Yvelines · 78360 · Boucle de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Montesson
Le parc diagnostiqué à Montesson ne ressemble pas à celui de ses voisines : un quart des logements passés au DPE ont été achevés entre 1983 et 1988, et l’étiquette C domine avec 42,7 % des diagnostics. Restent 518 diagnostics portant sur du bâti d’avant 1948, où le plomb s’invite au dossier. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Montesson et dans toute la boucle de Seine, avec un rapport directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Montesson : à quoi s’attendre
Montesson compte 6 465 logements, dont 92,8 % de résidences principales et 6,2 % de logements vacants. Près de deux tiers des résidences principales sont occupées par leur propriétaire : 65,9 %, une part qui pèse sur la nature des dossiers que nous recevons, majoritairement des ventes de particuliers plutôt que des mises en location.
Sur les 3 390 diagnostics de performance énergétique enregistrés dans la commune depuis juillet 2021, 2 503 portent sur des appartements, 775 sur des maisons et 112 sur des immeubles entiers. Autrement dit : trois dossiers sur quatre concernent un lot de copropriété, avec le mesurage loi Carrez et, depuis le 1er janvier 2026, la question du DPE collectif de l’immeuble. Le quart restant relève de la maison individuelle, où l’audit énergétique s’invite dès la classe E.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Maison, appartement ou immeuble entier ?
- 2
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 3
Vente ou mise en location, et depuis quand datent les installations gaz et électricité ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Montesson en chiffres
Deux sources différentes, à ne pas confondre. Le volume du parc vient du recensement de la population publié par l’INSEE pour la commune de Montesson (code 78418). La structure du bâti et les étiquettes viennent de la base des DPE de l’ADEME, qui décrit les logements réellement diagnostiqués depuis juillet 2021 et non l’ensemble des logements de la commune.
Sources : INSEE, Comparateur de territoires — Commune de Montesson (78418), recensement 2023, pour le nombre de logements et leur répartition par catégorie ; ADEME, base « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », filtrée sur le code INSEE 78418, consultée le 18 août 2026, pour les 3 390 diagnostics. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ces 3 390 DPE ne représentent donc pas 3 390 logements distincts.
Quand a été construit le bâti diagnostiqué à Montesson ?
Répartition des 3 390 DPE par période de construction — base ADEME
Lecture : la tranche 1983-1988 est la plus représentée du parc diagnostiqué, avec 899 DPE. Les barres sont proportionnelles à cette période. Source : ADEME, base DPE logements existants, code INSEE 78418, consultée le 18 août 2026.
Les étiquettes DPE déjà établies à Montesson
3 390 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 284 diagnostics, soit 8,4 % des DPE enregistrés à Montesson, ressortent en F ou G. En y ajoutant les E, on atteint 718 diagnostics, soit 21,2 %. Source : ADEME, base DPE logements existants (depuis juillet 2021), code INSEE 78418, consultée le 18 août 2026.
Quels diagnostics sont exigés pour un bien à Montesson ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chacune, ce qui la déclenche et ce que cela donne concrètement à Montesson.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Montesson, 775 DPE portent sur des maisons et 112 sur des immeubles entiers. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. 518 des 3 390 diagnostics montessonnais concernent du bâti antérieur à 1948. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Cela vise la très large majorité du parc diagnostiqué ici, dont 72,8 % a été achevé avant 1989. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Montesson, où le gaz naturel est l'énergie principale de chauffage de 1 731 logements diagnostiqués. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Montesson l'est, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. À Montesson, 2 503 des 3 390 DPE portent sur un appartement. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » et « Quels diagnostics immobiliers fournir en cas de vente d'un logement ? », consultées le 18 août 2026. Volumes locaux : ADEME, base DPE logements existants, code INSEE 78418.
