Essonne · 91340 · Cœur d’Essonne
Diagnostic DPE à Ollainville
Ollainville reste une commune très majoritairement pavillonnaire — 76,1 % de maisons selon l’INSEE — mais les 850 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 dessinent un parc diagnostiqué presque à parité : 49,9 % portent sur une maison et 45,2 % sur un appartement. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Ollainville, commune de 5 455 habitants au sein de la Communauté d’agglomération Cœur d’Essonne, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Ollainville : ce que votre logement va révéler
Ollainville compte 2 120 logements en 2023, dont 2 006 résidences principales (94,6 %). Le parc reste très majoritairement pavillonnaire : 1 614 maisons (76,1 %) pour 475 appartements (22,4 %). Sur les 1 834 résidences principales dont la période de construction est connue, 54,0 % ont été achevées avant 1991 — le repère qui déclenche l’état d’amiante pour les biens dont le permis a été délivré avant juillet 1997.
De fait, sur les 850 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, seulement 49,9 % concernent une maison contre 45,2 % un appartement — un rééquilibrage marqué par rapport au parc réel, où les maisons représentent pourtant 76,1 % des logements. Ce décalage traduit une rotation plus soutenue dans les copropriétés de la commune que dans le pavillonnaire. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer, avec le type de bien, son année de construction et votre projet.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier d’Ollainville en chiffres
Données du recensement de la population, base 2023 (millésime 2023, géographie au 01/01/2026), publiées par l’INSEE pour la commune d’Ollainville (code 91461). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune d’Ollainville (91461), recensement de la population, base 2023, tables logement, géographie au 01/01/2026. La base des périodes d’achèvement porte sur 1 834 résidences principales dont la période de construction est renseignée, sur 2 006 résidences principales au total.
Quand les logements d’Ollainville ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE, base 2023
Lecture : 882 résidences principales, soit 48,1 % de la base connue, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée (1971-1990). Source : INSEE, recensement de la population, base 2023, table logement, commune d’Ollainville (91461).
Les étiquettes DPE déjà établies à Ollainville
850 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 40 diagnostics, soit 4,7 % des DPE enregistrés à Ollainville, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 125 diagnostics, soit 14,7 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 2 120 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91461, consulté le 12 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Ollainville ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Un repère qui concerne directement Ollainville, où les maisons représentent 76,1 % du parc. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Ollainville, environ 108 résidences principales (5,9 % de la base connue) sont dans ce cas. | Illimitée depuis le 1er avril 2013 (renouvellement requis pour les CREP antérieurs) |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 54,0 % du parc de résidences principales connu de la commune. | Illimitée depuis le 1er avril 2013 en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. À vérifier à Ollainville où 61,3 % des DPE déjà établis concernent un logement chauffé au gaz naturel. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Ollainville est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété. Concerne une part croissante des transactions à Ollainville, où les appartements représentent 45,2 % des DPE réalisés malgré un parc très majoritairement pavillonnaire. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique" (F16096), « Constat de risque d’exposition au plomb" (F10798) et « Amiante : diagnostic obligatoire" (F1142). Volumes locaux : INSEE, recensement de la population, base 2023, commune d’Ollainville.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Ollainville
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Ollainville. Sur les 850 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 521 sont chauffés au gaz naturel (61,3 %) et 299 à l’électricité (35,2 %). Le fioul domestique, plus rare, concerne encore 16 logements diagnostiqués (1,9 %), et le bois (bûches ou granulés) 13 DPE supplémentaires (1,5 %) — le réseau de chauffage urbain n’apparaît pas dans la base ADEME pour la commune.
Le gaz naturel, énergie très largement dominante
Avec 61,3 % des DPE déjà établis, le gaz naturel chauffe plus de six logements diagnostiqués sur dix à Ollainville. L’installation gaz de plus de 15 ans doit alors faire l’objet d’un diagnostic spécifique, valable 3 ans, à ajouter au dossier de diagnostics techniques.
