Essonne · 91700 · Vallée de l’Orge
Diagnostic de performance énergétique à Villiers-sur-Orge
Deux logements sur trois sont ici des maisons et sept sur dix ont été achevés avant 1991. Ce parc pavillonnaire ne se diagnostique pas comme une copropriété récente : chauffage au gaz ou par réseau de chaleur, permis souvent antérieurs à 1997, risque inondation documenté le long de l’Orge. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Villiers-sur-Orge et dans toute la vallée de l’Orge, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Villiers-sur-Orge : ce que votre logement va révéler
Villiers-sur-Orge compte 1 934 logements selon le recensement INSEE 2023, avec un profil nettement pavillonnaire : 66,2 % de maisons pour 33,6 % d’appartements. Le parc s’est construit par vagues : 42,1 % des résidences principales datent de 1971-1990, et au total 70,4 % ont été achevées avant 1991. Autrement dit, la majorité des logements relève d’une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur de Villiers-sur-Orge se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : une maison des années 1970-1980 chauffée au gaz ou raccordée à un réseau de chaleur, un bien plus ancien concerné par le plomb, ou un logement récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Villiers-sur-Orge en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Villiers-sur-Orge (code 91685). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Villiers-sur-Orge (91685), recensement 2023. Répartition des résidences principales par période de construction.
Quand les logements de Villiers-sur-Orge ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 70,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée (1971-1990). Source : INSEE, RP 2023, commune de Villiers-sur-Orge.
Les étiquettes DPE déjà établies à Villiers-sur-Orge
815 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 54 diagnostics, soit 6,6 % des DPE enregistrés à Villiers-sur-Orge, ressortent en F ou G. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — la base ne couvre donc pas l'intégralité des 1 934 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91685, consulté le 10 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Villiers-sur-Orge ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Concerne une large part du parc : 66,2 % des logements de la commune sont des maisons. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Villiers-sur-Orge, la part des résidences principales antérieures à 1946 reste limitée (8,4 % cumulés avant 1946). | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne la majorité du parc : 70,4 % des résidences principales de la commune ont été achevées avant 1991. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Villiers-sur-Orge où 46,5 % des DPE réalisés mentionnent un chauffage au gaz naturel. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Villiers-sur-Orge est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. Concerne 33,6 % des logements de la commune, les appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et amiante. Volumes locaux : INSEE, RP 2023 et ADEME, base DPE, commune de Villiers-sur-Orge.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Villiers-sur-Orge
Sur les 815 DPE réalisés depuis juillet 2021, 379 logements sont chauffés au gaz naturel (46,5 %), 212 par un réseau de chauffage urbain (26,0 %) et 193 à l’électricité (23,7 %). Cette part de réseau de chaleur est inhabituelle pour une commune de cette taille et mérite d’être vérifiée dès la prise de rendez-vous, car elle change la lecture du DPE.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 23,7 % des DPE réalisés à Villiers-sur-Orge — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les logements encore au fioul
Seuls 18 des 815 DPE recensés (2,2 %) concernent un chauffage au fioul. Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison.
Comment se chauffe Villiers-sur-Orge
Énergie de chauffage principale des logements diagnostiqués. Source : ADEME, base DPE Logements existants, commune de Villiers-sur-Orge (91685).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Villiers-sur-Orge
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Villiers-sur-Orge dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques et catastrophes naturelles, inventaire CASIAS et installations classées, pour le code INSEE 91685, consultés le 10 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé sur la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Villiers-sur-Orge
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Villiers-sur-Orge ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon logement est raccordé à un réseau de chaleur : est-ce pris en compte dans le DPE ?
Oui, et cette situation est fréquente à Villiers-sur-Orge : 212 des 815 DPE réalisés depuis juillet 2021 mentionnent un chauffage par réseau de chauffage urbain, soit 26,0 % du total, une part nettement supérieure à la moyenne des communes de taille comparable. Le diagnostiqueur doit identifier le contrat de fourniture et le taux d’énergie renouvelable du réseau, qui influence directement l’étiquette climat.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 193 des 815 DPE réalisés à Villiers-sur-Orge, soit 23,7 % du total. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il aussi un diagnostic amiante à Villiers-sur-Orge ?
Très probablement. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 70,4 % des résidences principales de la commune ont été achevées avant 1991. Le constat plomb, lui, ne s’impose que pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : une part plus réduite du parc de Villiers-sur-Orge, où seuls 8,4 % des résidences principales sont antérieures à 1946.
Villiers-sur-Orge est-elle exposée au risque d'inondation ?
Oui. La commune, traversée par l’Orge, a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et coulées de boue depuis 1982, le plus récent en 2016. Ce risque doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), document valable 6 mois, à fournir pour toute vente ou location.
Nous intervenons aussi autour de Villiers-sur-Orge
Communes limitrophes et proches, le long de la vallée de l’Orge et dans le Cœur d’Essonne Agglomération.
Votre diagnostic à Villiers-sur-Orge, sans mauvaise surprise
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