Le chauffage, premier levier de l’étiquette montessonnaise
Sur les 3 390 diagnostics enregistrés dans la commune, 1 731 déclarent le gaz naturel comme énergie principale de chauffage, 1 236 l’électricité et 344 un réseau de chaleur. Le fioul domestique n’apparaît plus que dans 61 dossiers.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir du 1er janvier 2026. À Montesson, cela touche potentiellement les 1 236 diagnostics dont le chauffage principal est électrique, soit 36,5 % du parc diagnostiqué. Les DPE antérieurs restent valides.
Les 344 logements raccordés à un réseau de chaleur
10,1 % des logements diagnostiqués à Montesson sont chauffés par un réseau de chaleur. Dans ce cas, le diagnostiqueur doit récupérer les caractéristiques de la sous-station et du contrat de fourniture, pas seulement celles de l’appartement. Prévoyez ces documents avant la visite, ils font gagner un temps réel sur le dossier.
Les 61 logements encore au fioul
Ils sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique lorsqu’il s’agit de vendre une maison individuelle. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe le parc diagnostiqué de Montesson
Énergie principale de chauffage déclarée dans les 3 390 DPE de logements existants enregistrés à Montesson depuis juillet 2021. Source : ADEME, code INSEE 78418, consultée le 18 août 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, à partir du 25 août 2022. Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique – DPE » ; service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » et « Diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) », consultées le 18 août 2026. Volumes locaux : ADEME, code INSEE 78418.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien à Montesson, son année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Montesson
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Montesson dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier. Montesson est riveraine de la Seine : le risque d’inondation y structure l’essentiel du dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, zonage sismique, potentiel radon, inventaire CASIAS et inventaire des cavités souterraines pour le code INSEE 78418, consultés le 18 août 2026 ; notice de présentation du PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines, juin 2007, qui liste les 57 communes concernées dont Montesson ; ville de Montesson, page « Urbanisme », consultée le 18 août 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé au titre de la base GASPAR sur la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Montesson
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Montesson ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Une échéance a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon immeuble est raccordé à un réseau de chaleur : qu'est-ce que cela change ?
C’est le cas de 344 des 3 390 diagnostics enregistrés à Montesson, soit 10,1 %. Le diagnostiqueur ne peut pas s’en tenir aux équipements visibles dans le logement : il lui faut les caractéristiques de la sous-station et du contrat de fourniture, qui déterminent le rendement retenu dans le calcul. Ces éléments sont détenus par le syndic. Les réunir avant la visite évite un aller-retour et raccourcit le délai de remise du rapport.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 2 503 des 3 390 DPE enregistrés à Montesson portent sur des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne les 1 236 diagnostics montessonnais dont l’énergie principale de chauffage est l’électricité, soit 36,5 % du parc diagnostiqué. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables jusqu’à leur échéance.
Mon bien est en zone inondable : quel document faut-il fournir ?
L’état des risques et pollutions, valable six mois au moment de la signature. Montesson fait partie des 57 communes du Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine et de l’Oise dans les Yvelines, et un atlas des zones inondables de la Seine est recensé pour la commune. Sept arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris, dont six pour inondations et coulées de boue — le plus récent pour l’épisode du 8 octobre 2024. Le classement précis de la parcelle se vérifie au règlement du PPRI et au service urbanisme de la ville.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Montesson ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 518 des diagnostics enregistrés dans la commune, soit 15,3 %, portent sur du bâti antérieur à 1948. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui vise une large majorité du parc montessonnais puisque 72,8 % des logements diagnostiqués ont été achevés avant 1989. En pratique, l’amiante revient beaucoup plus souvent que le plomb dans les dossiers de la commune.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Montesson, 97 diagnostics ressortent en G et 187 en F ; ces derniers seront concernés au 1er janvier 2028, et la classe E au 1er janvier 2034. S’y ajoute le gel des loyers : celui d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, à partir du 25 août 2022.
Nous intervenons aussi autour de Montesson
Communes limitrophes et proches, dans la boucle de Seine et sur la rive de Saint-Germain.
Votre diagnostic à Montesson, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.