Yvelines · 78480 · Boucle de Seine aval

Diagnostic de performance énergétique à Verneuil-sur-Seine

Ici, l’appartement domine largement : 58,8 % du parc, contre 38,3 % de maisons. Plus de sept résidences principales sur dix ont été achevées avant 1991, dans des immeubles et pavillons où l’amiante était encore autorisée. Riveraine de la Seine, la commune est aussi couverte par un plan de prévention du risque d’inondation. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Verneuil-sur-Seine et dans toute la boucle de Seine aval, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.

Obtenir mon devis gratuit

Ou appelez le 01 30 76 13 26

✓Diagnostiqueurs certifiés

✓100 % salariés

✓Devis en 2 minutes

✓Paris et Île-de-France

Étiquettes énergie et climat d'un diagnostic de performance énergétique

Vendre ou louer à Verneuil-sur-Seine : ce que révèle votre logement

Verneuil-sur-Seine compte 7 124 logements pour 6 711 résidences principales, dont 58,8 % d’appartements — une proportion qui distingue la commune de plusieurs voisines de la boucle de Seine où la maison individuelle domine. Le parc s’est construit par vagues : 26,0 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 40,7 % de 1971-1990. Autrement dit, plus de sept logements sur dix relèvent d’une période où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux de construction.

Concrètement, un vendeur à Verneuil-sur-Seine se retrouve le plus souvent dans l’un de ces cas : un appartement en copropriété des années 1970-1980 chauffé au gaz de ville, une maison plus ancienne à vérifier au titre du plomb, ou un bien construit après 2006 où seul le DPE reste en jeu. La commune étant riveraine de la Seine, l’état des risques et pollutions mérite aussi une attention particulière. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.

Avant le devis

Les 3 questions qui décident du devis

1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?

Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.

Le parc immobilier de Verneuil-sur-Seine en chiffres

Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Verneuil-sur-Seine (code 78642). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.

7 124

logements à Verneuil-sur-Seine

dont 6 711 résidences principales (94,2 %), 68 résidences secondaires (1,0 %) et 346 logements vacants (4,9 %).

58,8 %

d'appartements

4 188 appartements pour 2 725 maisons (38,3 %) : ici, l'appartement domine, à l'inverse de plusieurs communes voisines de la boucle de Seine.

71,1 %

achevés avant 1991

Environ 4 772 résidences principales sur 6 711. Le repère amiante porte sur les permis délivrés avant le 1er juillet 1997.

4,4 %

achevés avant 1946

Environ 296 résidences principales. Le constat plomb concerne les bâtiments d'avant le 1er janvier 1949.

Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Verneuil-sur-Seine (78642), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. Les effectifs par période de construction sont calculés à partir des pourcentages publiés, rapportés aux 6 711 résidences principales.

Quand les logements de Verneuil-sur-Seine ont-ils été construits ?

Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023

Avant 1919

~128 · 1,9 %

1919 à 1945

~168 · 2,5 %

1946 à 1970

~1 745 · 26,0 %

1971 à 1990

~2 731 · 40,7 %

1991 à 2005

~1 389 · 20,7 %

2006 à 2020

~550 · 8,2 %

Lecture : environ 4 476 résidences principales, soit 66,7 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Effectifs calculés à partir des pourcentages Insee rapportés aux 6 711 résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.

Ce qui change pour les propriétaires depuis 2025

Repères réglementaires nationaux, applicables à tout logement de Verneuil-sur-Seine comme ailleurs

LocationClasse G interdite depuis le 1er janvier 2025Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction tacite. La classe F suivra au 1er janvier 2028, la classe E au 1er janvier 2034.

LoyersGel des loyers F et G depuis le 24 août 2022Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement ni par indexation, tant que des travaux ne l'ont pas fait remonter au moins en classe E.

CalculNouveau coefficient de conversion depuis le 1er janvier 2026Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, appliqué automatiquement à tout nouveau DPE.

La répartition détaillée des étiquettes DPE par commune (base ADEME Observatoire DPE-Audit) n'a pas pu être vérifiée pour Verneuil-sur-Seine lors de la préparation de cette page (requête technique en échec) : elle n'est donc pas publiée ici. Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » ; economie.gouv.fr, « Ce qu'il faut savoir sur le DPE ». Consultées le 25 août 2026.

Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Verneuil-sur-Seine ?

La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.

