Essonne · 91390 · Vallée de l’Orge
Diagnostic de performance énergétique à Morsang-sur-Orge
Le parc de Morsang-sur-Orge se partage presque à égalité entre maisons et appartements, avec un socle massif construit entre 1946 et 1990 : plus de sept résidences principales sur dix datent de cette période. Copropriétés d’après-guerre, pavillons de lotissement, chauffage au gaz naturel dominant : chaque configuration appelle des diagnostics différents. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Morsang-sur-Orge et dans toute la vallée de l’Orge, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Morsang-sur-Orge : ce que révèle votre DPE
Morsang-sur-Orge compte 9 619 logements pour 8 721 résidences principales, presque à parts égales entre 4 778 maisons et 4 763 appartements. Le parc s’est construit majoritairement en une génération : 3 087 résidences principales, soit 36,1 % du total, datent de la période 1946-1970, et 2 771 autres (32,4 %) de la période 1971-1990. Près de huit résidences principales sur dix ont donc été achevées avant 1991, une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante restait autorisée dans les matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur morsaintais se retrouve le plus souvent dans l’un de ces cas : un pavillon des années 1950-1970 chauffé au gaz naturel, un appartement en petite copropriété de la même époque, ou un bien plus récent où seul le DPE reste en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Morsang-sur-Orge en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Morsang-sur-Orge (code 91434). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Morsang-sur-Orge (91434), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 8 555 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Morsang-sur-Orge ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 5 858 résidences principales, soit 68,5 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Morsang-sur-Orge
4 277 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 393 diagnostics, soit 9,2 % des DPE enregistrés à Morsang-sur-Orge, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 884 diagnostics, soit 20,7 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 9 619 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91434, consulté le 10 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Morsang-sur-Orge ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Morsang-sur-Orge, 716 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 76,9 % du parc morsaintais. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Morsang-sur-Orge où le gaz naturel est le mode de chauffage dominant. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Morsang-sur-Orge est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — pertinent puisque 49,5 % des logements de Morsang-sur-Orge sont des appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Morsang-sur-Orge.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE morsaintais
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Morsang-sur-Orge. Sur les 4 277 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 2 861 concernent un chauffage au gaz naturel, 944 à l’électricité et 259 à un réseau de chauffage urbain.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 22,1 % des DPE établis à Morsang-sur-Orge — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 173 logements diagnostiqués encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Morsang-sur-Orge
Énergie de chauffage principale déclarée sur les DPE de logements existants. Source : ADEME, dpe03existant, code INSEE 91434, consulté le 10 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Morsang-sur-Orge
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Morsang-sur-Orge dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle et inventaire CASIAS pour le code INSEE 91434, consultés le 10 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé sur la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Questions fréquentes sur le DPE à Morsang-sur-Orge
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Morsang-sur-Orge ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon logement est ancien : suis-je concerné par le plomb et l'amiante ?
Très probablement, puisque 76,9 % des résidences principales de Morsang-sur-Orge ont été achevées avant 1991. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 716 résidences principales de la commune, soit 8,4 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui concerne la grande majorité du parc morsaintais.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Cela dépend de la taille de la copropriété et de la date du permis de construire. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Puis-je encore louer un logement classé G à Morsang-sur-Orge ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. Sur les 4 277 DPE déjà établis à Morsang-sur-Orge, 142, soit 3,3 %, sont dans ce cas. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 944 des DPE déjà établis à Morsang-sur-Orge, soit 22,1 % du total. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Le risque d'inondation à Morsang-sur-Orge concerne-t-il mon ERP ?
Oui, l’inondation fait partie des deux risques recensés dans la base GASPAR pour la commune, avec le transport de marchandises dangereuses. La commune totalise par ailleurs 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1988, très majoritairement au titre des inondations et coulées de boue et de la sécheresse. Ces éléments doivent figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), qui doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
Nous intervenons aussi autour de Morsang-sur-Orge
Communes limitrophes et proches, dans la vallée de l’Orge et le Cœur d’Essonne.
Votre diagnostic à Morsang-sur-Orge, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.