Une base DPE plus équilibrée que le parc réel
Sur les 850 DPE enregistrés à Ollainville, 49,9 % concernent une maison et 45,2 % un appartement, alors que le parc de logements recensé par l’INSEE est composé à 76,1 % de maisons. Les 42 diagnostics restants, soit 4,9 %, portent sur des immeubles entiers. Cet écart signale une rotation plus soutenue dans les copropriétés de la commune que dans le pavillonnaire.
Comment se chauffe Ollainville
Énergie de chauffage principale des logements ayant fait l’objet d’un DPE depuis juillet 2021 (850 DPE, hors GPL, marginal à Ollainville avec 1 seul DPE). Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants", commune d’Ollainville (91461), consulté le 12 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE)" (calendrier du DPE collectif) et service-public.gouv.fr, fiche DPE F16096 (calendrier d’interdiction locative).
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Ollainville
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Ollainville dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique / BRGM) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle, ainsi que secteurs d’information sur les sols (SIS) et servitudes d’utilité publique (SUP), pour le code INSEE 91461, consultés le 12 septembre 2026. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Ollainville
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Ollainville ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Pourquoi les DPE réalisés à Ollainville ne reflètent-ils pas exactement la part de maisons de la commune ?
C’est un écart réel, bien que moins marqué qu’une inversion complète. L’INSEE recense 76,1 % de maisons à Ollainville, mais seulement 49,9 % des 850 DPE enregistrés depuis juillet 2021 concernent une maison, contre 45,2 % un appartement et 4,9 % un immeuble entier. Les copropriétés de la commune changent de mains ou se relouent proportionnellement plus souvent que le pavillonnaire, ce qui rééquilibre leur poids apparent dans les diagnostics réalisés. Cela ne change rien à la méthode de calcul, mais c’est utile à savoir si vous vendez ou louez l’une des 1 614 maisons de la commune.
Puis-je encore louer un logement classé G à Ollainville ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Ollainville, 16 DPE déjà établis, soit 1,9 % du total, ressortent en G. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 — elle représente déjà 2,8 % des DPE de la commune — et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante pour mon bien à Ollainville ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : environ 108 résidences principales de la commune, soit 5,9 % de la base connue, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 54,0 % des résidences principales d’Ollainville dont la période est connue ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, une bonne partie des dossiers de la commune comporte au moins l’un des deux, en particulier pour les maisons les plus anciennes.
Le risque inondation à Ollainville a-t-il un impact sur mes diagnostics ?
Le risque inondation n’impose pas de diagnostic supplémentaire au DPE, mais il doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Ollainville est recensée au titre du risque inondation dans la base GASPAR, avec 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983, très majoritairement liés aux inondations et coulées de boue, complétés par quatre épisodes de sécheresse reconnus et un mouvement de terrain. Le dernier arrêté publié remonte à décembre 2024. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Qu’est-ce que le secteur d’information sur les sols recensé à Ollainville ?
La base Géorisques recense un secteur d’information sur les sols (SIS) rue de la Roche, sur environ 12,2 hectares, correspondant à l’ancienne briqueterie Wienerberger. Une servitude d’utilité publique distincte, liée à l’ancien site Akzo Nobel (chemin de Saint-Arnoult, environ 6,8 hectares), est également recensée. Ni l’un ni l’autre n’empêchent la vente ou la location, mais ils doivent être mentionnés dans l’état des risques et pollutions (ERP) pour toute parcelle concernée, et une étude de sols peut être demandée avant un projet de construction ou de terrassement sur ces secteurs précis. Hors de ces périmètres, cette information n’a pas d’incidence sur votre dossier de diagnostics.
Nous intervenons aussi autour d’Ollainville
Communes limitrophes et proches, dans l’Arpajonnais et le Cœur d’Essonne.
Votre diagnostic à Ollainville, sans mauvaise surprise
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