Diagnostic	Ce qui le déclenche	Validité
DPE	Toute vente et toute mise en location d'un logement.	10 ans
Audit énergétique	Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.	5 ans
Constat plomb (CREP)	Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Verneuil-sur-Seine, environ 296 résidences principales sont dans ce cas.	1 an à la vente
État d'amiante	Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne environ 4 772 résidences principales à Verneuil-sur-Seine, soit 71,1 % du parc.	Illimitée en l'absence d'amiante
Installation électrique	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Installation gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Verneuil-sur-Seine où 62,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur.	3 ans
État des risques et pollutions (ERP)	Obligatoire pour toute commune, quel que soit le niveau de risque recensé. Voir la section suivante.	6 mois
État termites	Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.	6 mois
Mesurage loi Carrez	Vente d'un lot de copropriété — concerne les 4 188 appartements du parc de Verneuil-sur-Seine.	Illimitée

Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Verneuil-sur-Seine.

Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Verneuil-sur-Seine

Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes attendues à Verneuil-sur-Seine. Sur 6 711 résidences principales, environ 4 194 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 2 141 à l’électricité et 208 sont encore au fioul.

Le gaz de ville, largement dominant

Avec 62,5 % des résidences principales, le gaz de ville place la plupart des logements de Verneuil-sur-Seine dans une situation plus favorable qu’une commune au fioul dominant, sans dispenser d’un DPE à jour ni d’un contrôle de l’installation gaz au-delà de 15 ans.

208 logements encore au fioul

Soit 3,1 % des résidences principales. Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison individuelle classée E, F ou G. Un changement d’équipement reste le levier le plus efficace pour améliorer la classe énergétique.

Comment se chauffe Verneuil-sur-Seine

Gaz de ville, réseau

~4 194 · 62,5 %

Électricité

~2 141 · 31,9 %

Fioul

~208 · 3,1 %

Autres énergies

~141 · 2,1 %

Gaz en citerne

~27 · 0,4 %

Combustible principal des résidences principales. Effectifs calculés à partir des pourcentages Insee rapportés aux 6 711 résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Verneuil-sur-Seine (78642).

Le calendrier qui s’applique à votre bien

2025Location : classe G interditeDepuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite. L'audit énergétique devient par ailleurs obligatoire pour vendre une maison classée E.

2026DPE collectif pour les copropriétés de 50 lots ou moinsDepuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d'au maximum 50 lots dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent disposer d'un DPE collectif. À Verneuil-sur-Seine, où 58,8 % du parc est en appartements, la mesure concerne une part importante des immeubles, notamment les copropriétés les plus anciennes.

2028Location : classe F interditeAu 1er janvier 2028, le seuil de décence énergétique passe à la classe E. Les biens classés F sortent du marché locatif. Ce seuil touche en priorité les logements les moins bien isolés, en particulier ceux encore chauffés au fioul.

2034Location : classe E interditeAu 1er janvier 2034, le seuil passe à la classe D et l'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés D en monopropriété.

À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » ; service-public.gouv.fr, fiche DPE ; Assemblée nationale, réponse ministérielle sur le DPE collectif et le PPT (loi Climat et Résilience).

Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics

Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.

Planifier mon diagnostic

L’état des risques et pollutions à Verneuil-sur-Seine

L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui a pu être vérifié pour Verneuil-sur-Seine dans les bases publiques de l’État et de la mairie au moment de la rédaction de cette page, et qui devra figurer dans votre dossier.

Risque inondation (PPRI)Verneuil-sur-Seine fait partie des 57 communes des Yvelines riveraines de la Seine et de l'Oise couvertes par un plan de prévention du risque d'inondation. Selon la mairie, une crue de référence de type 1910 toucherait environ 15 % du territoire communal.

Retrait-gonflement des argilesLa commune est exposée au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux, susceptible de provoquer des fissures sur le bâti lors des alternances de sécheresse et d'humidité. Reconnu comme risque de catastrophe naturelle pour l'assurance.

Transport de marchandises dangereusesUn risque technologique lié au transport de marchandises dangereuses est recensé pour la commune dans la base GASPAR de Géorisques.

Radon et zonage sismique non confirmésCes deux points n'ont pas pu être vérifiés avec certitude pour Verneuil-sur-Seine lors de la préparation de cette page ; ils seront à contrôler dans le rapport ERP officiel établi pour l'adresse exacte du bien.

Sources : mairie de Verneuil-sur-Seine, page « Prévention des risques » ; Géorisques (ministère de la Transition écologique), base GASPAR pour le code INSEE 78642. Consultées le 25 août 2026. Par construction, ce résumé ne remplace pas l'état des risques et pollutions officiel, qui doit être établi pour l'adresse exacte du bien et dater de moins de 6 mois au moment de la signature.

