Yvelines · 78670 · Bords de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Médan
Médan est un petit village de 1 289 habitants posé sur la rive gauche de la Seine, avec un parc restreint de 626 logements. Une part inhabituelle du bâti, 11 % des logements, y est encore une résidence secondaire ou occasionnelle, signe d’un village qui a longtemps vécu au rythme des maisons de bord de Seine plutôt que des grands ensembles. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Médan et dans toute la boucle de Seine, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Médan : un marché de petites maisons
Avec seulement 626 logements recensés, Médan reste l’une des plus petites communes du secteur de Poissy et Villennes-sur-Seine. Le marché y est dominé par la maison individuelle de bord de Seine, souvent ancienne, plutôt que par la copropriété collective qui structure les diagnostics dans les villes voisines plus denses.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur médanais se retrouve le plus souvent dans l’un de ces deux cas : une maison ancienne dont l’âge exact conditionne le plomb et l’amiante, ou une résidence secondaire — 11 % du parc local, une proportion nettement supérieure à la moyenne francilienne. Dans les deux cas, le DPE reste obligatoire dès qu’il y a vente ou mise en location, sans exception liée au statut d’occupation du bien.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Le bien est-il votre résidence principale ou secondaire ?
- 2
Quelle est l'année de construction approximative de la maison ?
- 3
Vendez-vous, ou mettez-vous en location ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Médan en chiffres
Données INSEE, comparateur de territoires, millésime 2023, pour la commune de Médan (code 78384). Elles servent ici à comprendre le profil des logements à diagnostiquer, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Comparateur de territoires, commune de Médan (78384), données 2023, consultées le 25 août 2026. Le détail par période de construction et par mode de chauffage n'était pas accessible sur le dossier complet INSEE au moment de ce RUN ; il n'a donc pas été publié.
Comment se répartit le parc de Médan
Occupation des 626 logements — INSEE 2023
Lecture : sur 626 logements, 1 sur 9 est une résidence secondaire ou occasionnelle — une proportion qui distingue Médan des communes voisines plus urbaines. Source : INSEE, Comparateur de territoires, commune de Médan (78384), données 2023, consultées le 25 août 2026.
Les étiquettes DPE déjà établies à Médan
180 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 30 diagnostics, soit 16,7 % des DPE enregistrés à Médan, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 76 diagnostics, soit 42,2 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 626 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78384, consulté le 25 août 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Médan ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement, résidence principale comme résidence secondaire. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle classée E, F ou G. À Médan, 30 DPE déjà établis ressortent en F ou G, soit 16,7 % du total enregistré. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. | 1 an si plomb dégradé détecté, illimitée sinon |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Obligatoire pour toute commune, quel que soit le niveau de risque. Médan est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. La majorité des ventes à Médan concernent des maisons individuelles, non soumises à ce mesurage. | Illimitée sauf travaux modifiant la surface |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique » (F16096) ; economie.gouv.fr, « Ce qu'il faut savoir sur le diagnostic de performance énergétique », consultés le 25 août 2026. Volumes locaux : ADEME, base DPE, et INSEE, commune de Médan.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Médan
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Médan dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — API risques GASPAR, arrêtés de catastrophe naturelle, zonage sismique et potentiel radon pour le code INSEE 78384, consultés le 25 août 2026. Aucune donnée de périmètre PPRI ni de site CASIAS n'était accessible via ces mêmes API au moment de ce RUN ; ces éléments n'ont donc pas été publiés. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Médan
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Médan ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée au statut de résidence principale ou secondaire. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance déjà passée : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Combien de logements à Médan ont déjà un DPE classé F ou G ?
Sur les 180 DPE enregistrés dans la base ADEME pour la commune, 30 ressortent en classe F ou G, soit 16,7 % du total. En ajoutant la classe E, on atteint 76 diagnostics, soit 42,2 %. Ces chiffres portent sur les DPE déjà émis depuis juillet 2021 et non sur l’ensemble des 626 logements de la commune, un même bien pouvant avoir été diagnostiqué plusieurs fois.
Ma maison à Médan est une résidence secondaire : le DPE est-il tout de même obligatoire ?
Oui. L’obligation de DPE ne dépend pas du statut d’occupation du logement mais du fait qu’il soit vendu ou mis en location. À Médan, 11 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles — une part supérieure à la moyenne francilienne — et ces biens sont soumis exactement aux mêmes règles qu’une résidence principale dès qu’une transaction est engagée.
Puis-je encore louer un logement classé G à Médan ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034.
Ma maison est ancienne, en bord de Seine : dois-je craindre des risques particuliers ?
Médan a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques, dont sept pour inondation ou coulée de boue entre 1983 et 2018. La commune est également concernée par un risque de mouvement de terrain lié à d’anciennes carrières souterraines. Ces éléments doivent figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), obligatoire pour toute vente ou location et valable six mois. La sismicité et le potentiel radon restent en revanche classés au niveau le plus bas.
Le DPE collectif concerne-t-il les copropriétés de Médan ?
S’il existe une copropriété sur la commune, oui : depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE collectif s’applique à toutes les copropriétés d’au maximum 50 lots dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013, après les seuils de 200 puis 50 lots appliqués en 2024 et 2025. À Médan, où le parc de 626 logements est dominé par la maison individuelle, la mesure concerne surtout les rares bâtiments collectifs de la commune.
Nous intervenons aussi autour de Médan
Communes limitrophes et proches, le long de la Seine entre Poissy et les Mureaux.
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