Yvelines · 78420 · Boucle de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Carrières-sur-Seine
Plus d’un logement sur trois a été achevé après 1991 et, sur les DPE déjà réalisés dans la commune, plus d’un sur deux ressort en classe C. Le parc de Carrières-sur-Seine est jeune — mais pas partout : 835 résidences principales datent d’avant 1946, avec le constat plomb à la clé, et 36,7 % des logements sont chauffés à l’électricité, ce que la réforme du DPE de janvier 2026 vient précisément changer. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur toute la commune, avec un rapport directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Un parc récent, mais pas uniformément : ce que cela change pour votre dossier
Carrières-sur-Seine compte 6 482 logements, dont 5 817 résidences principales. La répartition entre collectif et individuel y est presque équilibrée — 3 585 appartements (55,3 %) pour 2 849 maisons (44,0 %) — et 2 075 résidences principales, soit 36,1 % du parc, ont été achevées à partir de 1991.
Cette jeunesse relative se lit dans les diagnostics déjà réalisés : sur les 2 757 DPE enregistrés dans la commune depuis juillet 2021, 1 432 ressortent en classe C. Mais la moyenne masque deux réalités très différentes. D’un côté des logements récents, souvent tout électriques. De l’autre 835 résidences principales antérieures à 1946, pour lesquelles le constat plomb est exigé, et 3 672 achevées avant 1991, dans la période où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux. C’est cette bascule que nous vérifions avant de nous déplacer : elle décide de la liste des diagnostics et du prix du forfait.
Les 3 réponses qui fixent votre forfait
- 1
Le bâtiment a-t-il été achevé avant ou après 1991 ?
- 2
S'agit-il d'une vente ou d'une mise en location ?
- 3
Le chauffage est-il électrique, au gaz ou au fioul ?
Avec ces trois réponses, nous établissons la liste exacte des diagnostics obligatoires et un forfait ferme, avant tout déplacement.
Le parc immobilier de Carrières-sur-Seine en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Carrières-sur-Seine (code 78124). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Carrières-sur-Seine (78124), recensement de la population 2023, consulté le 18 août 2026. La répartition par période d'achèvement porte sur les 5 747 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Carrières-sur-Seine ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE, recensement 2023
Lecture : la tranche 1991-2005 est la plus fournie de la commune avec 1 700 résidences principales. À l'inverse, 3 672 logements — 63,9 % du parc — sont antérieurs à 1991 et entrent donc dans la fenêtre du repère amiante. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023.
Les étiquettes DPE déjà établies à Carrières-sur-Seine
2 757 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : la classe C domine nettement, avec 1 432 diagnostics sur 2 757. Les étiquettes F et G, qui ferment progressivement l'accès à la location, représentent 292 DPE, soit 10,6 % du total ; en y ajoutant les E, on atteint 634 diagnostics, soit 23,0 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien a pu être diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas les 6 482 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78124, consulté le 18 août 2026.
Quels diagnostics sont exigés pour vendre à Carrières-sur-Seine ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chacune, le volume de logements potentiellement concernés sur la commune.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Ce que cela représente ici |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. Valable 10 ans. | Les 6 482 logements de la commune |
| Audit énergétique | Vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 634 DPE enregistrés sont classés E, F ou G |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. | 835 résidences principales achevées avant 1946 |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. | 3 672 résidences principales achevées avant 1991 |
| État de l'installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | Fonction de l'âge de l'installation, pas du bâtiment |
| État de l'installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 370 résidences principales chauffées au gaz ou par réseau |
| État des risques et pollutions (ERP) | Bien situé dans un périmètre à risque. Établi depuis moins de 6 mois et remis dès la première visite. | Détail Géorisques commune par commune, voir plus bas |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. | 3 585 appartements recensés |
| Carnet d'information du logement | Permis de construire ou travaux de rénovation déposés depuis le 1er janvier 2023. | Les programmes et rénovations les plus récents |
| État relatif aux termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | À vérifier au cas par cas |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ? », « Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) » et « Diagnostic immobilier : état des risques », consultées le 18 août 2026. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, et ADEME, base DPE logements existants, code INSEE 78124.
Chauffage : pourquoi la réforme de 2026 pèse lourd ici
Sur les 5 817 résidences principales de Carrières-sur-Seine, 3 370 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 2 132 à l’électricité et 183 encore au fioul. Cette part électrique de 36,7 % est la vraie particularité locale — et c’est précisément elle que la réglementation vient de toucher.
Le nouveau coefficient de l’électricité
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne verra son étiquette baisser et que les DPE édités en 2025 et avant restent valables : ils peuvent, le cas échéant, être mis à jour gratuitement et sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Pour un logement de Carrières-sur-Seine chauffé à l’électricité, c’est la première chose à vérifier avant de remettre un bien en vente.
