Essonne · 91210 · CA Val d’Yerres Val de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Draveil
Sur les 6 721 DPE déjà réalisés à Draveil, près des deux tiers portent sur un bâtiment achevé entre 1948 et 1974, l’âge de la reconstruction en bord de Seine. Autre particularité locale : 41,6 % des logements diagnostiqués sont raccordés à un réseau de chauffage urbain, une part nettement supérieure à la moyenne de grande couronne. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Draveil et dans toute la vallée de la Seine, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Draveil : ce que votre logement va révéler
Draveil compte 12 772 logements pour 12 049 résidences principales (94,3 %), selon l’INSEE (recensement 2023). À la différence de nombreuses communes voisines de la vallée de la Seine, le parc y est majoritairement pavillonnaire : 51,1 % de maisons pour 48,0 % d’appartements. Sur les 6 721 DPE déjà réalisés dans la commune, le réseau de chauffage urbain arrive en tête avec 41,6 % des logements diagnostiqués, devant le gaz naturel (34,6 %) et l’électricité (20,3 %).
Concrètement, un vendeur ou un bailleur de Draveil se retrouve le plus souvent dans l’un de ces trois cas : un pavillon ou un appartement de la reconstruction d’après-guerre (1948-1974), raccordé au chauffage urbain ou au gaz ; un bâtiment plus ancien, antérieur à 1946, où le plomb doit être vérifié ; ou un logement plus récent d’un programme des années 2000 où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Draveil en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Draveil (code 91201), complétées par la base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME. Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Draveil (91201), recensement 2023, tables LOG. La base des périodes d’achèvement porte sur les 12 049 résidences principales.
Quand les logements de Draveil ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 7 748 résidences principales, soit 64,8 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG.
Les étiquettes DPE déjà établies à Draveil
6 721 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 679 diagnostics, soit 10,1 % des DPE enregistrés à Draveil, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 1 557 diagnostics, soit 23,2 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 12 772 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91201, consulté le 20 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Draveil ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Draveil, où 51,1 % du parc est composé de maisons, cette règle concerne une part importante des transactions. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Draveil, 1 745 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne l’essentiel du parc draveillois (78,8 % achevé avant 1991). | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne les 34,6 % de logements diagnostiqués à Draveil chauffés au gaz naturel. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Draveil est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE)" (F16096) ; economie.gouv.fr, fiches sur l’audit énergétique réglementaire et le DPE. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Draveil.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE draveillois
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Draveil. Sur 6 721 DPE réalisés, 2 795 logements sont raccordés à un réseau de chauffage urbain, 2 328 sont chauffés au gaz naturel et 1 363 à l’électricité. Cette part de chauffage urbain s’explique par les grands ensembles construits entre 1948 et 1974 : 4 432 des 6 721 DPE de la commune, soit 65,9 %, portent sur cette période.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides. Selon le gouvernement, cette évolution doit permettre à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité de sortir des étiquettes F et G au niveau national. À Draveil, cela concerne potentiellement une partie des 1 363 DPE déjà réalisés sur des logements chauffés à l’électricité, soit 20,3 % du total.
Les 383 logements déjà classés F et les 296 classés G
Ce sont les premiers concernés par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété, et par les prochaines échéances d’interdiction de location.
Comment se chauffe Draveil
Source d’énergie principale de chauffage des logements diagnostiqués. Source : ADEME, base DPE, commune de Draveil (91201).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique" (F16096) ; economie.gouv.fr, fiches sur l’audit énergétique réglementaire et le DPE.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Draveil
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Draveil dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle, inventaire CASIAS et secteurs d’information sur les sols (SIS) pour le code INSEE 91201, consultés le 20 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n’a été identifié parmi les installations classées recensées sur la commune lors de cette consultation. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Draveil
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Draveil ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Je vends une maison individuelle classée F ou G à Draveil : dois-je fournir un audit énergétique ?
Oui. L’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G en métropole. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite du logement, au plus tard à la promesse de vente. À Draveil, où 51,1 % du parc est composé de maisons et où 383 DPE sont déjà classés F et 296 classés G, cette obligation concerne un nombre significatif de biens.
Mon logement à Draveil est raccordé au chauffage urbain : cela joue-t-il sur mon DPE ?
Le réseau de chauffage urbain est la source d’énergie la plus représentée à Draveil : 2 795 des 6 721 DPE déjà réalisés, soit 41,6 %, concernent des logements raccordés à un tel réseau. Le DPE d’un logement raccordé à un réseau de chaleur dépend du contenu en énergie renouvelable et du taux d’émission de gaz à effet de serre propres à ce réseau, données que le diagnostiqueur intègre au calcul lors de sa visite.
Mon logement est chauffé à l’électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Cela concerne 1 363 résidences diagnostiquées à Draveil, soit 20,3 % du parc déjà évalué. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant cette date restent valables. Selon le gouvernement, cette évolution doit permettre à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité de sortir des étiquettes F et G au niveau national.
Puis-je encore louer un logement classé G à Draveil ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Draveil ?
Cela dépend de l’année de construction, et le parc draveillois est concerné à grande échelle. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 1 745 résidences principales de la commune, soit 14,5 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 78,8 % des résidences principales de Draveil ont été achevées avant 1991.
Mon studio fait moins de 40 m² : le DPE est-il calculé différemment ?
Oui. Depuis le 1er juillet 2024, un arrêté a modifié les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence ne dépasse pas 40 m², afin de corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces. Cette évolution a permis à environ 140 000 logements de sortir des étiquettes F et G au niveau national.
Nous intervenons aussi autour de Draveil
Communes limitrophes et proches, entre vallée de la Seine et vallée de l’Orge.
Votre diagnostic à Draveil, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.