Essonne · 91360 · Vallée de l’Orge

Diagnostic de performance énergétique à Épinay-sur-Orge

À Épinay-sur-Orge, l’habitat collectif domine largement le paysage : près de deux tiers des logements diagnostiqués sont des appartements, dans une commune de la vallée de l’Orge dont le bâti s’est étalé sur plus de sept décennies, de l’avant-guerre aux résidences livrées après 2021. Le chauffage se partage aujourd’hui presque à parts égales entre le gaz de ville et l’électricité. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Épinay-sur-Orge et dans toute la vallée de l’Orge, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.

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Étiquettes énergie et climat d’un diagnostic de performance énergétique à Épinay-sur-Orge

Un parc de logements diagnostiqués majoritairement collectif

Sur les 1 899 diagnostics de performance énergétique recensés par l’ADEME à Épinay-sur-Orge, 62,8 % concernent des appartements, 34,7 % des maisons individuelles et 2,5 % des immeubles collectifs dans leur ensemble. La commune compte 4 394 résidences principales en 2023 (INSEE), contre 4 281 en 2017, pour une population de 10 722 habitants.

Le bâti s’échelonne sur plus de sept décennies : 13,6 % des DPE portent sur des logements construits avant 1948, 28,0 % sur la période 1948-1974, et 6,5 % sur des constructions livrées après 2021, signe d’un renouvellement urbain encore actif le long de la vallée de l’Orge. Le chauffage au gaz naturel (49,0 %) devance de peu l’électricité (40,6 %), le réseau de chaleur urbain desservant 5,2 % des logements diagnostiqués.

Nos diagnostiqueurs certifiés COFRAC se déplacent à Épinay-sur-Orge (91360) pour tout DPE vente ou location, ainsi que pour les diagnostics amiante, plomb, termites, gaz, électricité et assainissement exigés par le dossier de diagnostic technique (DDT).

Question fréquente

Le DPE est-il obligatoire pour louer un appartement à Épinay-sur-Orge ?

  • 1Oui, un DPE valide de moins de 10 ans est exigé dès la mise en location ou en vente, sauf rares exceptions (occupation <4 mois/an, lots <50 m², monuments historiques classés).
  • 2Depuis le 1 er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location ; l’échéance est fixée à 2028 pour la classe F et 2034 pour la classe E.

Source : service-public.gouv.fr — fiche F16096

4 394
Résidences principales à Épinay-sur-Orge (INSEE 2023)
12,0 %
Des DPE réalisés sont classés F ou G (passoires énergétiques)
16
Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 (Géorisques)

Répartition des étiquettes DPE à Épinay-sur-Orge

A — 1,2 %

23

B — 4,3 %

82

C — 38,5 %

732

D — 29,0 %

550

E — 15,0 %

284

F — 7,2 %

137

G — 4,8 %

91

Base : 1 899 diagnostics de performance énergétique réalisés à Épinay-sur-Orge (91216), recensés dans l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer à Épinay-sur-Orge

Diagnostic Quand est-il exigé ? Durée de validité
DPE Vente et location, tout logement (sauf exceptions) 10 ans maximum
Amiante Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 Illimitée si absence constatée
Plomb (CREP) Permis de construire délivré avant le 1er janvier 1949 1 an (vente) — 6 ans (location) si plomb détecté
Termites Commune couverte par un arrêté préfectoral 6 mois
Gaz Installation intérieure de plus de 15 ans 3 ans
Électricité Installation intérieure de plus de 15 ans 3 ans
Assainissement Logement non raccordé au tout-à-l’égout 3 ans
État des risques (ERP) Zone couverte par un plan de prévention de risques 6 mois

Source : service-public.gouv.fr, fiche F16096 « Diagnostics techniques immobiliers ». Liste non exhaustive, à confirmer selon la date de construction exacte du bien et la localisation cadastrale.

