Yvelines · 78630 · CU Grand Paris Seine et Oise
Diagnostic de performance énergétique à Orgeval
Ici, neuf logements sur dix sont des maisons individuelles et plus des trois quarts du parc a été construit après 1970. Ce profil ne se diagnostique pas comme les copropriétés anciennes de la boucle de Seine : chauffage individuel au gaz ou à l’électricité, audit énergétique à anticiper pour les classes E à G, repère plomb à vérifier seulement sur une minorité de biens antérieurs à 1949. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Orgeval et dans toute la Communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Orgeval : un parc pavillonnaire plus jeune que ses voisins
Orgeval compte 2 848 logements pour 2 618 résidences principales, dont 87,1 % de maisons individuelles. Le parc s’est construit tardivement par rapport aux communes voisines de la boucle de Seine : 75,7 % des résidences principales ont été achevées après 1970, et 24,8 % après 2006. Deux logements sur trois ont donc été bâtis sous des réglementations thermiques déjà exigeantes.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur orgevalais se retrouve le plus souvent dans l’un de ces trois cas : une maison des années 1970-1990 chauffée au gaz ou à l’électricité, un pavillon plus récent où seul le DPE est en jeu, ou plus rarement un bien d’avant-guerre concerné par le plomb. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier d’Orgeval en chiffres
Données du recensement de la population publiées par l’INSEE pour la commune d’Orgeval (code 78466). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune d'Orgeval (78466), recensement de la population. La base des périodes d'achèvement porte sur les 2 606 résidences principales dont la période de construction est connue.
Quand les logements d'Orgeval ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE
Lecture : 55,5 % des résidences principales d'Orgeval ont été achevées après 1990, contre une moyenne nettement plus faible sur les communes de la boucle de Seine. Source : INSEE, RP, dossier complet commune d'Orgeval.
Des logements bien plus grands qu'en moyenne
Résidences principales par nombre de pièces — INSEE
Lecture : plus des deux tiers des résidences principales d'Orgeval comptent au moins 5 pièces, un signe supplémentaire de la dominante pavillonnaire. Source : INSEE, RP, dossier complet commune d'Orgeval. La répartition par étiquette DPE (base ADEME) n'a pas pu être ouverte pendant ce RUN et n'est donc pas publiée ici.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Orgeval ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche — avec les volumes propres au parc pavillonnaire d’Orgeval.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis avril 2023, classé E depuis janvier 2025. À Orgeval, où 87,1 % du parc est en maisons, la mesure concerne une part importante des ventes. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Orgeval, 347 résidences principales sont dans ce cas, soit 13,3 % du parc. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne une partie du parc d'Orgeval, dans une proportion moindre qu'ailleurs puisque 45,0 % des résidences principales ont été achevées après 1990. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Orgeval où 53,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Orgeval est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — minoritaire à Orgeval, où les appartements ne représentent que 11,9 % du parc. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement » (F16096) et « Audit énergétique réglementaire » (F37110). Volumes locaux : INSEE, dossier complet, commune d'Orgeval.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE orgevalais
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Orgeval. Sur 2 618 résidences principales, 1 402 sont chauffées au gaz de ville, 923 à l’électricité et 176 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 35,2 % des résidences principales d’Orgeval — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 176 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison individuelle. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Orgeval
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, dossier complet, commune d'Orgeval (78466).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : service-public.gouv.fr, fiches DPE (F16096) et Audit énergétique (F37110) ; ecologie.gouv.fr, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques ».
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Orgeval
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Orgeval dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques, arrêtés de catastrophe naturelle et inventaire des installations classées pour le code INSEE 78466, consultés le 26 août 2026. Le niveau d'exposition au retrait-gonflement des argiles n'a pas pu être confirmé sur une source officielle ouverte pendant ce RUN (service technique indisponible) et n'est donc pas publié ici ; les épisodes de sécheresse reconnus par arrêté ci-dessus restent l'indicateur disponible. Aucun établissement Seveso n'est recensé sur la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Orgeval
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer une maison à Orgeval ?
Oui, sans exception liée au type de bien : maison individuelle ou appartement, vente ou location. À Orgeval, où 87,1 % des logements sont des maisons, c’est la très grande majorité des transactions qui est concernée. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et reste valable dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Dois-je faire un audit énergétique pour vendre ma maison à Orgeval ?
Cela dépend de la classe énergétique. L’audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour vendre une maison individuelle classée F ou G, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. Il s’étendra à la classe D au 1er janvier 2034. À Orgeval, où les maisons représentent 87,1 % du parc, cette obligation concerne une part importante des ventes.
Ma maison a été construite après 1990 : suis-je concerné par le plomb ou l'amiante ?
Le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : à Orgeval, cela représente 347 résidences principales, soit 13,3 % du parc. L’état d’amiante s’applique aux permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997. Avec 45,0 % du parc achevé après 1990, une part notable des logements d’Orgeval échappe à ces deux diagnostics, à vérifier au cas par cas selon la date exacte du permis.
Orgeval est-elle exposée à un risque de sécheresse ou de mouvement de terrain ?
La commune a fait l’objet de neuf arrêtés de catastrophe naturelle, dont quatre au titre de la sécheresse (le plus récent publié le 22 juillet 2023) et un pour mouvement de terrain (décembre 1999). Ces épisodes concernent en premier lieu les maisons individuelles, majoritaires à Orgeval. Le niveau d’exposition au retrait-gonflement des argiles n’a pas pu être confirmé sur une source officielle au moment de la rédaction de cette page.
Puis-je encore louer un logement classé G à Orgeval ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté tant que des travaux ne l’ont pas fait remonter au moins en classe E.
Mon logement est chauffé au gaz ou à l'électricité : cela change-t-il mon DPE ?
Oui, le mode de chauffage pèse directement sur l’étiquette. À Orgeval, 53,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville et 35,2 % à l’électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : cela s’applique automatiquement aux DPE réalisés après cette date, les diagnostics antérieurs restant valables et aucun logement ne voyant son étiquette baisser du fait de cette réforme.
Nous intervenons aussi autour d’Orgeval
Communes limitrophes et proches, dans le secteur de la Communauté urbaine Grand Paris Seine et Oise.
Votre diagnostic à Orgeval, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.