Yvelines · 78570 · Grand Paris Seine et Oise
Diagnostic de performance énergétique à Andrésy
Presque un logement sur deux est ici une maison — 2 853 sur 6 152 — et près de la moitié des résidences principales sont sorties de terre entre 1971 et 1990. Ces deux traits pèsent directement sur votre dossier : l’audit énergétique ne vise que les maisons et les immeubles en monopropriété, et un pavillon de cette génération dépasse rarement la classe D. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Andrésy, de la berge de Seine au coteau de l’Hautil.
Vendre ou louer à Andrésy : ce que votre bien va révéler
Andrésy compte 6 152 logements, dont 5 659 résidences principales. Le parc s’est constitué pour l’essentiel en une vingtaine d’années : 2 679 résidences principales, soit 49,0 % de celles construites avant 2020, ont été achevées entre 1971 et 1990. C’est le trait dominant de la commune, et il oriente la quasi-totalité des dossiers que nous y traitons.
Deux profils reviennent sans cesse. D’un côté la maison des années 1970-1980, chauffée au gaz, pour laquelle le DPE décide de la présence ou non d’un audit énergétique au moment de la vente. De l’autre l’appartement en copropriété, concerné depuis le 1er janvier 2026 par le DPE collectif. À la marge, 752 résidences principales achevées avant 1946 ajoutent le constat plomb au dossier.
Les 3 questions qui fixent votre forfait
- 1
Maison individuelle ou lot de copropriété ?
- 2
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 3
Vente ou mise en location ?
À Andrésy, la première réponse tranche souvent : l'audit énergétique ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire.
Le parc immobilier d’Andrésy en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2022, publiées par l’INSEE pour la commune d’Andrésy (code 78015). Elles servent ici à repérer les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, « Logement en 2022 » et table LOG1, commune d'Andrésy (78015), recensement de la population 2022. La répartition par période d'achèvement porte sur les 5 466 résidences principales construites avant 2020.
Quand les logements d'Andrésy ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE, recensement 2022
Lecture : 3 636 résidences principales, soit 66,5 % du parc construit avant 2020, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, table LOG1, commune d'Andrésy (78015).
Les étiquettes DPE déjà établies à Andrésy
2 495 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 204 diagnostics, soit 8,2 % des DPE enregistrés à Andrésy, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 673 diagnostics, soit 27,0 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 6 152 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78015, consulté le 20 août 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Andrésy ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Andrésy, où l'on recense 2 853 maisons, c'est le diagnostic qui pèse le plus sur les délais. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Andrésy, 752 résidences principales ont été achevées avant 1946. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Cela couvre les 80,3 % de résidences principales andrésiennes achevées avant 1991. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent ici : 61,0 % des résidences principales d'Andrésy sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Andrésy l'est à double titre, par le fleuve et par le sous-sol : voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — la commune compte 3 217 appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) » ; ministère de la Transition écologique, « Audit énergétique réglementaire ». Volumes locaux : INSEE, recensement 2022, commune d'Andrésy.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE andrésien
Le combustible explique une bonne part des étiquettes observées dans la commune. Sur 5 659 résidences principales, 3 450 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 1 762 à l’électricité et 303 encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. À Andrésy, la mesure touche un parc particulièrement large : 1 762 résidences principales, soit 31,1 %, sont chauffées à l’électricité. Les DPE édités en 2025 et avant restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 303 logements encore au fioul
Ce sont les premiers candidats aux étiquettes E, F et G, donc à l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes d’un coup.
Comment se chauffe Andrésy
Combustible principal de chauffage des résidences principales. Source : INSEE, recensement 2022, table LOG T8M, commune d'Andrésy (78015).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation, tant que des travaux ne l'ont pas ramené au minimum en classe E. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location et gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif en copropriété.
Andrésy : un seul déplacement pour tout le dossier
Adresse du bien, année de construction, surface et projet de vente ou de location : avec ces quatre informations, nous établissons un forfait ferme et regroupons l’ensemble des diagnostics sur une seule visite.
L’état des risques et pollutions à Andrésy
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Andrésy cumule deux natures de risque, le fleuve d’un côté et le sous-sol de l’autre. Voici ce que recensent les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques et arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, zonage sismique, potentiel radon et inventaire CASIAS pour le code INSEE 78015, consultés le 20 août 2026 ; notice de présentation du PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise, préfecture des Yvelines ; ville d'Andrésy, page « Réglementation d'urbanisme » pour le PPR des carrières de l'Hautil. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Andrésy
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Andrésy ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être joint dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance déjà passée : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Je vends une maison à Andrésy : l'audit énergétique est-il obligatoire ?
Il l’est si la maison est classée E, F ou G. La question se pose souvent ici, car la commune compte 2 853 maisons et 673 des 2 495 DPE enregistrés depuis juillet 2021, soit 27,0 %, ressortent en E, F ou G. L’obligation s’applique depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et s’étendra à la classe D au 1er janvier 2034. L’audit énergétique réglementaire est valable 5 ans et ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire.
Le PPRI et les anciennes carrières changent-ils quelque chose à mon dossier ?
Ils ne modifient pas la liste de vos diagnostics, mais ils remplissent l’état des risques et pollutions, qui doit dater de moins de six mois à la signature. Andrésy figure parmi les 57 communes du PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise et relève par ailleurs du plan de prévention des risques des anciennes carrières souterraines de gypse du massif de l’Hautil, approuvé le 26 décembre 1995. Un acquéreur informé posera la question : mieux vaut que l’ERP soit prêt avant la première visite.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque la commune compte 3 217 appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 1 762 résidences principales d’Andrésy, soit 31,1 % du parc — une proportion nettement plus élevée que dans la plupart des communes voisines. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, et s’applique automatiquement aux DPE édités à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Andrésy ?
Cela dépend de l’année de construction, et le parc andrésien est largement concerné. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 752 résidences principales de la commune, soit 13,8 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 80,3 % des résidences principales d’Andrésy ont été achevées avant 1991. La vague de construction des années 1971-1990, qui représente à elle seule 2 679 logements, est intégralement dans ce champ.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement doit afficher au moins la classe F pour être décent : un bien classé G ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. Le seuil passera à la classe E au 1er janvier 2028, puis à la classe D au 1er janvier 2034. S’y ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Nous intervenons aussi autour d’Andrésy
Communes limitrophes et proches, à la confluence de la Seine et de l’Oise.
Votre diagnostic à Andrésy, sans mauvaise surprise
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