Essonne · 91160 · CA Paris-Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Ballainvilliers
Six logements sur dix sont ici des maisons individuelles, selon le recensement INSEE 2023 : un profil pavillonnaire peu courant aussi près du plateau de Paris-Saclay. Sur les 703 DPE déjà réalisés dans la commune, près de 3 sur 10 portent sur un logement achevé avant 1975, chauffage au gaz individuel en tête. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Ballainvilliers et dans tout le nord de l’Essonne, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Ballainvilliers : ce que votre logement va révéler
Ballainvilliers compte 2 019 logements pour 1 855 résidences principales (91,9 %), selon l’INSEE (recensement 2023). Le parc y est très majoritairement pavillonnaire, avec 61,1 % de maisons individuelles contre 38,6 % d’appartements — l’inverse de la moyenne francilienne. Sur les 703 DPE déjà réalisés sur la commune, le gaz naturel chauffe 52,2 % des logements diagnostiqués et l’électricité 43,1 %.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur de Ballainvilliers se retrouve le plus souvent dans l’un de ces trois cas : une maison individuelle des années 1970-1990 chauffée au gaz, un pavillon plus ancien où le plomb doit être vérifié, ou un bien récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Ballainvilliers en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Ballainvilliers (code 91044), complétées par la base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME. Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Ballainvilliers (91044), recensement 2023, tables logements et résidences principales. Base ADEME « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtrée sur le code INSEE 91044, consultée le 18 septembre 2026 (703 DPE enregistrés).
Quand les logements diagnostiqués ont-ils été construits ?
703 DPE de logements existants, par période de construction — base ADEME
Lecture : 207 DPE, soit 29,4 % du total, portent sur un logement achevé avant 1975 (71 avant 1948 + 136 entre 1948 et 1974). Regroupement des tranches ADEME 2001-2005 (55) et 2006-2012 (109) = 164 ; 2013-2021 (106) et après 2021 (7) = 113. Source : ADEME, jeu de données DPE existants, champ periode_construction, code INSEE 91044, consulté le 18 septembre 2026.
Les étiquettes DPE déjà établies à Ballainvilliers
703 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 37 diagnostics, soit 5,2 % des DPE enregistrés à Ballainvilliers, ressortent en F ou G. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien a pu être diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 2 019 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91044, consulté le 18 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Ballainvilliers ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Concerne en priorité les 61,1 % de maisons individuelles de Ballainvilliers. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. 71 des 703 DPE réalisés à Ballainvilliers, soit 10,1 %, portent sur un logement antérieur à 1948. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Ballainvilliers, où 52,2 % des logements diagnostiqués sont chauffés au gaz naturel. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Ballainvilliers est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et fiche CREP (constat de risque d’exposition au plomb). Volumes locaux : INSEE RP 2023 et ADEME, base DPE, commune de Ballainvilliers (91044).
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Ballainvilliers
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Ballainvilliers dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle, installations classées et inventaire CASIAS/secteurs d’information sur les sols, pour le code INSEE 91044, consultés le 18 septembre 2026. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Ballainvilliers
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Ballainvilliers ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon installation gaz a plus de 15 ans : que dois-je prévoir ?
Un diagnostic gaz est obligatoire dès que l’installation intérieure a plus de 15 ans, pour toute vente. C’est une situation fréquente à Ballainvilliers : 52,2 % des 703 logements déjà diagnostiqués sur la commune sont chauffés au gaz naturel, contre 43,1 % à l’électricité. Le diagnostic est valable 3 ans et porte sur la tuyauterie fixe, la ventilation des locaux et la combustion.
Mon logement est chauffé à l’électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Cela concerne 43,1 % des logements déjà diagnostiqués à Ballainvilliers selon l’ADEME. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme.
Puis-je encore louer un logement classé G à Ballainvilliers ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. Sur les 703 DPE réalisés à Ballainvilliers, 10 sont classés G et 27 en F, soit 5,2 % du total. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il un diagnostic plomb ou amiante pour ma maison à Ballainvilliers ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 71 des 703 DPE réalisés à Ballainvilliers, soit 10,1 %, portent sur un logement antérieur à 1948. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui concerne une large partie du parc pavillonnaire de la commune, construit pour l’essentiel avant 2001.
Ma maison est en zone inondable : cela change-t-il mon dossier de diagnostics ?
L’inondation est le principal risque naturel recensé pour Ballainvilliers : 17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris entre 1983 et 2022, la plupart pour inondations et coulées de boue. Cette exposition doit être mentionnée dans l’état des risques et pollutions (ERP), document distinct du DPE, valable 6 mois et obligatoire pour toute vente ou location dans la commune. Elle n’a en revanche pas d’incidence sur le calcul de l’étiquette énergétique elle-même.
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