Essonne · 91370 · Communauté Paris-Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Verrières-le-Buisson
Verrières-le-Buisson compte 6 538 logements, dont 53,0 % de maisons individuelles : le pavillon domine largement le parc, à la différence de communes plus denses du plateau de Saclay. Quatre logements sur dix ont été achevés entre 1971 et 1990, une période où l’isolation et le chauffage sont rarement au niveau des exigences actuelles. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Verrières-le-Buisson avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Verrières-le-Buisson : ce que votre logement va révéler
Verrières-le-Buisson compte 6 538 logements pour 6 103 résidences principales, dont 53,0 % de maisons individuelles. Le parc s’est construit par vagues : 32,0 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 40,3 % de 1971-1990. Deux logements sur trois relèvent donc d’une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur de Verrières-le-Buisson se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : une maison individuelle des années 1970-1980, un appartement plus récent où seul le DPE est en jeu, ou un bien d’avant 1949 concerné par le plomb. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Verrières-le-Buisson en chiffres
Données du recensement de la population publiées par l’INSEE pour la commune de Verrières-le-Buisson (code 91645), dernier millésime disponible sur le dossier complet lors de la consultation. Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Verrières-le-Buisson (91645), recensement de la population, tables logement LOG T2 et LOG T5. La base des périodes d'achèvement porte sur les résidences principales construites avant 2014.
Quand les logements de Verrières-le-Buisson ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE, recensement de la population
Lecture : 4 405 résidences principales, soit 72,2 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, recensement de la population, table LOG T5, commune de Verrières-le-Buisson (91645).
Les étiquettes DPE déjà établies à Verrières-le-Buisson
3 094 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 454 diagnostics, soit 14,7 % des DPE enregistrés à Verrières-le-Buisson, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 985 diagnostics, soit 31,8 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 6 538 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91645, consulté le 5 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Verrières-le-Buisson ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Concerne une part importante du marché à Verrières-le-Buisson, où 53,0 % du parc est en maisons individuelles. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Verrières-le-Buisson, environ 724 résidences principales (achevées avant 1946) sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne la majorité du parc de Verrières-le-Buisson (84,0 % des résidences principales achevées avant 1991). | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans, pour les logements chauffés au gaz. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Verrières-le-Buisson est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, recensement de la population, commune de Verrières-le-Buisson.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Verrières-le-Buisson
Le dossier INSEE disponible pour Verrières-le-Buisson distingue le mode de chauffage des résidences principales entre collectif, individuel et tout électrique, sans détailler l’énergie utilisée dans le collectif ou l’individuel. Sur 6 103 résidences principales, 1 176 sont chauffées en collectif, 2 769 en individuel (hors électricité) et 2 061 sont en tout électrique.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé en tout électrique — c’est le cas de 33,8 % des résidences principales de Verrières-le-Buisson — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Chauffage individuel : le poste le plus fréquent
Avec 45,4 % des résidences principales, le chauffage individuel (hors tout électrique) est le mode le plus répandu à Verrières-le-Buisson. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes lorsque l’énergie utilisée est peu performante.
Comment se chauffe Verrières-le-Buisson
Mode de chauffage des résidences principales. Source : INSEE, recensement de la population, commune de Verrières-le-Buisson (91645).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Verrières-le-Buisson
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Verrières-le-Buisson dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle et installations classées, pour le code INSEE 91645, consultés le 5 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé sur la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Verrières-le-Buisson
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Verrières-le-Buisson ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance déjà passée : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Ma maison est classée E, F ou G : dois-je faire un audit énergétique ?
Oui, si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Depuis la loi Climat et Résilience, cet audit énergétique réglementaire est obligatoire en plus du DPE et propose plusieurs scénarios de travaux. À Verrières-le-Buisson, où 53,0 % du parc est en maisons individuelles (3 465 sur 6 538 logements), cette obligation concerne une part importante des transactions. Sa validité est de cinq ans.
Mon logement est chauffé en tout électrique : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 2 061 résidences principales à Verrières-le-Buisson, soit 33,8 % du parc — le mode de chauffage le plus représenté après le chauffage individuel. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Verrières-le-Buisson ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : environ 724 résidences principales de la commune, soit 11,9 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 84,0 % des résidences principales de Verrières-le-Buisson ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, une bonne partie des dossiers locaux comportent au moins l’un des deux.
Mon studio fait moins de 40 m² : le DPE est-il calculé différemment ?
Oui. L’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a modifié les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence ne dépasse pas 40 m², afin de corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces. Ce sujet concerne aussi Verrières-le-Buisson, qui compte 316 logements d’une pièce et 445 logements de deux pièces.
Nous intervenons aussi autour de Verrières-le-Buisson
Communes limitrophes et proches, entre l’Essonne et les Hauts-de-Seine.
Votre diagnostic à Verrières-le-Buisson, sans mauvaise surprise
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