Comment se déroule notre intervention

01Votre demandeAdresse du bien, année de construction, surface, projet de vente ou de location. Le forfait est établi à partir de ces éléments.

02La visiteUn diagnostiqueur certifié se déplace à Verneuil-sur-Seine. Relevé de l'isolation, des menuiseries, du système de chauffage, de la production d'eau chaude et de la ventilation, plus les prélèvements et contrôles propres aux autres diagnostics prévus.

03Le rapportÉtiquettes énergie et climat, recommandations de travaux hiérarchisées, et l'ensemble des constats réglementaires réunis dans un dossier unique.

04La transmissionLe dossier est adressé au propriétaire ou au mandataire, prêt à être joint à l'annonce puis au compromis.

Nos autres diagnostics en Île-de-France

Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.

Diagnostic énergétiqueLa méthode de calcul, les étiquettes et l'audit énergétique en détail.Découvrir →Diagnostic plombLe CREP pour les bâtiments d'avant le 1er janvier 1949.Découvrir →Diagnostic amiantePermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.Découvrir →Diagnostic électricitéInstallation intérieure de plus de 15 ans.Découvrir →Diagnostic gazLe contrôle le plus fréquent à Verneuil-sur-Seine, où le gaz de ville domine le chauffage (62,5 % des résidences principales).Découvrir →Diagnostic humiditéRecherche de causes et préconisations, hors obligation réglementaire.Découvrir →

Voir tous nos diagnostics

Ce que disent nos clients

★★★★★

Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés

★★★★★

«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»

— Marc D. · Propriétaire

★★★★☆

«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»

— Isabelle L. · Bailleuse

★★★★★

«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»

— Thomas R. · Acquéreur

★★★★★

«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»

— Catherine B. · Gérante locative

★★★★☆

«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»

— Jean-Pierre M. · Propriétaire

★★★★★

«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»

— Valérie F. · Syndic

Nos certifications & garanties

Ils nous font confiance

Bouygues Century 21

Questions fréquentes sur le DPE à Verneuil-sur-Seine

Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Verneuil-sur-Seine ?

Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.

Je vends un appartement à Verneuil-sur-Seine : quels diagnostics dois-je prévoir ?

L’appartement domine le parc de Verneuil-sur-Seine (58,8 % des résidences principales), ce qui oriente vers les diagnostics propres à la copropriété : DPE dans tous les cas, mesurage loi Carrez pour la superficie du lot, constat plomb si l’immeuble est antérieur au 1er janvier 1949, état d’amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et DPE collectif selon la taille et l’ancienneté de la copropriété. L’état des risques et pollutions (ERP) reste systématique, quelle que soit la commune.

Mon logement a été construit entre 1971 et 1990 : suis-je concerné par l'amiante ?

Très probablement. C’est la période la plus représentée à Verneuil-sur-Seine : environ 2 731 résidences principales, soit 40,7 % du parc, datent de cette tranche. L’état d’amiante est exigé dès lors que le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui couvre la quasi-totalité de ces logements. Seul un diagnostiqueur certifié peut confirmer l’absence ou la présence de matériaux amiantés.

Ma copropriété à Verneuil-sur-Seine doit-elle réaliser un DPE collectif ?

Cela concerne une large partie du parc : 4 188 appartements, soit 58,8 % des logements de la commune. Le DPE collectif s’applique progressivement selon la taille de la copropriété : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots, dès lors que le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Mon bien à Verneuil-sur-Seine est-il concerné par un risque d'inondation ?

C’est probable pour les secteurs proches de la Seine. Verneuil-sur-Seine fait partie des communes riveraines couvertes par un plan de prévention du risque d’inondation (PPRI) : selon la mairie, une crue de référence de type 1910 pourrait toucher environ 15 % du territoire communal. Le niveau de risque exact dépend de la localisation précise de la parcelle et doit être vérifié dans l’état des risques et pollutions (ERP) établi pour l’adresse du bien.

Que dit l'état des risques et pollutions (ERP) pour Verneuil-sur-Seine ?

Outre le risque inondation lié à la Seine, la commune est exposée au retrait-gonflement des argiles, un phénomène qui peut fissurer les constructions lors des alternances de sécheresse et d’humidité, et à un risque technologique de transport de marchandises dangereuses recensé par Géorisques. La mairie qualifie néanmoins le niveau de risque global de « faible ». Ces éléments ne dispensent pas de produire un ERP officiel : ce document doit être établi pour l’adresse exacte du bien et dater de moins de six mois au moment de la signature de l’acte de vente ou du bail.