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Diagnostic de performance énergétique à Saint-Michel-sur-Orge

Q: Faut-il un diagnostic plomb ou amiante pour mon bien à Saint-Michel-sur-Orge ?

Cela dépend de l'année de construction. Le constat plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 543 résidences principales, soit 6,0 %, ont été achevées avant 1946. L'état d'amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 79,6 % des résidences principales michelloises ont été achevées avant 1991.

Deux logements sur trois sont ici des appartements et près de huit sur dix ont été achevés avant 1991. Particularité locale : 43,7 % des DPE déjà établis à Saint-Michel-sur-Orge signalent un chauffage par réseau de chaleur urbain, hérité du quartier du Bois des Roches. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent dans toute la vallée de l’Orge, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.

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Étiquettes énergie et climat d'un diagnostic de performance énergétique à Saint-Michel-sur-Orge

Vendre ou louer à Saint-Michel-sur-Orge : ce que votre logement va révéler

Saint-Michel-sur-Orge compte 9 886 logements pour 9 089 résidences principales, dont 66,7 % d’appartements. Le parc s’est construit par vagues : 35,7 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 38,0 % de 1971-1990. Deux logements sur trois relèvent donc d’une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux de construction.

Autre trait local : 43,7 % des DPE déjà réalisés dans la commune mentionnent un chauffage par réseau de chaleur urbain, une part très supérieure à la moyenne francilienne, liée au réseau desservant historiquement le quartier du Bois des Roches. Un vendeur ou bailleur michelois se retrouve ainsi souvent dans l’un de ces cas : un appartement en copropriété des années 1960-1980 raccordé au chauffage urbain ou au gaz collectif, un bien plus ancien concerné par le plomb, ou un logement plus récent où seul le DPE est en jeu. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.

Avant le devis

Les 3 questions qui décident du devis

1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
3
Le logement est-il raccordé au réseau de chaleur ou au gaz collectif ?

Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.

Le parc immobilier de Saint-Michel-sur-Orge en chiffres

Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Saint-Michel-sur-Orge (code 91570). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.

9 886

logements à Saint-Michel-sur-Orge

dont 9 089 résidences principales, 675 logements vacants et 121 résidences secondaires.

66,7 %

d'appartements

6 596 appartements pour 3 177 maisons : la copropriété est le terrain de jeu principal du DPE collectif ici.

79,6 %

achevés avant 1991

7 210 résidences principales sur 9 058. Le repère amiante porte sur les permis délivrés avant le 1er juillet 1997.

6,0 %

achevés avant 1946

543 résidences principales. Le constat plomb concerne les bâtiments d'avant le 1er janvier 1949.

Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Saint-Michel-sur-Orge (91570), recensement 2023, tables LOG T1, T3, T8 et T10. La base des périodes d'achèvement porte sur les 9 058 résidences principales construites avant 2021.

Quand les logements de Saint-Michel-sur-Orge ont-ils été construits ?

Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023

Avant 1919

213 · 2,4 %

1919 à 1945

330 · 3,6 %

1946 à 1970

3 229 · 35,7 %

1971 à 1990

3 438 · 38,0 %

1991 à 2005

815 · 9,0 %

2006 à 2020

1 033 · 11,4 %

Lecture : 6 667 résidences principales, soit 73,6 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.

Les étiquettes DPE déjà établies à Saint-Michel-sur-Orge

6 775 DPE de logements existants enregistrés — base ADEME

A

24 · 0,4 %

B

87 · 1,3 %

C

3 809 · 56,2 %

D

1 833 · 27,1 %

E

683 · 10,1 %

F

269 · 4,0 %

G

70 · 1,0 %

5,0 % des DPE existants sont classés F ou G (passoires thermiques). Source : ADEME, base des DPE existants (code INSEE 91570).

Réseau de chaleur, copropriétés : les points de vigilance à Saint-Michel-sur-Orge

Avec 43,7 % des DPE déjà établis mentionnant un chauffage par réseau de chaleur urbain, Saint-Michel-sur-Orge se distingue nettement de la moyenne francilienne. Cette part est liée à l’ancien réseau desservant le quartier du Bois des Roches, dont l’exploitation figure au registre des installations classées de la commune (ICPE Bois des Roches Energies). Pour un logement raccordé, le diagnostiqueur doit identifier précisément le mode de production et de sous-comptage de la chaleur : cela conditionne le calcul du DPE et distingue ce cas du chauffage individuel classique.

Copropriétés : le DPE collectif s’étend en 2026

66,7 % des logements de la commune sont des appartements, très majoritairement en copropriété d’après-guerre. Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE collectif s’applique désormais aux copropriétés d’au maximum 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 — une situation fréquente dans les immeubles des années 1946-1990 qui composent 73,6 % du parc principal michelois.

Le risque inondation, documenté depuis 1983

La base Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle pour Saint-Michel-sur-Orge depuis 1983, dont 11 pour inondations et coulées de boue (le plus récent du 15 au 19 octobre 2024) et 5 pour sécheresse. La commune est également exposée au risque de transport de marchandises dangereuses. Ces éléments relèvent de l’état des risques et pollutions (ERP), document distinct du DPE mais souvent demandé en parallèle lors d’une vente.

