuses, et aucun atlas des zones inondables. Le Vésinet est par ailleurs en zone de sismicité 1 et en potentiel radon de catégorie 1, deux niveaux inférieurs aux seuils qui rendent ces informations obligatoires dans l’ERP. Le document reste toutefois à produire : il doit notamment reprendre les arrêtés de catastrophe naturelle ayant touché le bien, et la commune en compte cinq, dont un pour sécheresse — un point à ne pas négliger quand on vend une maison.
Mon DPE a été réalisé en 2019 : est-il encore valable ?
Non. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits pour vendre ou pour louer. Seuls les diagnostics réalisés à partir du 1er juillet 2021 conservent leur validité de dix ans.
Un logement inoccupé doit-il quand même avoir un DPE ?
Ce qui déclenche l’obligation, c’est la vente ou la mise en location, pas l’occupation du bien. Un logement vide mis en vente doit donc être accompagné d’un DPE dès la publication de l’annonce, exactement comme un logement habité. La question revient souvent au Vésinet, où l’INSEE recense 607 logements vacants, soit 8,1 % du parc.
Nous intervenons aussi autour du Vésinet
Communes limitrophes et proches, dans la boucle de Seine et l’agglomération Saint Germain Boucles de Seine.
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