Yvelines · 78260 · Grand Paris Seine & Oise
Diagnostic de performance énergétique à Achères
Achères est l’une des communes les moins « passoires » de la boucle de Seine : sur 5 011 DPE déjà enregistrés, 3,8 % seulement ressortent en F ou G. En revanche, l’état des risques y est systématique — la commune relève du PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise — et plus de la moitié du parc reste antérieure à 1991. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Achères et sur toute la rive nord des Yvelines.
Vendre ou louer à Achères : un parc plus jeune qu’il n’y paraît
Achères compte 22 241 habitants et 9 860 logements, dont 9 343 résidences principales. Le parc s’est construit en deux temps très distincts : 4 677 résidences principales entre 1946 et 1990, puis 3 991 autres entre 1991 et 2020. Autrement dit, 43,5 % des logements d’Achères sont postérieurs à 1990, quand 56,5 % relèvent encore de périodes où l’isolation n’était pas réglementée.
Cela change concrètement la liste des diagnostics à prévoir. Si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, l’état d’amiante s’ajoute au DPE ; si le bâtiment date d’avant 1949, le constat plomb également. Pour un logement livré dans les années 2000, le DPE et le mesurage loi Carrez suffisent le plus souvent. Nous vérifions ce point avant de nous déplacer, pour que le forfait annoncé soit celui que vous payez.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Le permis de construire est-il antérieur au 1er juillet 1997 ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait. À Achères, l'état des risques s'y ajoute systématiquement.
Le parc immobilier d’Achères en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune d’Achères (code 78005). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune d'Achères (78005), recensement 2023, tables LOG. La base des périodes d'achèvement porte sur les 9 180 résidences principales construites avant 2021. Population municipale : 22 241 habitants (geo.api.gouv.fr).
Quand les logements d'Achères ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 3 991 résidences principales, soit 43,5 % du parc, ont été achevées après 1990 — elles sortent du champ de l'amiante et du plomb. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, commune d'Achères.
Les étiquettes DPE déjà établies à Achères
5 011 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 189 diagnostics seulement, soit 3,8 % des DPE enregistrés à Achères, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 581 diagnostics, soit 11,6 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 9 860 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78005, consulté le 19 août 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Achères ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet — à une exception près, l’état des risques, qui lui dépend directement du zonage communal. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Achères compte 2 652 maisons. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Achères, 512 résidences principales seulement ont été achevées avant 1946. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne l'essentiel des 5 189 résidences principales achevées avant 1991. | Illimitée si le diagnostic date du 1er avril 2013 ou après |
| Installation électrique | Installation intérieure de la partie privative de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Très fréquent à Achères, où 65,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Bien situé dans une commune couverte par un plan de prévention des risques approuvé. Achères l'est, voir la section suivante. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Achères, où 71,6 % des logements sont des appartements. | — |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement » (F2604), « Diagnostic de performance énergétique » (F16096), « Diagnostic amiante » (F742), « Audit énergétique » (F37110) et « État des risques » (F12239), consultées le 19 août 2026. Le mesurage loi Carrez n'est assorti d'aucune durée de validité par ces fiches. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune d'Achères.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Achères
Sur 9 343 résidences principales, 6 075 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 2 437 à l’électricité et 229 seulement au fioul. Ce dernier chiffre explique une bonne part de la rareté des étiquettes F et G dans la commune : le fioul ne pèse ici que 2,5 % du parc.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 26,1 % des résidences principales d’Achères, une proportion élevée liée aux programmes construits après 1990 — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, est possible sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 229 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison individuelle. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Achères
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune d'Achères (78005).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique » (F16096), « Audit énergétique » (F37110) et « DPE collectif » (F37504) ; ministère de la Transition écologique, communiqué sur l'évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026. Volumes locaux : base ADEME des DPE de logements existants, code INSEE 78005.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien à Achères, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Achères
C’est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune, et à Achères il n’est pas optionnel : la ville est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation approuvé, ce qui rend l’ERP obligatoire pour toute vente comme pour toute location. Voici ce qui est recensé dans les bases publiques de l’État.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR des risques, arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, zonage sismique, potentiel radon, inventaire CASIAS et installations classées, interrogés sur le code INSEE 78005 le 19 août 2026 ; notice de présentation du Plan de prévention des risques d'inondation de la vallée de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines. L'ERP doit dater de moins de six mois au moment de la signature, et l'annonce doit indiquer que les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Questions fréquentes sur le DPE à Achères
Ai-je besoin d'un état des risques pour vendre ou louer à Achères ?
Oui. Achères figure parmi les 57 communes couvertes par le Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine et de l’Oise dans les Yvelines, et l’état des risques est exigé dès lors qu’un plan de prévention approuvé s’applique à la commune. Il doit dater de moins de six mois lors de la première visite, être annexé au bail ou à la promesse de vente, et l’annonce doit préciser que les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La commune est par ailleurs classée en zone de sismicité 1 et en potentiel radon de catégorie 1, les niveaux les plus faibles de la classification nationale.
Mon logement date des années 2000 : le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Non. L’état d’amiante n’est exigé que si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. La question se pose souvent à Achères, où 3 991 résidences principales — soit 43,5 % du parc — ont été achevées après 1990. Si un diagnostic a déjà été réalisé le 1er avril 2013 ou après, sa durée de validité est illimitée ; les constats plus anciens doivent être refaits avant une vente.
Achères compte peu de passoires thermiques : mon bien est-il vraiment concerné par l'interdiction de louer ?
Statistiquement, c’est peu probable : sur les 5 011 DPE enregistrés dans la commune depuis juillet 2021, 189 seulement ressortent en F ou G, soit 3,8 %. Mais la règle s’applique à votre logement, pas à la moyenne communale. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À Achères, 392 diagnostics sont aujourd’hui classés E, soit 7,8 % : ce sont eux qui ont le plus de marge, et le plus de travaux à anticiper.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 71,6 % des logements d’Achères sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Je me chauffe à l'électricité : le nouveau calcul de 2026 change-t-il mon étiquette ?
Il concerne 2 437 résidences principales à Achères, soit 26,1 % du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une mise à jour gratuite, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, est possible sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Je vends une maison classée E : dois-je fournir un audit énergétique ?
Oui. L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente des maisons individuelles et des immeubles dont vous êtes l’unique propriétaire : depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et à compter du 1er janvier 2034 pour la classe D. Il est valable cinq ans et se joint à la promesse ou à l’acte de vente. Achères comptant 2 652 maisons, le cas se présente régulièrement.
Le constat plomb est-il souvent nécessaire à Achères ?
Rarement, et c’est une particularité locale. Le constat de risque d’exposition au plomb ne vise que les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949, or 512 résidences principales seulement ont été achevées avant 1946 à Achères, soit 5,6 % du parc. Dans la grande majorité des dossiers, le DPE, l’état des risques et — selon l’année de construction — l’état d’amiante suffisent à constituer le dossier de diagnostics techniques.
Nous intervenons aussi autour d’Achères
Communes limitrophes et proches, sur les deux rives de la Seine et le long de la boucle de Conflans.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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