Les 183 logements encore au fioul
Ils ne pèsent plus que 3,1 % des résidences principales, mais ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G — donc par l’audit énergétique lors de la vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Carrières-sur-Seine
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Carrières-sur-Seine (78124).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) » ; ministère de la Transition écologique, communiqué « Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 ». Volumes locaux : ADEME, base DPE logements existants, code INSEE 78124, consultée le 18 août 2026.
Un seul passage, tous vos diagnostics
Adresse du bien, année de construction, projet de vente ou de location : nous revenons avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques à Carrières-sur-Seine
L’ERP est le seul document du dossier dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce que les bases publiques de l’État recensent pour Carrières-sur-Seine, et qui devra figurer dans votre état des risques.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques et arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, zonage sismique, potentiel radon, inventaire CASIAS, base des installations classées, bases des cavités souterraines et des mouvements de terrain, interrogées pour le code INSEE 78124 le 18 août 2026 ; service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic immobilier : état des risques ». L'ERP doit être établi depuis moins de 6 mois, remis dès la première visite du bien puis annexé à l'acte.
Notre intervention, étape par étape
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent le dossier remis à l’acquéreur.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Carrières-sur-Seine
Mon logement est chauffé à l'électricité : que change la réforme du 1er janvier 2026 ?
Elle concerne 2 132 résidences principales de Carrières-sur-Seine, soit 36,7 % du parc — la caractéristique la plus marquante du profil énergétique de la commune. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 et s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Le ministère de la Transition écologique précise qu’aucun logement ne verra son étiquette baisser, et que les DPE édités en 2025 et avant restent valables : ils peuvent, le cas échéant, être mis à jour gratuitement et sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Mon appartement date des années 1990 : l'état d'amiante est-il quand même exigé ?
Oui, si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 — et la question se pose souvent ici, puisque 1 700 résidences principales de Carrières-sur-Seine ont été achevées entre 1991 et 2005. C’est la date du permis qui compte, pas celle de la livraison : un immeuble livré en 1998 peut avoir été autorisé avant la date butoir. Au total, 3 672 résidences principales de la commune, soit 63,9 % du parc, ont été achevées avant 1991 et entrent sans discussion dans le périmètre du repère amiante.
Mon DPE ressort en C : ai-je besoin d'un audit énergétique pour vendre ?
Non. L’audit énergétique réglementaire est exigé pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Une étiquette C n’y est pas soumise, et c’est le cas le plus fréquent à Carrières-sur-Seine : 1 432 des 2 757 DPE enregistrés depuis juillet 2021 sont en classe C. À l’inverse, 634 diagnostics de la commune sont classés E, F ou G ; pour ceux-là, l’audit vient s’ajouter au dossier de vente.
Le constat plomb est-il nécessaire à Carrières-sur-Seine ?
Uniquement pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949. La commune compte 835 résidences principales achevées avant 1946, soit 14,5 % du parc : une minorité, mais qui concentre l’essentiel des dossiers plomb. Pour un logement des années 1970 ou 1990, le CREP n’a pas lieu d’être — et c’est l’une des raisons pour lesquelles nous demandons l’année de construction avant d’établir le forfait.
Que va contenir l'état des risques pour un bien situé dans la commune ?
Les bases publiques de l’État recensent pour Carrières-sur-Seine deux risques dans la base GASPAR — risque industriel et transport de marchandises dangereuses —, un atlas des zones inondables de la Seine, une sismicité de niveau 1 et un potentiel radon de catégorie 1, soit les deux niveaux les plus bas des classifications nationales. S’y ajoute la liste des arrêtés de catastrophe naturelle : 11 au total, dont 10 pour inondations et coulées de boue, le plus récent pour l’épisode d’octobre 2024. L’ERP doit être établi depuis moins de 6 mois et remis dès la première visite du bien.
Maison ou appartement : la liste des diagnostics est-elle la même ?
Non, et la question se pose plus souvent ici qu’ailleurs puisque Carrières-sur-Seine compte 2 849 maisons pour 3 585 appartements. Pour un lot de copropriété s’ajoute le mesurage loi Carrez, absent des ventes de maison. Inversement, l’audit énergétique réglementaire vise la maison individuelle ou l’immeuble en monopropriété classé E, F ou G, pas le lot vendu isolément. Le reste du dossier — DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, état des risques — dépend de l’âge du bâtiment et de l’ancienneté des installations, pas de sa forme.
Nous intervenons aussi autour de Carrières-sur-Seine
Les communes voisines où nos diagnostiqueurs se déplacent également, de part et d’autre de la boucle de la Seine.
Faites établir votre dossier à Carrières-sur-Seine
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