Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Mareil-Marly ?

Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l'annonce et sa durée de validité est de dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.

Yvelines · 78750 · CA Saint Germain Boucles de Seine

Diagnostic de performance énergétique à Mareil-Marly

Ici, presque deux logements sur trois sont des maisons individuelles et huit propriétaires sur dix habitent leur bien. Un tiers du parc a été bâti entre 1971 et 1990, à une époque où ni l’isolation ni l’amiante n’étaient encadrées comme aujourd’hui. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Mareil-Marly et dans toute la boucle de Seine, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.

»Obtenir

Ou appelez le 01 30 76 13 26

✓Diagnostiqueurs certifiés

✓100 % salariés

✓Devis en 2 minutes

✓Paris et Île-de-France

Vendre ou louer à Mareil-Marly : ce que révèle votre logement

Mareil-Marly compte 1 691 logements pour 1 568 résidences principales, dont 63,4 % de maisons individuelles et 36,0 % d’appartements. Le parc s’est surtout construit entre 1946 et 1990 : ces deux périodes réunissent plus de la moitié des résidences principales dont la date de construction est connue. C’est aussi une commune de propriétaires occupants : 78,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Concrètement, un vendeur ou un bailleur de Mareil-Marly se retrouve le plus souvent dans l’un de ces cas : une maison individuelle des années 1970-1980 où l’audit énergétique peut s’imposer en cas de mauvaise étiquette, un pavillon ou petit collectif d’avant 1949 concerné par le plomb, ou un logement plus récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.

Avant le devis

Les 3 questions qui décident du devis

1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?

Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.

Le parc immobilier de Mareil-Marly en chiffres

Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Mareil-Marly (code 78367). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.

1 691

logements à Mareil-Marly

dont 1 568 résidences principales, 71 logements vacants et 52 résidences secondaires.

63,4 %

de maisons individuelles

1 072 maisons pour 608 appartements : le pavillon domine, à l’inverse des communes plus denses de la boucle de Seine.

78,8 %

de propriétaires occupants

1 235 résidences principales sur 1 568. Seules 312 sont louées, dont 86 logements HLM.

11,4 %

achevés avant 1945

171 résidences principales. Le constat plomb concerne les bâtiments d’avant le 1er janvier 1949.

Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Mareil-Marly (78367), recensement 2023, tables logement. Les périodes de construction portent sur environ 1 500 résidences principales dont la date d’achèvement est connue.

Quand les logements de Mareil-Marly ont-ils été construits ?

Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023

Avant 1945

171 · 11,4 %

1946 à 1970

318 · 21,2 %

1971 à 1990

515 · 34,3 %

1991 à 2005 (estim.)

≈ 193 · 12,9 %

2006 à 2020

304 · 20,2 %

Lecture : 833 résidences principales, soit plus de la moitié du parc daté, ont été achevées entre 1946 et 1990. La ligne 1991-2005 est déduite par écart au total des résidences principales datées (environ 1 500) et signalée comme telle ; les quatre autres périodes sont publiées telles quelles par l’INSEE. Source : INSEE, RP 2023, commune de Mareil-Marly (78367).

Qui habite les résidences principales de Mareil-Marly ?

Statut d’occupation — INSEE 2023

Propriétaires

1 235 · 78,8 %

Locataires

312 · 19,9 %

dont logement HLM

86 · 5,5 %

Logé gratuitement

21 · 1,3 %

Lecture : la propriété occupante domine très largement, ce qui concentre la décision du diagnostic entre les mains du propriétaire-vendeur plutôt que d’un bailleur. Source : INSEE, RP 2023, commune de Mareil-Marly (78367).

Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Mareil-Marly ?

La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.

Diagnostic	Ce qui le déclenche	Validité
DPE	Toute vente et toute mise en location d’un logement.	10 ans
Audit énergétique	Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Concerne en priorité les 1 072 maisons individuelles de la commune.	5 ans
Constat plomb (CREP)	Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Mareil-Marly, 171 résidences principales sont dans ce cas.	1 an à la vente
État d’amiante	Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne une majorité du parc de Mareil-Marly, bâti pour l’essentiel entre 1946 et 1990.	Illimitée en l’absence d’amiante
Installation électrique	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Installation gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne les 1 026 résidences principales chauffées au gaz de ville à Mareil-Marly.	3 ans
État des risques et pollutions (ERP)	Obligatoire pour toute commune, quel que soit le niveau de risque recensé. Voir la section suivante pour Mareil-Marly.	6 mois
État termites	Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.	6 mois
Mesurage loi Carrez	Vente d’un lot de copropriété. Mareil-Marly étant majoritairement pavillonnaire, cela concerne surtout les 608 appartements de la commune.	Illimitée

Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Mareil-Marly.

Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Mareil-Marly

Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées. Sur 1 568 résidences principales, 1 026 sont chauffées au gaz de ville, 389 à l’électricité et 102 encore au fioul.

Le changement de calcul du 1er janvier 2026

Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 24,8 % des résidences principales de Mareil-Marly — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Les 102 logements encore au fioul

Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison individuelle — largement majoritaires dans le parc de Mareil-Marly. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.

