Essonne · 91350 · Grand Paris Sud
Diagnostic de performance énergétique à Grigny
Près de neuf logements sur dix sont ici des appartements, et l’essentiel du parc a été construit entre 1946 et 1970 autour d’un réseau de chauffage urbain qui dessert aujourd’hui la grande majorité des logements diagnostiqués. Un DPE à Grigny ne se lit donc pas tout à fait comme ailleurs : la question du chauffage collectif y pèse souvent plus que celle de l’isolation individuelle. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Grigny et dans tout le Grand Paris Sud, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Grigny : ce que révèle le parc immobilier
Grigny compte 10 175 logements pour 9 120 résidences principales, dont 87,3 % d’appartements. Le parc s’est construit en une seule grande vague : 53,8 % des résidences principales datent de 1946-1970, contre 27,2 % pour 1971-1990. Trois logements sur quatre relèvent ainsi d’une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur à Grigny se retrouve presque toujours dans l’un de ces cas : un appartement en copropriété des années 1950-1970 raccordé au chauffage urbain, un bien plus ancien concerné par le plomb, ou un logement plus récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Grigny en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Grigny (code 91286). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Grigny (91286), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 8 930 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Grigny ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 7 235 résidences principales, soit 81 % du parc de référence, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023.
Les étiquettes DPE déjà établies à Grigny
6 694 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 303 diagnostics, soit 4,5 % des DPE enregistrés à Grigny, ressortent en F ou G — une part nettement inférieure à la moyenne francilienne, cohérente avec le poids du chauffage urbain sur la commune (voir section suivante). Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 10 175 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91286, consulté le 17 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Grigny ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Grigny, environ 497 résidences principales (période antérieure à 1946) sont concernées. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne l'essentiel du parc : 86,6 % des résidences principales de Grigny ont été achevées avant 1991. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. À Grigny, où le chauffage urbain dessert 86,7 % des logements diagnostiqués, ce contrôle concerne surtout les 464 logements chauffés au gaz naturel. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Grigny est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Grigny. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, et ADEME, base DPE, commune de Grigny.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Grigny
Le mode de chauffage domine très largement les étiquettes observées à Grigny. Sur 6 694 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 5 804 concernent des logements raccordés à un réseau de chauffage urbain, soit 86,7 % — une proportion bien supérieure à la moyenne francilienne. Le gaz naturel (464 logements, 6,9 %) et l’électricité (392 logements, 5,9 %) restent minoritaires, et le fioul domestique quasi marginal avec 29 logements, soit 0,4 %.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement à Grigny est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 392 logements diagnostiqués, soit 5,9 % — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Le chauffage urbain, un atout pour l’étiquette
Contrairement au fioul ou à un chauffage électrique individuel ancien, un raccordement à un réseau de chauffage urbain performant limite mécaniquement les étiquettes F et G : c’est l’une des explications de leur part réduite dans les DPE déjà établis à Grigny. Le diagnostiqueur doit néanmoins vérifier le certificat de raccordement et le contenu en CO2 du réseau, deux pièces à demander à l’exploitant avant la visite.
Comment se chauffe Grigny
Énergie de chauffage principale des logements diagnostiqués. Source : ADEME, base DPE, commune de Grigny (91286), consulté le 17 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Grigny
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Grigny dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques et catastrophes naturelles, zonage sismique, potentiel radon, installations classées et sites et sols pollués (CASIAS/SIS/SUP) pour le code INSEE 91286, consultés le 17 septembre 2026. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Grigny
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Grigny ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon logement fait partie d'une grande copropriété à Grigny : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement : 87,3 % des logements de Grigny sont des appartements, soit 8 888 sur 10 175. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, pour une validité de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Mon immeuble est raccordé au chauffage urbain : cela change-t-il mon DPE ?
Non, la méthode de calcul reste la même, mais le résultat est souvent meilleur : à Grigny, 86,7 % des DPE enregistrés (5 804 sur 6 694) concernent des logements chauffés par un réseau de chauffage urbain, contre 6,9 % au gaz naturel et 5,9 % à l’électricité. C’est nettement plus favorable qu’un chauffage individuel au fioul ou électrique ancien, ce qui explique la part réduite d’étiquettes F et G observée sur la commune (4,5 % des DPE enregistrés). Le diagnostiqueur doit néanmoins vérifier le certificat de raccordement et le contenu CO2 du réseau auprès de l’exploitant.
Puis-je encore louer un logement classé G à Grigny ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Mon logement date des années 1950 à 1970 : quels diagnostics dois-je prévoir à Grigny ?
C’est le cas de la majorité du parc : 53,8 % des résidences principales de Grigny (4 806 sur 8 930 construites avant 2021) ont été achevées entre 1946 et 1970. Pour cette période, le DPE est systématique, l’état d’amiante est requis dès lors que le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 — ce qui est le cas ici — et l’installation électrique ou gaz doit être contrôlée si elle a plus de 15 ans. Le constat plomb (CREP) ne s’impose en revanche que pour les bâtiments antérieurs au 1er janvier 1949, une part plus réduite du parc (environ 5,6 % des résidences principales).
Le site classé Seveso à Grigny a-t-il un impact sur mes diagnostics ?
Indirectement, oui. La base GASPAR du ministère de la Transition écologique recense un risque industriel sur la commune, associé à un établissement classé Seveso seuil haut (effets thermique et de surpression), ainsi qu’un risque de transport de marchandises dangereuses. Ces éléments doivent figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), obligatoire pour toute vente ou location et valable 6 mois. Ils n’imposent pas de diagnostic supplémentaire au sens strict, mais font partie des informations à communiquer à l’acquéreur ou au locataire.
Nous intervenons aussi autour de Grigny
Communes proches, entre vallée de l’Orge et de la Seine, au sud de l’Essonne.
Votre diagnostic à Grigny, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.