Le calendrier réglementaire qui s’applique à Saint-Michel-sur-Orge

2025Location : classe G interditeDepuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite. 70 logements sont déjà classés G à Saint-Michel-sur-Orge, soit 1,0 % des DPE établis.

2026DPE collectif pour toutes les copropriétésDepuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d'au maximum 50 lots dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent disposer d'un DPE collectif. Avec 66,7 % d'appartements, la mesure touche une majorité d'immeubles michelois.

2028Location : classe F interditeAu 1er janvier 2028, le seuil de décence énergétique passe à la classe E. Les biens classés F sortent du marché locatif. Ils représentent 4,0 % des DPE déjà établis à Saint-Michel-sur-Orge.

2034Location : classe E interditeAu 1er janvier 2034, le seuil passe à la classe D et l'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés D en monopropriété.

Le déroulement de votre diagnostic à Saint-Michel-sur-Orge

01Votre demandeAdresse du bien, année de construction, surface, mode de chauffage et projet de vente ou de location. Le forfait est établi à partir de ces éléments.

02La visiteUn diagnostiqueur certifié se déplace à Saint-Michel-sur-Orge. Relevé de l'isolation, des menuiseries, du système de chauffage — y compris le raccordement au réseau de chaleur le cas échéant — et de la ventilation.

03Le rapportÉtiquettes énergie et climat, recommandations de travaux hiérarchisées, et l'ensemble des constats réglementaires réunis dans un dossier unique.

04Votre dossierRapport transmis sous 48h, exploitable directement par votre notaire ou votre agence pour la vente ou la mise en location.

Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Saint-Michel-sur-Orge ?

La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.

Diagnostic	Ce qui le déclenche	Validité
DPE	Toute vente et toute mise en location d'un logement.	10 ans
Audit énergétique	Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.	5 ans
Constat plomb (CREP)	Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Saint-Michel-sur-Orge, 543 résidences principales sont dans ce cas.	1 an à la vente
État d'amiante	Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 — 79,6 % du parc michelois.	Illimitée si négatif
État gaz / électricité	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
ERP	Toute transaction : la commune est concernée par le risque inondation et le TMD.	6 mois

Nos autres diagnostics près de Saint-Michel-sur-Orge

Diagnostic énergétiqueLa méthode de calcul, les étiquettes et l'audit énergétique en détail.Découvrir →Diagnostic plombLe CREP pour les bâtiments d'avant le 1er janvier 1949.Découvrir →Diagnostic amiantePermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.Découvrir →Diagnostic électricitéInstallation intérieure de plus de 15 ans.Découvrir →Diagnostic gazContrôle fréquent dans les copropriétés au gaz collectif.Découvrir →Diagnostic humiditéRecherche de causes et préconisations, hors obligation réglementaire.Découvrir →

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Ce que disent nos clients

★★★★★

Note 4,9/5 — 6 avis vérifiés

★★★★★«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»— Marc D. · Propriétaire

★★★★☆«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»— Isabelle L. · Bailleuse

★★★★★«J'avais besoin d'un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m'a aidé à négocier quelques travaux.»— Thomas R. · Acquéreur

★★★★★«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu'ils utilisent donne des recommandations pratiques.»— Catherine B. · Gérante locative

★★★★☆«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l'isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»— Jean-Pierre M. · Propriétaire

★★★★★«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»— Valérie F. · Syndic

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Foire aux questions — DPE à Saint-Michel-sur-Orge

Le DPE collectif est-il obligatoire pour les copropriétés de Saint-Michel-sur-Orge ?

Très probablement, puisque 66,7 % des logements de la commune sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013. Sa validité est de dix ans.

Mon logement est raccordé au réseau de chaleur du Bois des Roches : cela change-t-il mon DPE ?

Oui, le diagnostiqueur doit identifier précisément le mode de production et le système de sous-comptage du réseau de chaleur urbain, très présent à Saint-Michel-sur-Orge (43,7 % des DPE déjà établis). Le calcul de l’étiquette énergie tient compte du mix énergétique déclaré par l’exploitant du réseau, ce qui peut différer sensiblement d’un chauffage individuel au gaz.

Puis-je encore louer un logement classé G à Saint-Michel-sur-Orge ?

Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. 70 logements sont dans ce cas dans la commune, soit 1,0 % des DPE établis. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034.

Le risque inondation de la vallée de l'Orge apparaît-il dans mon diagnostic ?

Il apparaît dans l’état des risques et pollutions (ERP), document distinct du DPE. Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983 pour Saint-Michel-sur-Orge, dont 11 pour inondations et coulées de boue, le plus récent en octobre 2024. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible) et en zone de potentiel radon 1 (le plus bas).

Faut-il un diagnostic plomb ou amiante pour mon bien à Saint-Michel-sur-Orge ?

Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 543 résidences principales de la commune, soit 6,0 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 79,6 % des résidences principales michelloises ont été achevées avant 1991.