Yvelines · 78600 · Boucle de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Le Mesnil-le-Roi
Ici, un logement sur deux est une maison et huit sur dix ont été bâtis avant 1991 : entre les villas de la plaine et les copropriétés reliées au réseau de chaleur, chaque vente ou location appelle ses propres diagnostics. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent au Mesnil-le-Roi et dans toute la boucle de Seine, avec un rapport directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer au Mesnil-le-Roi : ce que votre logement va révéler
Le Mesnil-le-Roi compte 2 636 logements pour 2 464 résidences principales, réparties presque à parts égales entre maisons (52,9 %) et appartements (46,5 %). C’est une singularité dans la boucle de Seine, où la copropriété domine souvent : ici, la maison de famille côtoie l’immeuble relié au réseau de chaleur. Le parc s’est surtout construit entre 1946 et 1990, période qui pèse 66,4 % des résidences principales.
Concrètement, un vendeur mesnilois se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : une maison des années 1950-1980 où le DPE et, s’il ressort en E, F ou G, l’audit énergétique commandent le dossier ; un appartement en copropriété concerné par le DPE collectif ; ou un bien d’avant 1949 où le plomb s’ajoute à la liste. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
S'agit-il d'une maison ou d'un appartement, et de quelle année ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier du Mesnil-le-Roi en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune du Mesnil-le-Roi (code 78396). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune du Mesnil-le-Roi (78396), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 2 419 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements du Mesnil-le-Roi ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 1 607 résidences principales, soit 66,4 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies au Mesnil-le-Roi
1 233 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 226 diagnostics, soit 18,3 % des DPE enregistrés au Mesnil-le-Roi, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 497 diagnostics, soit 40,3 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 2 636 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78396, consulté le 19 août 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés au Mesnil-le-Roi ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. La proportion de maisons au Mesnil-le-Roi rend ce cas fréquent. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. Au Mesnil-le-Roi, 402 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne la grande majorité du parc mesnilois. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent au Mesnil-le-Roi où 68,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Le Mesnil-le-Roi est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit les 46,5 % d'appartements de la commune. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » et « Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier dit passoire thermique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune du Mesnil-le-Roi.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE mesnilois
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées au Mesnil-le-Roi. Sur 2 463 résidences principales, 1 676 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 607 à l’électricité et 120 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 24,6 % des résidences principales du Mesnil-le-Roi — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 120 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Le Mesnil-le-Roi
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune du Mesnil-le-Roi (78396).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique et service-public.gouv.fr, fiches DPE, DPE collectif et audit énergétique.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions au Mesnil-le-Roi
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Le Mesnil-le-Roi dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques, arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables et inventaire des installations classées pour le code INSEE 78396, consultés le 19 août 2026 ; notice de présentation du PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise (Yvelines), arrêté préfectoral du 30 juin 2007. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE au Mesnil-le-Roi
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer au Mesnil-le-Roi ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance déjà passée : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Maison ou appartement au Mesnil-le-Roi : les diagnostics sont-ils les mêmes ?
Pas tout à fait, et la question compte ici puisque la commune se partage entre 52,9 % de maisons et 46,5 % d’appartements. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au DPE en cas de vente. Pour un appartement, ce sont le mesurage loi Carrez et, à l’échelle de l’immeuble, le DPE collectif qui entrent en jeu. Dans les deux cas, le plomb, l’amiante, l’électricité et le gaz dépendent de l’âge du bâtiment et des installations.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 607 résidences principales au Mesnil-le-Roi, soit 24,6 % du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante au Mesnil-le-Roi ?
Cela dépend de l’année de construction, et le parc mesnilois est largement concerné. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 402 résidences principales de la commune, soit 16,6 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 83,1 % des résidences principales du Mesnil-le-Roi ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, beaucoup de dossiers mesnilois comportent au moins l’un des deux.
Le Mesnil-le-Roi est-il en zone inondable ?
La commune est bordée par la Seine et fait partie des 57 communes couvertes par le Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine et de l’Oise, dans les Yvelines. Un atlas des zones inondables de la Seine y est également recensé, et la base GASPAR relève sept arrêtés de catastrophe naturelle, dont six pour inondations et coulées de boue. Selon l’emplacement précis du bien, ce risque doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP) joint au dossier, établi depuis moins de six mois au moment de la signature.
Nous intervenons aussi autour du Mesnil-le-Roi
Communes limitrophes et proches, dans la boucle de Seine et sur le plateau de Saint-Germain.
Votre diagnostic au Mesnil-le-Roi, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.