Type de logement diagnostiqué

Appartement

62,8 %

Maison

34,7 %

Immeuble collectif

2,5 %

Source : ADEME, base DPE existants (1 899 diagnostics, commune 91216).

Époque de construction du bâti diagnostiqué

Avant 1948

13,6 %

1948-1974

28,0 %

1975-1988

10,2 %

1989-2005

17,6 %

2006-2021

24,2 %

Après 2021

6,5 %

Source : ADEME, base DPE existants, champ « période de construction » (commune 91216).

Les risques recensés à Épinay-sur-Orge

Selon le portail Géorisques (GASPAR), la commune est exposée au risque inondation et au risque de transport de marchandises dangereuses. Elle a fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis le 8 décembre 1982, pour des épisodes d’inondation et de coulées de boue, de mouvement de terrain et de sécheresse. La zone sismique est classée 1 (« très faible ») et le potentiel radon en catégorie 1 (le plus bas des trois niveaux nationaux). Ces éléments sont à reporter dans l’état des risques et pollutions (ERP) annexé à toute vente ou location.

À retenir sur le contexte local

Épinay-sur-Orge dépend de la CA Communauté Paris-Saclay (code EPCI 200056232).
8 installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) recensées sur la commune, principalement de petites activités (pressing, station-service, garage).
17 secteurs d’information sur les sols (SSP) répertoriés par Géorisques — un historique documentaire, pas nécessairement une pollution active constatée aujourd’hui.
Gel des loyers des logements F et G en vigueur depuis le 25 août 2022 (ecologie.gouv.fr).
Interdiction de location : classe G depuis le 1er janvier 2025, classe F en 2028, classe E en 2034.

Questions fréquentes — diagnostic immobilier à Épinay-sur-Orge

Le DPE est-il obligatoire pour vendre un appartement à Épinay-sur-Orge ?
Oui. Depuis 2006 pour la vente et 2007 pour la location, le DPE est exigé pour quasiment tous les logements, y compris les appartements en copropriété. Il doit être annexé au compromis de vente ou au bail et affiché dans les annonces immobilières, mention de la classe énergie et de la classe climat comprise.
Combien de temps mon DPE reste-t-il valable à Épinay-sur-Orge ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les diagnostics établis entre 2018 et juin 2021 ont vu leur validité ramenée au 31 décembre 2024 ; ceux réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2022. Vérifiez la date de votre DPE avant toute mise en vente ou en location.
Mon logement est-il concerné par le gel des loyers si son DPE est F ou G ?
À Épinay-sur-Orge comme ailleurs en France, les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé ou augmenté depuis le 25 août 2022. Avec 12,0 % des DPE de la commune classés F ou G, cette situation concerne une part non négligeable du parc locatif local.
Épinay-sur-Orge est-elle exposée au risque inondation ?
Oui, le risque inondation est recensé sur la commune par Géorisques, qui dénombre 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 pour des épisodes d’inondation, de coulées de boue, de mouvement de terrain et de sécheresse. Ce point doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP) remis à l’acquéreur ou au locataire.
Quels diagnostics fournir en plus du DPE pour une maison ancienne à Épinay-sur-Orge ?
Pour un bien dont le permis de construire est antérieur à 1949, un diagnostic plomb (CREP) est requis ; pour un permis antérieur à juillet 1997, un diagnostic amiante s’ajoute. Avec 13,6 % du parc diagnostiqué construit avant 1948 et 28,0 % entre 1948 et 1974, ces deux diagnostics concernent une part importante des biens de la commune. S’y ajoutent, selon l’ancienneté des équipements, les diagnostics gaz et électricité au-delà de 15 ans.

Nos diagnostics dans les communes voisines de la vallée de l’Orge

Savigny-sur-Orge
Villemoisson-sur-Orge
Morsang-sur-Orge
Villiers-sur-Orge
Sainte-Geneviève-des-Bois
Longpont-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge
Morangis

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