Comment se chauffe Mareil-Marly

Gaz de ville

1 026 · 65,4 %

Électricité

389 · 24,8 %

Fioul

102 · 6,5 %

Autres énergies (déduit)

≈ 51 · 3,3 %

Combustible principal des résidences principales. La ligne « autres énergies » est déduite par écart au total des résidences principales et signalée comme telle. Source : INSEE, RP 2023, commune de Mareil-Marly (78367).

Le calendrier qui s’applique à votre bien

2025Location : classe G interditeDepuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. L’audit énergétique devient par ailleurs obligatoire pour vendre une maison individuelle classée E — un cas fréquent à Mareil-Marly, où 63,4 % du parc est pavillonnaire.

2026DPE collectif pour toutes les copropriétésDepuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent disposer d’un DPE collectif. La mesure concerne une minorité du parc de Mareil-Marly, où les appartements représentent 36,0 % des logements.

2028Location : classe F interditeAu 1er janvier 2028, le seuil de décence énergétique passe à la classe E. Les biens classés F sortent du marché locatif.

2034Location : classe E interditeAu 1er janvier 2034, le seuil passe à la classe D et l’audit énergétique s’étend à la vente des logements classés D en monopropriété.

À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Diagnostic de performance énergétique — DPE » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.

L’état des risques et pollutions à Mareil-Marly

L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Mareil-Marly dans le tableau de bord officiel de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.

Aucun risque naturel recenséLe tableau de bord Géorisques ne recense aucun risque naturel identifié pour la commune à la date de consultation.

Aucun risque technologique recenséAucun risque technologique n’est identifié dans la même base pour Mareil-Marly.

0 arrêté de catastrophe naturelleAucun arrêté de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle n’est recensé sur la commune à ce jour.

Pas de DICRIM publiéAucun document d’information communal sur les risques majeurs n’est disponible dans la base consultée.

Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique), tableau de bord des risques pour la commune de Mareil-Marly, code INSEE 78367, consulté le 26 août 2026. Ce profil favorable ne dispense pas de fournir l’ERP : le document reste obligatoire pour toute vente ou location, avec une validité de 6 mois, et doit être établi à partir de l’état officiel des risques au moment de la signature.

Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics

Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.

»Planifier

Comment se déroule notre intervention

01Votre demandeAdresse du bien, année de construction, surface, projet de vente ou de location. Le forfait est établi à partir de ces éléments.

02La visiteUn diagnostiqueur certifié se déplace à Mareil-Marly. Relevé de l’isolation, des menuiseries, du système de chauffage, de la production d’eau chaude et de la ventilation, plus les prélèvements et contrôles propres aux autres diagnostics prévus.

03Le rapportÉtiquettes énergie et climat, recommandations de travaux hiérarchisées, et l’ensemble des constats réglementaires réunis dans un dossier unique.

04La transmissionLe dossier est adressé au propriétaire ou au mandataire, prêt à être joint à l’annonce puis au compromis.

Nos autres diagnostics en Île-de-France

Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.

Diagnostic énergétiqueLa méthode de calcul, les étiquettes et l’audit énergétique en détail.Découvrir →Diagnostic plombLe CREP pour les bâtiments d’avant le 1er janvier 1949.Découvrir →Diagnostic amiantePermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.Découvrir →Diagnostic électricitéInstallation intérieure de plus de 15 ans.Découvrir →Diagnostic gazLe contrôle le plus fréquent à Mareil-Marly, où le gaz de ville domine le chauffage.Découvrir →Diagnostic humiditéRecherche de causes et préconisations, hors obligation réglementaire.Découvrir →

Voir tous nos diagnostics

Ce que disent nos clients

★★★★★

Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés

★★★★★

«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»

— Marc D. · Propriétaire

★★★★☆

«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»

— Isabelle L. · Bailleuse

★★★★★

«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»

— Thomas R. · Acquéreur

★★★★★

«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»

— Catherine B. · Gérante locative

★★★★☆

«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»

— Jean-Pierre M. · Propriétaire

★★★★★

«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»

— Valérie F. · Syndic

Nos certifications & garanties

Ils nous font confiance

Bouygues Century 21

Questions fréquentes sur le DPE à Mareil-Marly

»Le

Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.

»Je

Cela dépend de l’étiquette. L’audit énergétique est exigé pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, et sa validité est de cinq ans. Le sujet est loin d’être marginal à Mareil-Marly, où 1 072 logements sur 1 691, soit 63,4 %, sont des maisons individuelles.

»Mon

Il concerne 389 résidences principales à Mareil-Marly, soit 24,8 % du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

»Puis-je

Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.

»Faut-il

Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949. À Mareil-Marly, 171 résidences principales, soit 11,4 % du parc, ont été achevées avant 1945 et sont donc potentiellement concernées.

»Et

L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Or les résidences principales achevées entre 1946 et 1990 représentent à elles seules plus de la moitié du parc daté de Mareil-Marly. Dans la pratique, la majorité des dossiers de la commune comportent ce diagnostic.

»Mareil-Marly

D’après le tableau de bord officiel Géorisques, aucun risque naturel ou technologique n’est actuellement identifié pour la commune, et aucun arrêté de catastrophe naturelle n’y est recensé. Ce profil favorable ne dispense toutefois pas de fournir l’état des risques et pollutions : ce document reste obligatoire pour toute vente ou location, avec une validité de six mois.